I budgetaftalen for år 2024 (godkendt i Byrådet den 10. oktober 2023) blev af sat ét årsværk til lokalplanlægning i sommerhusområderne. Her står: 

”Vi modtager heldigvis mange anmodninger om lokalplaner. Det vidner om stor aktivitet og interesse for bosætning i Odsherred. For at sikre at vi hurtigere kan igangsætte disse anmodninger, og for at sikre at vi kan lave lokalplaner for nogle af vores sommerhusområder, tilføres der 1,3 mio. kr. til området. Heraf afsættes den ene ressource til lokalplaner i sommerhusområder. Der afsøges om der i lokalplanlægningen i højere grad kan indarbejdes hensyn til bæredygtighed. Samtidig afsættes 0,25 mio.kr. til at understøtte bosætningsstrategien”.

Det afsatte årsværk til lokalplanlægning i sommerhusområderne er blevet anvendt til det pilotprojekt, som Vækst- og Udviklingsudvalget politisk besluttede den 5. marts 2024. 

Ressourcerne er primært anvendt til:

• Pilotprojektet med tre grundejerforeninger (Strandgårdens GF og Klitborg GF samt Paradisvængets vejlaug), hvor formålet har været at udvikle en ny, mere inddragende model for lokalplanlægning i sommerhusområderne.
• Facilitering af forprocesser, hvor kommunen hjælper grundejerforeningerne med at udarbejde lokalplananmodninger og afklare temaer for de kommende lokalplaner.
• Afprøvning af forskellige samarbejds- og vejledningsmodeller, så kommunen kan finde den mest effektive og brugbare tilgang til lokalplanlægning i sommerhusområder.
• Udvikling af et egentligt lokalplankoncept, baseret på erfaringerne fra pilotprojekterne.
• Dialog med yderligere grundejerforeninger om lokalplaner fx GF Nordstrand og GF Skamlebæk.
• Registrering af bevaringsværdige bygninger og kulturmiljøer, som forberedelse til det videre arbejde, når pilotprojekterne er evalueret.

Arbejdet med grundejerforeninger er mere tidskrævende end samarbejde med professionelle udviklere, fordi processen er mere inddragende og tekniske bidrag, ikke leveres i samme omfang. Den inddragende proces skal gerne medvirke til, at grundejerforeningerne opnår mest mulig konsensus og medejerskab til lokalplanens bestemmelser. Desuden er det forventningen af arbejdet med at konceptualisering af processer og indhold skal effektivisere det efterfølgende arbejde med andre sommerhuslokalplaner. 

Status og overblik

Status på pilotprojekt sommerhuslokalplaner:

• Klitborg, lokalplan under udarbejdelse, forventet politisk behandling i 2. kvartal 2026.
• Strandgården, lokalplan under udarbejdelse, forventet politisk behandling i 2. kvartal 2026.
• Paradisvænget, lokalplan opstartet, forventet politisk behandling i 3. kvartal 2026.

Planteamets samlede ressourcer og prioriteringer 

Planteamet har 7 lokalplanlæggere og er en del af afdelingen Plan og Vejmyndighed.

Teamets primære opgaver er kommuneplan, planstrategi, lokalplanlægning og områdefornyelser.

Kommuneplanlægning, planstrategi og lokalplanlægning er lovbundne opgaver som kommunen skal udføre i henhold til planloven.

I 2025 er der vedtaget 8 lokalplaner samt et selvstændigt kommuneplantillæg. Prioritering af lokalplanerne er blevet forelagt Vækst- og Udviklingsudvalget i forbindelse med godkendelse af opstart af de enkelte lokalplaner. Der er pt. 18 lokalplaner under udarbejdelse, heraf 3 sommerhuslokalplaner der er en del af pilotprojektet. Hvis en udstykning eller et byggearbejde er i overensstemmelse med kommuneplanen, påhviler det kommunalbestyrelsen snarest at udarbejde et forslag til lokalplan og derefter fremme sagen mest muligt.

Kommuneplanrevisionen har haft høj prioritet i 2025 med deltagelse af 4 planmedarbejdere i varierende omfang, men samlet set mere end 1 årsværk. I forbindelse med udarbejdelse af sommerhuslokalplanerne er der foretaget og indberettet 79 SAVE-registreringer samt foretaget opsøgende arbejde med at kontakte og motivere grundejerforeninger til at indgå i lokalplanlægning efter evaluering af pilotprojekterne samlet lidt over 1 årsværk. Der har været afsat planlægger ressourcer til områdefornyelse i Vig samt projektfacilitering af Grundtvigskole og Nykøbing frie bymidte. Områdefornyelse i Asnæs er et selvstændigt projekt med tidsbegrænset medarbejder.