Boligområde 1:

Forvaltningen har modtaget et skitseprojekt for omdannelse af grunden på Præstehaven 22. Projektudvikleren ønsker at opføre 14 tæt-lave boliger i én etage. Boligerne er disponeret omkring en central grønning, som kan danne ramme om et fællesskabsorienteret og socialt miljø for beboerne.

Projektet giver desuden gode muligheder for at arbejde aktivt med regnvandshåndtering og for at udvikle det centrale, grønne område til et attraktivt, rekreativt og opholdsvenligt fællesrum.

Boligområde 2:

Herning Kommune har modtaget en forespørgsel om et eventuelt udbud og efterfølgende salg af et kommunalt areal ved Kildehøj 62 (Klokkekildevej) i Gjellerup, beliggende umiddelbart vest for den eksisterende dagligvarebutik. Forespørgslen omfatter muligheden for at anvende arealet til tæt-lav boligbebyggelse i form af mindre rækkehuse, særligt målrettet ældre, samt etablering af en mindre multibane.

Der findes en eksisterende vejadgang til dagligvarebutikken, som bør fastholdes i en kommende lokalplan for at sikre adgang til butikken, vareleveringen og et eventuelt nyt boligområde.

Der er endnu ikke udarbejdet skitser på projektet derfor forligger der ingen skitser.

I den sydlige del af arealet (mod Kirkebyvej) står der flere større, bevaringsværdige træer. Disse bør indgå aktivt i planlægningen og fastholdes som en del af vejforløbet langs Klokkekildevej og områdets grønne karakter.

Planlægning:

Område 1 er omfattet af kommuneplanramme 32.C1 og er udlagt som bydelscenter for Gjellerup. Det betyder, at området primært skal anvendes til butikker. Der kan være fremstillingsvirksomhed i forbindelse med butikker, hvis det ikke er til gene for omgivelserne. Der kan også være plads til visse offentlige institutioner.

Der må ikke være boliger i centerområdet og den værdifulde beplantning i området bør bevares. Det skal desuden sikres, at centerområdets grønne arealer får en naturlig sammenhæng med det offentlige grønne område OF1, bl.a. gennem beplantning.

Området er udpeget som højrisikoområde for oversvømmelse ved ekstremregn, og kommende lokalplanarbejde skal derfor indeholde en vurdering af behovet for afværgeforanstaltninger.

Område 2 er omfattet af kommuneplanramme 32.OF1 Offentligt område ved Klokkekildevej og skal anvendes til offentlige friarealer med hovedvægt på rekreative formål, som bl.a. kolonihaver og fælles opholdsarealer med tilknytning til de omkringliggende boligområder.

Området skal indrettes og beplantes, så det bidrager til at opdele de omkringliggende bydele i overskuelige enheder. Den værdifulde beplantning i både område 1 og 2 bør bevares.

En del af den nord-sydgående hovedsti skal fortsat løbe gennem området.

Ligesom område 1 er område 2 udpeget som højrisikoområde for oversvømmelse ved ekstremregn, og kommende lokalplanlægning skal vurdere behovet for afværgeforanstaltninger.

Planlægningsmæssige konsekvenser:

En omdannelse af de to områder fra hhv. offentligt område og centerområde til andre anvendelser vil kræve at der udarbejdes kommuneplantillæg til Herning Kommuneplan 2025–2036 samt udarbejdelse af ny lokalplan for området.

Hele området er desuden omfattet af Byplanvedtægt nr. 26 for Gjellerup-Kirkeby, som ved ny planlægning vil skulle afløses af en ny lokalplan.

Hvis planlægningen for område 1 igangsættes, har den en konsekvens i forhold til detailhandlen i Gjellerup. I dag er der følgende mulighed for området:

• Kommuneplanramme C1 udgør detailhandelscenteret for bydelscenter Gjellerup
• Det samlede detailhandelsareal for området må maksimalt være 2000 m²

• Bruttoetagearealet må for den enkelte dagligvarebutik højest være 2000 m² og for den enkelte udvalgsvarebutik højest 1000 m²

I Gjellerup bor ca. 4.000 indbyggere. Den eksisterende dagligvarebutik ligger centralt i bydelscentret i Gjellerup. Hvis rammeområdet til centerformål indskrænkes og omdannes til boliger, bør detailhandelsrammen i bydelscentret indskrænkes tilsvarende, da der på grund af de fysiske forhold ikke vil være mulighed for at udnytte det fulde detailhandelsareal.

I forbindelse med detailhandelsanalysen fra 2024 blev detailhandlen i Hammerum og Gjellerup undersøgt. Undersøgelsen tog udgangspunkt i en interesse for at etablere et nyt lokalcenter med en dagligvarebutik vest for Hammerum bymidte. Et sådant lokalcenter blev vurderet ikke at ville ændre den overordnede centerstruktur væsentligt, men oplandet ville sandsynligvis omfatte særligt den sydlige del af Gjellerup.

Området blev ikke indarbejdet i kommuneplanrevisionen og indgår derfor alene som et sammenligningsgrundlag for omsætningstallene i analysen. Som ekstra reference peges der på Snejbjerg, der har omkring 4.600 indbyggere og et samlet årligt dagligvareforbrug på ca. 130 mio. kr. Snejbjerg har tidligere haft tre store dagligvarebutikker er placeret tæt på hinanden. Den nye dagligvarebutik, der er opført på Messevejen, forventes også at tiltrække kunder fra Snejbjerg. På trods af dette vurderes der fortsat at være grundlag for én yderligere stor dagligvarebutik i Snejbjerg.

Denne vurdering anses i nogen grad også at kunne overføres til Gjellerup. Derfor kan en reduktion af detailhandelsområdet i bydelscentret potentielt gøre det relevant igen at overveje et nyt lokalcenter mellem Hammerum og Gjellerup.

Oversigtskort med kommuneplanrammer

Dyreliv og kulturarvsarealer:

Området fremstår som et varieret og grønt landskab kendetegnet ved store træer, anden bevoksning og åbne græsarealer. Træerne ved den tidligere tankstation er rester af en ældre have og er – alene på grund af deres alder – biologisk og klimamæssigt værdifulde. De bidrager blandt andet til håndtering af regnvand og til større modstandskraft mod hede, tørke og vind.

De øvrige grønne elementer i det planlagte lokalplanområde fungerer som vigtige færdsels- og orienteringslinjer for det lokale dyreliv. Der er stor sandsynlighed for, at området også indgår i et yngle- og rasteområde for flere arter af flagermus. Derfor bør der tidligt i lokalplanprocessen planlægges og gennemføres undersøgelser af flagermusbestandene, så det bliver afklaret, hvilke arter der forekommer, og hvordan de benytter området.

Denne viden er nødvendig for at kunne vurdere, hvordan en fremtidig disponering af området bør udformes – både i forhold til placeringen af bebyggelse og valg af belysning – for at undgå negative påvirkninger af dyrelivet.

Området rummer desuden kulturarv af regional betydning. I forbindelse med anlægget af den eksisterende dagligvarebutik blev der gjort flere arkæologiske fund fra vikingetiden, og der er registreret spor fra jernalderen. Disse fund understreger områdets kulturhistoriske værdi.

Regnvand:

Hele området er omfattet af gældende spildevandsplan og er ikke egnet til nedsivning. Udvikler skal derfor selv klimasikre området i forbindelse med udbygningen. Hvis der igangsættes en lokalplanproces, skal der udarbejdes en vandhåndteringsplan.

Der skal samtidig tages højde for det eksisterende tankanlæg i boligområde 1 og for eventuel naturlig afstrømning af overfladevand.

Stier:

Der findes flere tværgående stier i området. Disse skal fastholdes og integreres i en kommende planlægning, så områdets sammenhængskraft og tilgængelighed bevares.

Støj:

I planlægningen for begge boligområder skal der tages hensyn til vareleveringen til dagligvarebutikken og placeringen af varegården.

I forhold til boligområde 2 udgør den eksisterende varelevering en særlig udfordring. Her er kørsel med lastbiler – herunder bakkemanøvrer – ikke forenelig med adgangstrafikken til et boligområde. Det betyder, at vejadgangen skal tilpasses, så konflikter undgås.

Derudover skal der udarbejdes støjberegninger i forbindelse med en ny lokalplan, så det kan vurderes, om der er behov for støjreducerende tiltag.

Et nærliggende pizzeria grænser op til boligområde 1. Selvom planlægning til boliger ikke ændrer pizzeriaets nuværende vilkår, kan indflyttede beboere senere klage over lugtgener. Dette kan medføre krav om reducerende tiltag for pizzeriaet for at videreføre driften.

I forhåndsforespørgslen for boligområde 1 indgår et ønske om etablering af en multibane. Forvaltningen vurderer, at en multibane ikke kan placeres hensigtsmæssigt i direkte tilknytning til boliger, da den vil medføre uorganiseret og ikke-styrbar støj.