Odsherred

Dispensation fra Lokalplan 2023-14

02.00.00-P25-26-1 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Må der opføres 21 almene rækkehuse på Vestre Havnevej i Havnebyen?

Opsummering

Beslutningen giver tilladelse til at opføre 21 almene rækkehuse på Vestre Havnevej i Havnebyen med dispensation fra lokalplanens præcise placering. Projektet omfatter fælles parkeringsarealer, interne stiforbindelser og grønne fællesarealer. Der er ingen økonomiske eller miljømæssige konsekvenser forbundet med dispensationen.

Fordele

Støtter kommunens vision om at fremme bosætning i Havnebyen
Tilfører 21 nye almene boliger til området
Bevarer lokalplanens overordnede formål om tæt-lav bebyggelse og grønne fællesarealer

Ulemper

Ændret placering kan medføre mindre sammenhængende friarealer end oprindeligt planlagt
Naboer kan opleve ændret udsigt eller trafikmønster på grund af den nye placering
Risiko for utilstrækkelig integration med eksisterende bygningsmasse

Emneord

Bolig
Byudvikling
Social

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Kompetence

Udvalget for Erhverv, Plan, Turisme og Branding.

Beslutningstema

Godkende dispensation fra Lokalplanen 2023-14, som er yngre end 10 år, til placering af byggeri på almenboligbyggeri på Vestre havnevej.

Sagens opståen

Sagen er opstået grundet en konkret ansøgning om byggetilladelse og Skema A godkendelse til 21 almene rækkehuse på Vestre Havnevej i Havnebyen.

Sagsfremstilling

Der er indsendt ansøgning om opførelse af et alment boligbyggeri på Vestre Havnevej i Havnebyen. Projektet omfatter opførelse af i alt 21 boliger i form af tæt-lav bebyggelse med tilhørende fælles parkeringsarealer, interne stiforbindelser samt grønne fællesarealer.

Det ansøgte projekt afviger fra lokalplanens kortbilag 2A vedrørende placeringen af bebyggelsen i forhold til de fastlagte byggefelter. Projektet overholder derimod lokalplanens bestemmelser om anvendelse, bebyggelsesprocent, bygningshøjde og etageantal, og vurderes ikke at være i strid med lokalplanens formålsbestemmelser.

Placeringen af bebyggelsen følger ikke fuldt ud kortbilaget i lokalplanen og der skabes ikke et centralt fælles friareal, hvorfor projektet kræver dispensation fra lokalplanens §§3.2 og 5.2.

Med det fremsendte forslag vurderes det at lokalplanens hovedprincip om placering af byggeriet og etablering af et fælles friareal er opfyldt og at der derfor kan dispenseres.

Jf. Delegationsplanen 2022 skal dispensationer fra lokalplaner, der er yngre end 10 år foreligges udvalget til godkendelse.

Lovgrundlag

Ejendommen er omfattet af Lokalplan 2023-14 for boliger på Vestre Havnevej i Havnebyen.

Efter planlovens § 19 kan kommunalbestyrelsen dispensere fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper.

Lokalplanens formål er blandt andet at muliggøre etablering af helårsboliger i form af tæt-lav eller åben-lav boligbebyggelse, samt at sikre grønne fællesarealer og en sammenhængende disponering af området.

Den ansøgte dispensation vedrører alene en justering af bebyggelsens placering i forhold til lokalplanens kortbilag og vurderes ikke at være i strid med lokalplanens principper eller overordnede formål.

Økonomiske konsekvenser

Der er ingen økonomiske konsekvenser.

Administrative, miljømæssige og sundhedsmæssige konsekvenser

Der er ingen miljømæssige konsekvenser.

Bebyggelsen understøtter Odsherred Kommunes visioner for at fremme bosætning.

Udtalelser og høring

Der foretages naboorientering i forbindelse byggeansøgningen inden en evt. byggetilladelse.

Indstilling

Direktøren indstiller til Byrådet via Økonomiudvalget via Udvalget for Erhverv, Plan, Turisme og Branding at:

der meddeles dispensation fra Lokalplan 2023-14 til ændret placering af bebyggelse i forbindelse med opførelse af alment boligbyggeri på Vestre Havnevej.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Kompetence</h3> <span class='ukendt'><p>Udvalget for Erhverv, Plan, Turisme og Branding.</p></span> <h3>Beslutningstema</h3> <span class='beslutningstema'><p>Godkende dispensation fra Lokalplanen 2023-14, som er yngre end 10 år, til placering af byggeri på almenboligbyggeri på Vestre havnevej.</p></span> <h3>Sagens opståen</h3> <span class='ukendt'><p data-end="487" data-start="221">Sagen er opstået grundet en konkret ansøgning om byggetilladelse og Skema A godkendelse til 21 almene rækkehuse på Vestre Havnevej i Havnebyen. </p></span> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><p data-end="487" data-start="221">Der er indsendt ansøgning om opførelse af et alment boligbyggeri på Vestre Havnevej i Havnebyen. Projektet omfatter opførelse af i alt 21 boliger i form af tæt-lav bebyggelse med tilhørende fælles parkeringsarealer, interne stiforbindelser samt grønne fællesarealer.</p><p data-end="975" data-start="724">Det ansøgte projekt afviger fra lokalplanens kortbilag 2A vedrørende placeringen af bebyggelsen i forhold til de fastlagte byggefelter. Projektet overholder derimod lokalplanens bestemmelser om anvendelse, bebyggelsesprocent, bygningshøjde og etageantal, og vurderes ikke at være i strid med lokalplanens formålsbestemmelser. </p><p data-end="1190" data-start="977">Placeringen af bebyggelsen følger ikke fuldt ud kortbilaget i lokalplanen og der skabes ikke et centralt fælles friareal, hvorfor projektet kræver dispensation fra lokalplanens §§3.2 og 5.2. </p><p data-end="1190" data-start="977">Med det fremsendte forslag vurderes det at lokalplanens hovedprincip om placering af byggeriet og etablering af et fælles friareal er opfyldt og at der derfor kan dispenseres.</p><p data-end="1190" data-start="977">Jf. Delegationsplanen 2022 skal dispensationer fra lokalplaner, der er yngre end 10 år foreligges udvalget til godkendelse.</p></span> <h3>Lovgrundlag</h3> <span class='ukendt'><p data-end="1298" data-start="1211">Ejendommen er omfattet af Lokalplan 2023-14 for boliger på Vestre Havnevej i Havnebyen.</p><p data-end="1449" data-start="1300">Efter planlovens § 19 kan kommunalbestyrelsen dispensere fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper.</p><p data-end="1656" data-start="1451">Lokalplanens formål er blandt andet at muliggøre etablering af helårsboliger i form af tæt-lav eller åben-lav boligbebyggelse, samt at sikre grønne fællesarealer og en sammenhængende disponering af området.</p><p data-end="1860" data-start="1658">Den ansøgte dispensation vedrører alene en justering af bebyggelsens placering i forhold til lokalplanens kortbilag og vurderes ikke at være i strid med lokalplanens principper eller overordnede formål.</p></span> <h3>Økonomiske konsekvenser</h3> <span class='ukendt'><p>Der er ingen økonomiske konsekvenser.</p></span> <h3>Administrative, miljømæssige og sundhedsmæssige konsekvenser</h3> <span class='ukendt'><p>Der er ingen miljømæssige konsekvenser.</p><p>Bebyggelsen understøtter Odsherred Kommunes visioner for at fremme bosætning.</p></span> <h3>Udtalelser og høring</h3> <span class='ukendt'><p>Der foretages naboorientering i forbindelse byggeansøgningen inden en evt. byggetilladelse. </p></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><p>Direktøren indstiller til Byrådet via Økonomiudvalget via Udvalget for Erhverv, Plan, Turisme og Branding at:</p><ol><li>der meddeles dispensation fra Lokalplan 2023-14 til ændret placering af bebyggelse i forbindelse med opførelse af alment boligbyggeri på Vestre Havnevej. </li></ol></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.odsherred.dk/Vis/Pdf/bilag/11924518-509f-4740-b777-e92be0daed54"
  - DocumentId "11924518-509f-4740-b777-e92be0daed54"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "02.00.00-P25-26-1"
Navn "Dispensation fra Lokalplan 2023-14"
Punktnummer "61"
Bilag 3 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Lokalplan 2023-14 Boliger på Vestre Havnevej i Havnebyen"
  - Id "58485ffd-f8d4-4bb3-a571-8ebc87cd1a59"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Situationsplan 06_03_2026 (1)"
  - Id "9210ede9-aa00-4289-bacc-144db8c24f3f"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Kortbilag 2A_Lokalplan 2023-14"
  - Id "07749ce4-5f4d-4801-903e-73b5aaaf8185"
Documents null
Id "ee3b0d33-d5b0-48c8-a933-68d0d0bd8470"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "f49d2d5b-a4dd-42a4-b616-41bf86e7cab5"
Number "61"
Sorting 15
IsOpen true
CaseNumber "02.00.00-P25-26-1"
SourceId "7fa00159-c71c-4cd1-81a8-af715f7791dd"
Caption "Dispensation fra Lokalplan 2023-14"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items