1.1 Afgørelse i sag om afslag på byggetilladelse til ombygning og anvendelsesændring af erhvervsbygning til fire boliger, Rosenkildevej 33, 3000 Helsingør – Sags nr. 25/13537 og 25/18690

Helsingør Kommune gav den 8. maj 2025 afslag på byggetilladelse til ombygning og anvendelsesændring af eksisterende erhvervsbygning til fire sammenbyggede rækkehuse samt ombygning af tagkonstruktion på ejendommen Rosenkildevej 33, 3000 Helsingør.

Ejeren af ejendommen har klaget over afgørelsen.

I denne afgørelse har Byggeklageenheden behandlet følgende spørgsmål:

•         Om Helsingør Kommune havde det fornødne grundlag til at træffe afgørelse, jf. officialprincippet.

•         Om Helsingør Kommune har foretaget en tilstrækkelig helhedsvurdering i forhold til kriterie 3 og 5, jf. BR18, kap. 8, §§ 188, nr. 3 og 5.

•         Om klageren havde berettigede forventninger som følge af Helsingør Kommunes tidligere tilkendegivelser.

•         • Om Helsingør Kommune havde hjemmel til at anvende byggelovens § 10 A.

Byggeklageenheden har ikke behandlet de øvrige klagepunkter i sagen.

Byggeklageenheden kan ikke give medhold i klagen. Det betyder, at Helsingør Kommunes afgørelse gælder.

2.1 Afgørelse i sag om genoptagelse af afslag på dispensation fra lokalplan til indgangsparti og mellembygning, samt påbud om fysisk lovliggørelse, Nordre Strandvej 92, 3150 Hellebæk – Sags nr. 20/21870

Planklagenævnet traf den 3. november 2021 afgørelse i en sag om Helsingør Kommunes afgørelse af 26. juni 2020 om afslag på dispensation fra lokalplan nr. 4.33, Nordre Strandvej 92, Hellebæk, til bl.a. et opført indgangsparti og en mellembygning på ejendommen Nordre Strandvej 92, 3150 Hellebæk, samt påbud om fysisk lovliggørelse.

Klageren har anmodet om genoptagelse af sagen.

Planklagenævnet afslår anmodningen om at genoptage sagen.

Nævnets afgørelse af 3. november 2021 gælder således fortsat.

2.2 Afgørelse i sag om genoptagelse af afslag på landzonetilladelse og lovliggørende dispensation fra lokalplan til parkeringsplatform, solkrog, skur og halvtag, Nordre Strandvej 92, 3150 Hellebæk – Sags nr. 20/15170

Planklagenævnet traf den 19. august 2019 afgørelse i en sag om afslag på landzonetilladelse og lovliggørende dispensation fra lokalplan til parkeringsplatform, solkrog, skur og halvtag på ejendommen Nordre Strandvej 92, 3150 Hellebæk.

Klageren har anmodet om genoptagelse af sagen.

Planklagenævnet afslår anmodningen om at genoptage sagen.

Nævnets afgørelse af 19. august 2019 gælder således fortsat.

2.3 Afgørelse i sag om endelig vedtagelse af kommuneplantillæg nr. 28 og lokalplan nr. 4.40 med tilhørende miljørapport, Solcelleanlæg ved Skibstrup – Sags nr. 25/26102

Helsingør Kommune vedtog den 26. maj 2025 endeligt kommuneplantillæg nr. 28 til kommuneplan 2019 og lokalplan nr. 4.40, Solcelleanlæg ved Skibstrup, med tilhørende miljørapport.

To naboer og en gruppe omboende har klaget over planvedtagelsen og miljøvurderingen.

I denne afgørelse har Planklagenævnet behandlet følgende spørgsmål:

•         Om der foreligger myndighedsinhabilitet.

•         Om planhabitatbekendtgørelsens regler om Natura 2000-områder er overholdt i forhold til påvirkning af Natura 2000-område N130 og N131.

•         Om reglerne om bilag IV-arter er overholdt i forhold til påvirkning af flagermus, spidssnudet frø, stor vandsalamander og markfirben.

•         Om fuglebeskyttelsesdirektivets regler er overholdt i forhold til påvirkning af rød glente, sanglærke og havørn.

•         Om miljøvurderingslovens minimumskrav til en miljøvurdering er opfyldt i forhold til dyre- og planteliv i øvrigt, støj, grundvand, landskabelig påvirkning, alternativer, refleksioner, kumulativ påvirkning, overvågning og bortskaffelse.

•         Om Helsingør Kommune i forbindelse med planvedtagelsen har overholdt officialprincippet.

•         Om planlægningen er i overensstemmelse med planlovens § 5 b, stk. 1, nr. 1.

•         Om lokalplanen er i strid med kommuneplanen, jf. planlovens § 13, stk. 1, nr. 1.

•         Om der ligger saglige og planlægningsmæssige hensyn bag planvedtagelsen.

•         Om Helsingør Kommune har overholdt lighedsgrundsætningen.

Planklagenævnet kan ikke give medhold i klagerne over miljøvurderingen.

Planklagenævnet kan heller ikke give medhold i klagerne over den endelige vedtagelse af lokalplanen og kommuneplantillægget.

Det betyder, at lokalplanen og kommuneplantillægget med tilhørende miljørapport fortsat gælder.

3.1 Afgørelse i sag om § 25-tilladelse til etablering af et solcelleanlæg med tilhørende kabelanlæg i Skibstrup, matrikel 5a Skibstrup By, Hellebæk (m.fl.) - Sags nr. 25/26102

Miljø- og Fødevareklagenævnet har truffet afgørelse efter miljøvurderingslovens § 25, jf. § 49, stk. 1.1.

Miljø- og Fødevareklagenævnet ophæver Helsingør Kommunes afgørelse af 10. juni 2025 om § 25-tilladelse til etablering af et solcelleanlæg på matr.nr. 5a, del af matr.nr. 7h og del af matr.nr 7i Skibstrup By, Hellebæk, og matr.nr. 9f og del af matr.nr. 1l Saunte By, Hornbæk, med tilhørende kabelkorridor for nettilslutning og hjemviser sagen til fornyet behandling i førsteinstansen.

De indbetalte klagegebyr tilbagebetales.

Miljø- og Fødevareklagenævnets afgørelse er endelig og kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed, jf. § 17, stk. 1, i lov om Miljø- og Fødevareklagenævnet2 og gebyrbekendtgørelsens § 2, stk. 6.3. Eventuel retssag til prøvelse af afgørelsen skal være anlagt inden 6 måneder, jf. miljøvurderingslovens § 54, stk. 1.

Afgørelsen er truffet af formanden på nævnets vegne, jf. § 8 i lov om Miljø og Fødevareklagenævnet.