Sagsprocedure

Plan- og Klimaudvalget.

Resume

Administrationen har modtaget en ansøgning om udvidelse af Circle K’s butik med en mindre tilbygning mod vest på ca. 47 m² på adressen Lillevangsvej 50, 2670 Greve. Det eksisterende værksted ønskes delvist nedbrudt, og i den resterende del etableres et nyt teknikrum til den eksisterende vaskehal, som bibeholdes, men renoveres. Da der er tale om erhvervsbyggeri, som ikke ligger inden for byggeretten, skal udvalget tage stilling til, om der kan meddeles tilladelse til det ansøgte efter en helhedsvurdering jf. BR18 § 187.

Indstilling

Administrationen indstiller, at der meddeles byggetilladelse til det ansøgte byggeri efter en helhedsvurdering jf. BR18 §187, herunder med accept af de ansøgte højde- og afstandsforhold.

Sagsbeskrivelse

Administrationen har den 11. september 2025 modtaget en ansøgning vedrørende ejendommen Lillevangsvej 50, 2670 Greve. Da der er tale om erhvervsbyggeri, som ikke ligger inden for byggeretten, skal der foretages en helhedsvurdering jf. BR18 § 187. Udvalget skal tage stilling til, om der kan meddeles tilladelse til det ansøgte byggeri på baggrund af helhedsvurderingen (jf. bilag 1).

Matriklen er registreret som V1-kortlagt, og ansøger har modtaget tilladelse efter jordforureningslovens § 8 til de planlagte arbejder.

Der ansøges om tilladelse til udvidelse af butik med en let tilbygning mod vest på ca. 47 m², indeholdende mindre lagerplads samt køle- og frostrum. I den eksisterende butiksbygning etableres to nye kundetoiletter, og butiksarealet udvides ved at inddrage det nuværende lager (jf. bilag 2).

Det eksisterende værksted nedbrydes delvist, og i den resterende del etableres et nyt teknikrum til den eksisterende vaskehal. Vaskehallen bibeholdes, men renoveres, og der etableres nyt brønd- og afløbssystem i jorden. Efter ombygningen vil vaskehallen have et areal på ca. 85 m² (jf. bilag 2).

Den eksisterende og planlagte bebyggelse har følgende afstande til naboskel:

• ca. 40 m mod nord til Lidl-butikken.
• ca. 70 m mod øst til boligkvarter.
• ca. 70 m mod syd til boligkvarter.
• ca. 45 m mod vest til boligkvarter.

Matriklen er beliggende på et hjørneareal og er omgivet af vej på tre sider, hvilket giver ejendommen en markant åben afgrænsning mod omgivelserne. De tre vejgrænser medfører, at ejendommen er tydeligt adskilt fra nærliggende boligområder, som primært ligger mod øst og sydøst, på den anden side af vejene.

Den ansøgte tilbygning udføres i én etage og får en højde på ca. 2,80 m (jf. bilag 3). Tilbygningen placeres i vestligt skel, hvor den grænser op mod et boligområde. Mellem bebyggelsen og boligkvarteret ligger en cykelsti, som falder mod tunnelen under Kildebrøndsvej, hvilket medfører en naturlig terrænafskærmning mellem funktionerne.

Den eksisterende vaskehal, der renoveres som en del af projektet, har en højde på ca. 4,40 m og er placeret ca. 10 m fra naboskel mod nord (jf. bilag 4).

Administrationen vurderer, at der kan meddeles byggetilladelse på baggrund af en helhedsvurdering (jf. bilag 1).

Det er administrationens vurdering, at det ansøgte byggeri ikke vil medføre væsentlige skygge- eller indbliksgener for de omkringliggende ejendomme.

Såfremt udvalget ikke ønsker at meddele tilladelse til det ansøgte byggeri, kan et afslag begrundes med, at udvalget ikke finder, at projektet i tilstrækkelig grad indpasses i områdets eksisterende bebyggelsesstruktur.

Lovgrundlag

Bygningsreglementet § 187, fastlægger følgende:

"Kommunalbestyrelsen skal foretage en helhedsvurdering, såfremt der er forhold ved et byggeri, der hverken helt eller delvist er reguleret af eller opfylder bestemmelserne om byggeretten i §§ 168-186.

Kommunalbestyrelsens helhedsvurdering skal foretages under hensyn til de generelle kriterier i § 188 samt de bebyggelsesregulerende forhold med hensyn til grundens størrelse, afstandsforhold, etageantal, højdeforhold, bebyggelsesprocent og de ubebyggede arealers indretning, jf. kapitel 20."

Økonomiske konsekvenser 

Sagen har ingen økonomiske konsekvenser for Greve Kommune.

Høring

Der er ikke høringspligt i forhold til råd og nævn i denne sag.

Projektet har ikke været sendt i partshøring efter forvaltningslovens § 19, da der ikke vurderes at være forhold, som udløser høringspligt efter byggeloven. Der er foretaget en konkret vurdering af projektets placering og omfang. Matrikelgrænsen mod nærmeste boliger er adskilt af vej og stiforbindelser, hvilket giver en naturlig afstand og afskærmning mellem funktionerne. De ansøgte ændringer vurderes ikke at medføre væsentlige påvirkninger af omkringliggende boliger eller naboejendommen, der er indrettet til dagligvarebutik (Lidl).