Byrådet godkendte den 19. marts 2023 skema A (tilsagn) for etablering af 66 familieboliger og to fælleshuse med et samlet areal på 5.567 m2. Boligerne opføres som to selvstændige afdelinger 302 og 303.

Ved godkendelsen af skema A bestod afd. 302 af 25 almene familieboliger med et samlet boligareal på 2.022 m2 og et fælleshus på 80 m2. Afdelingens boliger skal udlejes som klassiske familieboliger. Afd. 303 bestod ved skema A af 41 almene familieboliger med et samlet boligareal på 3.280 m2 og et fælleshus på 185 m2. Denne afdeling skal organiseres i et eller to bofællesskaber, som skal udlejes efter særlige udlejningsregler, der udarbejdes i samarbejde med kommunen.

Efterfølgende rettede Vibo henvendelse til kommunen og anmodede om godkendelse af projektændringer for de to projekter og de deraf følgende ændringer i anskaffelsessummerne for de to projekter. Den 21. maj 2025 godkendte Byrådet projektændringerne og de deraf følgende ændringer i anskaffelsessummerne for de to projekter.

Projektændringen medførte, at afd. 302 kom til at bestå af 23 almene familieboliger med et samlet boligareal på 1.917 m2 og 80 m2 af fælleshus, som opføres af de to afdelinger i fællesskab. Den samlede anskaffelsessum for afd. 302 er af Byrådet godkendt til 58.560.000 kr. Ved denne anskaffelsessum udgjorde kommunens udgift til det kommunale grundkapitallån 4.684.800 kr. svarende til 8 pct. af anskaffelsessummen for projektet.

Afdeling 303 kom efter ændringen til at bestå af 50 almene familieboliger med et samlet boligareal på 4.403 m2 og 120 m2 af fælleshuset, som opføres af de to afdelinger i fællesskab. Den samlede anskaffelsessum for afd. 302 er af Byrådet godkendt til 131.752.000 kr. Ved denne anskaffelsessum udgjorde kommunens udgift til det kommunale grundkapitallån 10.540.160 kr. svarende til 8 pct. af anskaffelsessummen for projektet.

Ændringen i projektet, som Byrådet godkendte 21. maj 2025, medførte, at antallet af boliger blev øget fra 66 til 73. Dette bevirkede, at det samlede areal i projektet steg fra 5.567 m2 til 6.520 m2, hvilket er en stigning på 953 m2. Derudover blev der etableret et samlet fælleshus for de to afdelinger og ikke et fælleshus i hver afdeling som i det oprindelige projektforslag. Der skete ingen ændringer i forhold til udlejning som henholdsvis klassiske familieboliger og bofællesskaber.

Kuben har på vegne af Vibo nu fremsendt skema B (godkendelse før påbegyndelse af byggeriet) for de to projekter til Kommunalbestyrelsens godkendelse.

Afdeling 302

Ifølge det fremsendte skema B for afd. 302 omfatter projektet fortsat 23 almene familieboliger med et samlet areal på 2020 m2, hvoraf de 60 m2 indgår i fælleshuset for de to afdelinger. Afd. 302 er blevet 23 m2 større i forhold til Byrådets tidligere godkendelse.

Det er det gældende rammebeløb på tidspunktet for godkendelsen af skema B, der udgør den maksimale anskaffelsessum for et projekt med almene boliger.

Ifølge skema B for afd. 302 udgør den samlede anskaffelsessum 61.440.000 kr., hvilket svarer til den maksimale anskaffelsessum for projektet ved godkendelsen af skema B. Anskaffelsessummen for projektet er steget med 2.880.000 kr. i forhold til den anskaffelsessum, Byrådet tidligere har godkendt

Afdeling 303

Ifølge det fremsendte skema B for afd. 303 omfatter projektet fortsat 50 almene familieboliger med

et samlet areal på 4.450 m2, hvor af de 140 m2 indgår i fælleshuset for de to afdelinger. Afd. 303 er blevet 73 m2 mindre end Byrådets tidligere godkendelse.

Ifølge skema B for afd. 303 udgør den samlede anskaffelsessum 135.059.000 kr., hvilket svarer til det maksimale rammebeløb for projektet ved skema B. Anskaffelsessummen for projektet er steget med på 3.307.000 kr. i forhold til den anskaffelsessum, Byrådets tidligere har godkendt.

Anskaffelsessummerne for de to afdelinger ved skema B finansieres således:

Ændringer i forhold til tidligere godkendelser

I forhold til de ændringer, Byrådet godkendte den 21. maj 2025 for de to projekter, er der ikke sket nogen ændring i antallet af boliger. Størrelsen af fælleshuset er den samme, men fordelingen mellem afdelinger er ændret så afd. 302’s andel går fra 80 m2 til 60 m2 og afd. 303’s andel går fra 120 m2 til 140 m2.

I afd. 302 øges det samlede arealet med 23 m2, og i afd. 303 reduceres arealet med 73 m2. Kuben har oplyst, at ændringen i arealerne er foretaget for at sikre, at den gennemsnitlige boligstørrelse ikke overstiger 90 m2, da et gennemsnitligt boligareal på over 90 m2 vil betyde, at det kommunale grundkapitallån forhøjes fra 8 pct. til 10 pct.  

Den samlede stigning i anskaffelsessummerne for de to projekter udgør tilsammen 6.187.000 kr.

Kuben har oplyst, at stigningerne i anskaffelsessummerne til dels skyldes større udfordringer i forhold til terrænregulering og afvandingsforhold. Dertil kommer en byggebranche, hvor kapaciteten er fuldt udnyttet. Stigning i anskaffelsessummerne betyder, at kommunens udgift til det kommunale grundkapitallån for afd. 302 er steget fra 4.684.800 kr. til 4.915.200 kr., hvilket er en stigning på 230.400 kr. i forhold til Byrådets tidligere bevilling. I afd. 303 er kommunens udgift til grundkapitallånet steget fra 10.540.160 kr. til 10.804.700 kr., hvilket er en stigning på 264.540 kr. i forhold til Byrådets tidligere bevilling. Det medfører en samlet stigning af det kommunale grundkapitallån på 494.940 kr. Den samlede udgift til de kommunale grundkapitallån udgør derefter for de to projekter 15.715.900 kr.

I forbindelse med gennemførelsen af de to projekter solgte kommunen grunden, hvorpå boligerne skal opføres. Salget af grunden er betinget af, at Byrådet godkender skema B for boligerne. Kommunens indtægter ved grundsalget udgør 16.128.800 kr. ekskl. moms. Kommunens udgift til grundkapitallånet skal dækkes af indtægten ved grundsalget, så projektet minimum bliver en nul-løsning for kommunen. Som følge af de tidligere godkendte stigningerne i anskaffelsessummerne for de to projekter og stigningerne ved skema B, udgør kommunens udgift til grundkapitallånet nu 15.715.900 kr., hvilket betyder, at kommunen efter betalingen af grundkapitallånet har en indtægt ved grundsalget på 408.900 kr. Bevillingssagen om grundsalget skal behandlet af Kommunalbestyrelsen umiddelbart efter Kommunalbestyrelsens godkendelse af skema B for begge afdelinger.  

Ved skema A godkendte Byrådet, at det kommunale støttesagsgebyr beregnes på baggrund af de godkendte anskaffelsessummer ved skema B. Støttesagsgebyret udgør 2,5 promille af den samlede anskaffelsessum for de enkelte projekter.

Byrådet har tidligere meddelt en indtægtsbevilling for afd. 302 på 146.400 kr. for det kommunale støttesagsgebyr. Ved skema B udgør støttesagsgebyret 153.600 kr., hvilket er en stigning på 7.200 kr. i forhold til den tidligere godkendt indtægtsbevilling. For afd. 303 er der tidligere meddelt en indtægtsbevilling på 329.380 kr. for det kommunale støttesagsgebyr. Ved skema B udgør støttesagsgebyret 337.600 kr., hvilket er en stigning på 8.220 kr. i forhold til den tidligere godkendte indtægtsbevilling. Den samlede stigning i kommunens indtægt udgør 15.420 kr. Det tidligere godkendte indtægtsbudget til støttesagsgebyrerne er blevet prisreguleret og den faktiske indtægt som er angivet ved skema B forventes at svare til det eksisterende budget.

For afd. 302 godkendte Byrådet ved skema A en foreløbig husleje for boligerne på 1.569 kr. pr. m2 pr. år. Hertil kommer skønnede forbrugsudgifter på 283 kr. pr. m2 pr. år. Ved skema B er den foreløbige husleje beregnet til 1.607 kr. pr. m2 pr. år. Hertil kommer skønnede forbrugsudgifter på 259 kr. pr. m2 pr. år.

For afd. 303 godkendte Byrådet ved skema A en foreløbig husleje for boligerne på 1.621 kr. pr. m2 pr. år. Hertil kommer skønnede forbrugsudgifter på 282 kr. pr. m2 pr. år. Ved skema B er den foreløbige husleje beregnet til 1.637 kr. pr. m2 pr. år. Hertil kommer skønnede forbrugsudgifter på 256 kr. pr. m2 pr. år.