Siden 1900-tallet har der været feriekolonier i Odsherred. I slutningen af 1960´erne var der tæt på 60 kolonier. I dag rummer kommunen fortsat mere end 30 feriekolonier - typisk ejet af hovedstadskommuner, foreninger, trossamfund og virksomheder. Kongelejren blev oprettet af Apostolsk Kirke i 1945. I 2024 blev feriekolonien solgt til Højby Byg ApS.

Højby Byg ApS ønsker at muliggøre etablering af en moderne feriehusbebyggelse, med fokus på naturtilpasning, rekreative fællesområder og bæredygtig arkitektur. Det forventes at der kan opføres 28-30 enheder placeret i små grupper. Endvidere ønskes mulighed for opførelse af enkelte fællesbygninger som bålhytte og sauna/spa inden for fællesområdet. Bebyggelsesprocent på 15% for området som helhed og en husstørrelse på 60-110 m² ønskes. Husene skal kunne sokkeludstykkes med andel i fælles friarealer.

Ejeren har i foråret 2025 fjernet store dele af ejendommens bevoksning, men der er ved besigtigelse konstateret at der fortsat er rester af karakterdannende skovtræer, blandt andet eg og fyr, som lokalplanen bør sikre og bevare.

Fra områdets nordvestlige hjørne fører en eksisterende sti til havet.

De eksisterende bygninger skønnes ikke at have bevaringsværdi. Der er søgt om nedrivningstilladelse.

Kommuneplanen

Området udgør rammenummer 5R5 i Kommuneplan 2021. Det hedder bl.a.: 

Området benyttes til feriekoloni og vil, ved eventuelt ophør af dette, kunne anvendes til feriehusbebyggelse. Arealet kan ikke udstykkes til selvstændige sommerhusgrunde.

Kommuneplanen rummer desuden turistpolitiske overvejelser om feriekoloniers mulige ændrede anvendelse:

Området på Lyngvejen er udpeget for at give mulighed for et bredere spektrum af turismehenvendt erhverv. Lyngvejens beliggenhed som gennemskærer det store sommerhusområde ved Sejerø Bugt, gør området oplagt til at styrke turismen ved at give mulighed for turismehenvendt erhverv, samt et andet udbud af overnatning. Odsherred Kommune vil arbejde for at udarbejde en lokalplan, som skal sikre det nødvendige grundlag for disse muligheder.

Det er en forudsætning for at skabe sæsonudvidelse, at der sker en forøgelse af overnatningskapaciteten inden for kategorierne hotel og feriecenter/-lejligheder.
Byrådet ser et potentiale i nogle af de i alt 34 feriekolonier (se kort 6B – Feriekolonier i kapitel 6.7). De fleste feriekolonier ligger i sommerhusområder og derfor er der en potentiel ”risiko” for, at grundene vil blive udstykket til sommerhuse, hvis feriekolonierne ikke længere ønskes bevaret. Der er ikke noget behov for flere sommerhusgrunde i Odsherred, men med feriekoloniernes gunstige placering langs kysten kan flere af dem medvirke til at øge muligheden for et mere varieret overnatningsudbud. Enkelte feriekolonier er beliggende i landzone. Byrådet vil sikre de egnede feriekolonier til feriehusbebyggelse, så de ikke overgår til helårsbeboelse eller forfalder i det tilfælde, at den enkelte feriekoloni nedlægges.

Idet anvendelsesbestemmelserne for ramme 5R5 skal ændres fra "Større rekreativt område (5110)" til "Sommerhus- og fritidsboligbebyggelse (6110)" skal der udarbejdes et kommuneplantillæg.

Udvalget har mulighed for at stille krav til projektet, eller afvise dette, med begrundelse i at det ikke stemmer overens med gældende kommuneplan:

Den foreliggende lokalplananmodning forøger ikke umiddelbart overnatningskapaciteten indenfor kategorierne "hotel og feriecenter/lejligheder. Såfremt det skal sikres, kan der ved udarbejdelse af et lokalplanforslag stilles krav om, at:

• gruppere husene, samt varierer husenes udtryk og indbyrdes placering inden for en fælles arkitektonisk ramme

• skabe og bevare betydelige fællesarealer og fællesfaciliteter, såsom fælleshus, spisesal og fælles køkken

• skabe et grønt helhedsindtryk gennem ny beplantning, samt integration af den del af den eksisterende bevoksning der ikke allerede er blevet fældet.