Matriklen har et grundareal på 20.480 m² (inkl. vejareal) og rummer seks etageejendomme med i alt 108 lejligheder, alle under 100 m². Ejendommene er opført i tre etager med ligesidede saddeltage med en taghældning på 25 grader, som er fastsat i Byplanvedtægt 15, § 5.2.

Helhedsplanen for Nordmarksgården er udarbejdet med henblik på at modernisere og fremtidssikre ejendommene. Projektet omfatter, udover en renovering, etablering af en fjerde etage med 36 nye lejligheder. Dette resulterer i opførelse af nye tage med en reduceret taghældning på 5 grader. Den reducerede taghældning er valgt for at begrænse den samlede bygningshøjde og mindske skyggepåvirkningen af naboejendommene. Den ekstra etage og ændring af taghældning kræver dispensation fra § 5.2.

Projektet om ekstra etage vil føre til en højere bebyggelse, hvilket vil påvirke gesimshøjden på ejendommene. Gesimshøjden øges til 13,9 meter, hvilket overskrider maksimumshøjde på 9,6 meter i § 5.3, og der kræves derfor dispensation.

Projektet vil kræve etablering af altangange på indgangssiden af ejendommene med et fremspring på 15 cm. De etableres som en nødvendighed i forbindelse med installation af elevatorer.  Altangangene skal fungere som adgangs- og flugtvejsareal og ikke som opholdsrum.

Tårnbyhuse ønsker at optimere beboernes fællesarealerne ved at opføre et fælleshus/afdelingshus med vaskeri og lokale til afdelingsbestyrelsen. Det vil forbedre tilgængeligheden for de ældre beboere, da vaskefaciliteterne foregår i kælderen på nuværende tidspunkt. Placering af fælleshus/afdelingshus er uden for den retningsgivende bebyggelsesplan, som er fastsat i § 5.6, og der kræves derfor dispensation.

Bebyggelsesprocent

Den eksisterende bebyggelse udgør 8.226 m², svarende til en bebyggelsesprocent på 40,2%.

Den samlede udvidelse af den fjerde etage på seks ejendomme (2.785 m²) og et fælleshus/afdelingshus (100 m²) vil udgøre 2.885 m² og give en samlet bebyggelse på 11.111 m², svarende til en bebyggelsesprocent på 54,3% på matriklen.  

Kommuneplanrammen (1.B38, Etagebeboelse III) giver mulighed for en bebyggelsesprocent op til 60 %. Projektet er dermed i overensstemmelse med rammen for området.

Parkeringsforhold

I forbindelse med etablering af de 36 nye lejligheder etableres der tilsvarende 36 nye parkeringspladser. Ni af parkeringspladser vil etableres på Saltværkshusenes side af Vintergækvej (matr. Nr. 2fb,2fd og 2ff). Det vil give Nordmarksgården en parkeringsnorm på 1,04, hvilket forsat er i overensstemmelse med kommuneplanens minimumskrav for området.

Center for By, Miljø og Klima vurderer, at etablering af en ekstra etage på de eksisterende seks etageejendomme ikke vil medføre en markant ændring af områdets helhedsindtryk. Projektet vil medføre øget skyggepåvirkning og mere trafik for de omkringliggende naboer, men påvirkningerne vurderes af være begrænsede. På baggrund af dette anses projektet for at kunne forbedre områdets nuværende karakter. Afdelingshuset er overordnet set i overensstemmelse med Byplanvedtægt 15, dog skal kommunalbestyrelsen godkende valg af placering på matriklen. Den er ikke til gene fra naboerne, og det optimerer tilgængeligheden for de ældre beboerne, da vaskefaciliteterne foregår i dag i kælderen.  

Ikke relevant.

Der har været gennemført to naboorienteringer. Den første naboorientering foregik fra den 29.04-25 til den 15.05-25 og den anden naboorientering fra den 27.06-25 til den 11.07-25.

Der er indkommet høringssvar, som alle er indarbejdet i det vedhæftede høringsnotat. Derudover er to høringssvar vedhæftet særskilt som bilag, grundet deres længde. De fremgår i høringsnotatet i punktform. 

Byplanvedtægt 15 http://taarnbykort.dk/taarnbylokalplaner/LP15.pdf 

§ 5.2 I den øvrige del af området skal bygninger opføres i 3 etager og forsynes med ligesidet saddeltag med 25 graders hældning.

§ 5.3 ...gesimshøjden skal mindst være 9,00 meter og højst 9,60 meter over terræn.

§ 5.6 Efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse kan der ud over de bygninger, som fremgår af den retningsgivende bebyggelsesplan, opføres enkelte mindre bygninger til formål, som er fælles for områdets beboere...

Ingen økonomiske konsekvenser.

Ikke relevant.