Sagsprocedure

Plan- og Klimaudvalget.

Resume

Administrationen har modtaget en ansøgning om byggetilladelse til en tilbygning på en bevaringsværdig bolig beliggende på Gadevænget 5, 4030 Tune. Den eksisterende bolig er i Lokalplan 15.06 markeret som en bevaringsværdig bebyggelse (jf. bilag 1). Tilbygningen kræver derfor dispensation fra § 6.7, der forbyder ændringer af bevaringsværdig bebyggelse uden byrådets tilladelse.  

Sagen forelægges derfor Plan- og Klimaudvalget til beslutning.

Indstilling

Administrationen indstiller, at der meddeles dispensation fra lokalplan 15.06 bestemmelse § 6.7, så den bevaringsværdige bolig kan udvides med en ny tilbygning (se bilag 2).

Sagsbeskrivelse

Administrationen har modtaget en ansøgning den 26. januar 2024 om byggetilladelse til en tilbygning. Den ansøgte tilbygning består af en mellembygning på ca. 20 m² i 1 etage samt en 1,5 etage bygning med ca. 71 m² i stueplan og en indskudt etage på 16 m² (se bilag 2 og 3). Tilbygningen skal rumme en mindre beboelsesdel med toilet, håndvask og et tekøkken, samt et større rum tiltænkt hobbyaktiviteter (biavl). Beboelsesrummet udføres med fladt loft og et isoleret opbevaringsrum ovenover, mens hobbyrummet udformes som et stort åbent rum med gennemgående kipbjælke (se bilag 2).

Tilbygningen ligger indenfor byggeretten, men da den eksisterende bolig er bevaringsværdig, kræver det dispensation fra lokalplan 15.06 § 6.7, som angiver:

Den på bilag 4 viste bevaringsværdige bebyggelse må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres medmindre byrådet giver tilladelse hertil.

Museet har fået forelagt sagen og de oplyser, at eksisterende bolig udgør en væsentlig del af de bevaringsværdige bygninger i den historiske landsbykerne i Tune. Det er museets vurdering, at den ansøgte tilbygning ikke i nævneværdig grad påvirker landsbyens overordnede udtryk eller struktur. Museet har derfor ingen indsigelser mod etableringen af tilbygningen. Det forudsættes dog, at tilbygningen udføres på en sådan måde, at den kan fjernes igen uden at forårsage skade på den bevaringsværdige hovedbygning (se bilag  4).

Administrationen vurderer, at tilbygningen er veltilpasset både den eksisterende bygning og de omgivende landsbymæssige forhold.

Det vurderes, at tilbygningen er i overensstemmelse med lokalplanens § 6.4, idet den harmonerer med den eksisterende bolig i forhold til udformningen. Mellembygningens proportioner sikrer, at den eksisterende bygning fortsat fremstår tydeligt, samtidig med at de nye bygningsdele underordner sig helheden på en arkitektonisk afbalanceret måde. Overgangen mellem nyt og gammelt fremstår nænsom og respektfuld overfor bygningens bevaringsværdige kvaliteter. Derudover er tilbygningen udformet, så den kan fjernes uden væsentlig påvirkning af den bevaringsværdige hovedbygning.

Projektet vurderes endvidere at leve op til den supplerende vejledning til lokalplan 15.06 (se bilag 5), som beskriver, hvordan landsbytraditionerne bedst understøttes gennem ny bebyggelse.

På denne baggrund indstiller administrationen, at der meddeles dispensation fra bestemmelse fra lokalplan 15.06 § 6.7, idet tilbygningen er godt tilpasset den bevaringsværdige bolig og dens omgivelser.

Hvis kommunen meddeler et afslag på det ansøgte, skal det ske med en konkret begrundelse for, hvordan kommunen vurderer, at tilbygningen ikke er tilpasset den eksisterende bolig og omgivelserne.

Lovgrundlag

Planloven 19, Lokalplan 15.06 (9. november 1985)

Økonomiske konsekvenser 

Sagen har ingen økonomiske konsekvenser.

Høring

Sagen har været til naboorientering efter planlovens § 20 i perioden 20. januar til 4.februar 2026. Naboorienteringen har været sendt til ejere og beboere af Nørregade 4A, 4B, 4C, 6 og Gadevænget 3. Der indkom ingen bemærkninger.

Sagen har været sendt i høring hos Greve Museum, høringssvar er vedlagt som bilag 4.