Administrationen modtog 2. februar 2026 en ansøgning om landzonetilladelse til en kold hal på cirka 300 m², på Østerbyvej 13, 7600 Struer. Hallen ønskes brugt til oplag af materiale til ansøgers lovligt etablerede smedevirksomhed på adressen, samt til ly til kørende materiel.

I forbindelse med sagsbehandlingen har ansøger ændret ansøgningen til en kold hal på cirka 200 m². Bygningen vil få en benhøjde på omkring 3,5 meter, en maksimal totalhøjde på 7 meter, og skal være aflang. De endelige mål er ikke fastlagt, men bygningen skal placeres som vist på luftfoto i bilag 1.

Ejendommen ligger i landzone og har ikke landbrugspligt, og hallen kræver derfor en landzonetilladelse. Ansøgers virksomhed er etableret i 2001, og ansøger fik i 2006 landzone- og byggetilladelse til en carport på 160 m², som af ansøgningsmaterialet fremstår som en større værkstedsbygning.

Ansøger fik 20. november 2025 en zonetilladelse til at bruge det berørte areal til en oplagsplads til virksomheden, mod vilkår om blandt andet en slørende beplantning og opmærksomhedskiltning, da der går en privat fællesvej gennem ejendommen. Tilladelsen blev givet til et areal på 1.215 m².

Praksis på landzoneområdet for virksomheder er, at der kan tillades en begrænset udvidelse af en lovligt etableret virksomhed, når byggeriet opføres som en selvstændig bygning. Efter Planlovens § 36, stk. 1, nr. 20, kræves der ikke landzonetilladelse til tilbygning med indtil 500 m² på en ejendom til udvidelse af en erhvervsvirksomhed i landzone, som lovligt er etableret i en overflødiggjort bygning. Der skal være tale om en tilbygning.

Det er praksis at det tillægges betydning til fordel for ansøgeren, når erhvervsvirksomheden er etableret på grundlag af en landzonetilladelse, da der så er en forventning om, at kommunen konkret har forholdt sig til konsekvenserne af en virksomhed af den pågældende type på det pågældende sted. Virksomheder indrettet på dette grundlag har på denne måde været igennem et myndighedsforløb, der kan være egnet til at give virksomheden en vis forventning om adgang til senere at kunne udvide i mindre omfang.

Ansøgers virksomhed er ikke etableret på en landzonetilladelse, men det er åbenlyst at virksomheden skulle være taget i betragtning i sagsbehandlingen i 2006. Administrationen vurderer derfor, at der vil kunne meddeles landzonetilladelse til en mindre udvidelse i en selvstændig bygning.

Der er i dag et samlet bebygget areal på 304 m² på ejendommen. Der er ingen fast praksis for hvordan begrebet ”mindre udvidelse” skal tolkes, men Planklagenævnet har tidligere stadfæstet landzonetilladelser til nyt byggeri, der udgør cirka 2/3 af det eksisterende byggeris areal, efter en konkret vurdering. En fordobling af det bebyggede areal er vurderet at være for omfattende.

Administrationen vurderer derfor, at den tilrettede ansøgning er i overensstemmelse med praksis på området.