Rudersdal

Forslag til Lokalplan 312 Temalokalplan for en række åben lav boligområder i Birkerød - Endelig vedtagelse

00.22.00-P35-498920 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Bliver der ændret på bebyggelsesstrukturen i de åbne lav boligområder i Birkerød?

Opsummering

Lokalplan 312 fastlægger en bebyggelsesprocent på 25 for villaområder i Birkerød for at bevare områdernes åbne og grønne karakter. Planen er blevet justeret efter høringssvar og vedtages med ændringer, herunder tilføjelse af fodnote om eksisterende servitutter og justering af kortbilag. Vedtagelsen sker i marts 2026.

Fordele

Bevarer områdernes grønne og åbne karakter
Sikrer ensartede matrikulære forhold i villaområderne

Ulemper

Eksisterende servitutter fastholdes, hvilket kan skabe ulighed mellem naboer
Manglende detaljerede bestemmelser om etageantal og bevaringsværdig bebyggelse
Afgrænsningen af lokalplanen medtager til tider vejarealer, hvilket kan skabe forvirring

Emneord

Byudvikling
Bolig
Miljø

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Den 29. oktober 2025 vedtog Kommunalbestyrelsen Forslag til Lokalplan 312 Temalokalplan for en række åben lav boligområder i Birkerød.

Lokalplansforslaget har været fremlagt i offentlig høring fra den 4. november 2025 til den 6. januar 2026. Ved høringsfristen udløb har forvaltningen modtaget 4 høringssvar.

Forslag til Lokalplan 312 Temalokalplan for en række åben lav boligområder i Birkerød, forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget og Kommunalbestyrelsen til beslutning om endelig vedtagelse.

Sagsfremstilling

Forslag til Lokalplan 312 er en temalokalplan for en række åben lav boligområder i Birkerød. Det vil sige, at den kun indeholder bestemmelser om matrikulære forhold, og fastlægger en bebyggelsesprocent på 25 i tråd med rammerne i kommuneplanen.

Formålet med lokalplanen er, at der ved matrikulære ændringer sikres en hensigtsmæssig grundform, adgangsforhold samt fastholdelse af den eksisterende matrikel- og bebyggelsesstruktur samt at bevare områdernes åbne og grønne karakter.

Lokalplanområdet omfatter en række villaområder (åben lav) i Birkerød. Områderne er ikke alle geografisk sammenhængende.

Offentlig høring

Lokalplanforslaget har været fremlagt i offentlig høring fra den 4. november 2025 til den 6. januar 2026. Der er modtaget fire høringssvar, som vedlægges sammen med et resume af høringssvarene og forvaltningens forslag til besvarelse.

Høringssvarene omfatter følgende temaer:

Enkelte høringssvar påpeger, at gamle og ofte utidssvarende servitutter fortsat er gældende, og dermed skaber forskelsbehandling mellem både kvarterer og naboer. Endvidere kan der i forhold til ejendomsvurderinger forsat være en udfordring, da lokalplanen kan fastlægge en bebyggelsesprocent, som reelt er højere end fastlagt i en gældende servitut.
Et høringssvar ønsker, at lokalplanen er mere detaljeret, herunder fastlægger antal etager og bevaringsværdig bebyggelse.
Bemærkninger om lokalplanens afgrænsning, da den enkelte steder medtager vejarealer i afgrænsningen.

Bemærkninger til høringssvar

Indenfor lokalplanområdet er der en række lokalplanlignende servitutter lyst i forskellige områder, der bidrager til områdernes regulering. Der aflyses ikke servitutter i forbindelse med temalokalplanen. Baggrunden er, at temalokalplanen dækker et meget stort geografisk område. Temalokalplanen regulerer ligeledes alene matrikulære forhold og bebyggelsesprocent, hvorfor det vurderes hensigtsmæssigt at fastholde servitutterne, indtil der udarbejdes mere detaljerede lokalplaner for områderne.

Lokalplanen er en temalokalplan, som ikke fastlægger bestemmelser om vejforhold. Det er derfor hensigtsmæssigt at udtage disse af planen. Det vurderes, at denne ændring ikke afstedkommer, at der skal gennemføres en supplerende høring. Dette er med henvisning til, at lokalplanen ikke indeholder bestemmelser for vejforhold.

Forslag til ændringer i planen

På basis af høringssvarene foreslås følgende ændringer til lokalplanforslaget:

Der tilføjes følgende fodnoter “På den enkelte ejendom kan være servitutter, som indeholder bebyggelsesregulerende bestemmelser. Lokalplanen aflyser ikke disse servitutter”.
Lokalplanens kortbilag ændres således, at selvstændige vejmatrikler ikke indgår.

Indstilling

Direktionen forslår indstillet, at Forslag til Lokalplan 312 Temalokalplan for en række åben lav boligområder i Birkerød vedtages med de i dagsorden nævnte ændringer.

Vedtagelse fra udvalg

Vedtagelse fra Arkitektur- og Byplanudvalget 2026-2029, den 11. marts 2026, punkt 10:

ARKITEKTUR- OG BYPLANUDVALGET indstiller Direktionens forslag tiltrådt.

Lars Høyer Holmqvist (I) deltog ikke i sagens behandling.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div>Den 29. oktober 2025 vedtog Kommunalbestyrelsen Forslag til Lokalplan 312 Temalokalplan for en række åben lav boligområder i Birkerød. </div><div> </div><div>Lokalplansforslaget har været fremlagt i offentlig høring fra den 4. november 2025 til den 6. januar 2026. Ved høringsfristen udløb har forvaltningen modtaget 4 høringssvar. </div><div> </div><div>Forslag til Lokalplan 312 Temalokalplan for en række åben lav boligområder i Birkerød, forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget og Kommunalbestyrelsen til beslutning om endelig vedtagelse. </div><div> </div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div>Forslag til Lokalplan 312 er en temalokalplan for en række åben lav boligområder i Birkerød. Det vil sige, at den kun indeholder bestemmelser om matrikulære forhold, og fastlægger en bebyggelsesprocent på 25 i tråd med rammerne i kommuneplanen.</div><div> </div><div>Formålet med lokalplanen er, at der ved matrikulære ændringer sikres en hensigtsmæssig grundform, adgangsforhold samt fastholdelse af den eksisterende matrikel- og bebyggelsesstruktur samt at bevare områdernes åbne og grønne karakter. </div><div> </div><div>Lokalplanområdet omfatter en række villaområder (åben lav) i Birkerød. Områderne er ikke alle geografisk sammenhængende. </div><div> </div><div><em>Offentlig høring </em></div><div>Lokalplanforslaget har været fremlagt i offentlig høring fra den 4. november 2025 til den 6. januar 2026. Der er modtaget fire høringssvar, som vedlægges sammen med et resume af høringssvarene og forvaltningens forslag til besvarelse. </div><div> </div><div>Høringssvarene omfatter følgende temaer: </div><ul><li>Enkelte høringssvar påpeger, at gamle og ofte utidssvarende servitutter fortsat er gældende, og dermed skaber forskelsbehandling mellem både kvarterer og naboer. Endvidere kan der i forhold til ejendomsvurderinger forsat være en udfordring, da lokalplanen kan fastlægge en bebyggelsesprocent, som reelt er højere end fastlagt i en gældende servitut.</li><li>Et høringssvar ønsker, at lokalplanen er mere detaljeret, herunder fastlægger antal etager og bevaringsværdig bebyggelse. </li><li>Bemærkninger om lokalplanens afgrænsning, da den enkelte steder medtager vejarealer i afgrænsningen. </li></ul><div> </div><div><em>Bemærkninger til høringssvar</em></div><div>Indenfor lokalplanområdet er der en række lokalplanlignende servitutter lyst i forskellige områder, der bidrager til områdernes regulering. Der aflyses ikke servitutter i forbindelse med temalokalplanen. Baggrunden er, at temalokalplanen dækker et meget stort geografisk område. Temalokalplanen regulerer ligeledes alene matrikulære forhold og bebyggelsesprocent, hvorfor det vurderes hensigtsmæssigt at fastholde servitutterne, indtil der udarbejdes mere detaljerede lokalplaner for områderne. </div><div> </div><div>Lokalplanen er en temalokalplan, som ikke fastlægger bestemmelser om vejforhold. Det er derfor hensigtsmæssigt at udtage disse af planen. Det vurderes, at denne ændring ikke afstedkommer, at der skal gennemføres en supplerende høring. Dette er med henvisning til, at lokalplanen ikke indeholder bestemmelser for vejforhold. </div><div> </div><div><em>Forslag til ændringer i planen</em></div><div>På basis af høringssvarene foreslås følgende ændringer til lokalplanforslaget: </div><ul><li>Der tilføjes følgende fodnoter “På den enkelte ejendom kan være servitutter, som indeholder bebyggelsesregulerende bestemmelser. Lokalplanen aflyser ikke disse servitutter”. </li><li>Lokalplanens kortbilag ændres således, at selvstændige vejmatrikler ikke indgår. </li></ul></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div>Direktionen forslår indstillet, at Forslag til Lokalplan 312 Temalokalplan for en række åben lav boligområder i Birkerød vedtages med de i dagsorden nævnte ændringer. </div><div> </div></span> </div> <h3>Vedtagelse fra udvalg</h3> <span class='ukendt'><h3>Vedtagelse fra Arkitektur- og Byplanudvalget 2026-2029, den 11. marts 2026, punkt 10:</h3><div>ARKITEKTUR- OG BYPLANUDVALGET indstiller Direktionens forslag tiltrådt.</div><div> </div><div>Lars Høyer Holmqvist (I) deltog ikke i sagens behandling.</div></span> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.rudersdal.dk/Vis/Pdf/bilag/8821c3d2-a134-4505-97e2-2b864ad4c861"
  - DocumentId "8821c3d2-a134-4505-97e2-2b864ad4c861"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "00.22.00-P35-498920"
Navn "Forslag til Lokalplan 312 Temalokalplan for en række åben lav boligområder i Birkerød - Endelig vedtagelse "
Punktnummer "10"
Bilag 3 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Lokalplan 312"
  - Id "61b6f5d8-e69b-4503-8ba6-280d6eb6d0c6"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Samlet høringssvar"
  - Id "1d88e98f-6ad9-48f9-8c35-b762c9842691"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Resume af høringssvar med forslag til ændringer og besvarelse"
  - Id "87cdb83a-f4ee-4f76-9045-8667801df545"
Documents null
Id "2574572c-a257-440a-aa28-44531b9f050e"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "86f7d397-ef75-45c5-aff6-bc5800b5e5af"
Number "10"
Sorting 10
IsOpen true
CaseNumber "00.22.00-P35-498920"
SourceId "744b2282-ebc0-4484-8752-d085695adea0"
Caption "Forslag til Lokalplan 312 Temalokalplan for en række åben lav boligområder i Birkerød - Endelig vedtagelse "
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items