Jels er en by i fortsat udvikling, og der er efterspørgsel på attraktive boliggrunde i byen. For at understøtte kommunens bosætningsindsats og sikre et fortsat udbud af boliggrunde foreslås det at igangsætte byggemodning af et nyt boligområde nord for Ørstedvej i Jels.

Området er omfattet af Lokalplan nr. 192 – Jels, Barsbølmarkvej – Ørstedvej, som udlægger arealet til boligformål i form af åben-lav boligbebyggelse samt grønne områder og stiforbindelser. Lokalplanen har til formål at skabe et attraktivt boligområde som en naturlig udvidelse af Jels by.

Der søges om frigivelse af et rådighedsbeløb på 6 mio. kr. til byggemodning af boligområdet med 18 - 20 nye boliggrunde med tilhørende veje, stier og grønne fællesarealer.

Der udarbejdes en endelig udstykningsplan på baggrund af vedhæftede dispositionsplan.

Boliggrundene udstykkes i varierende størrelser, mellem 900 m² og 1.200 m², med overvægt af de større grunde. Dette giver mulighed for en varieret boligbebyggelse i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Bebyggelse må opføres i op til 2 etager.

Byggemodningen, og omkostninger hertil, omfatter blandt andet:

• Etablering af interne boligveje med kantsten, afvandingsanlæg, belysning og vendearealer
• Stiforbindelser og grønne områder
• Tilslutningsafgifter til relevante forsyningsselskaber
• Systematisk udgravning af mindre område med arkæologiske interesser
• Opmåling, projektering og udgifter vedrørende matrikulære forhold.

Museet på Sønderskov har på kommunens foranledning udført arkæologiske forundersøgelser af byggemodningsområdet. Størsteparten af arealet er herefter frigivet til bebyggelse, men på et mindre areal er der fundet spor af fortidsminder i form af gruber, brønd og keramik fra førromersk jernalder. Museet igangsætter systematisk udgravning af arealerne i marts 2026. Udgifterne til dette forventes at beløbe sig til ca. 270.000 kr., som afholdes af kommunen.

Anlægsarbejderne forventes igangsat i maj 2026, og det forventes, at grundene kan sættes til salg i august 2026.