Monrad
Jammerbugt

Godkendelse af skema C - 30 almene ældreboliger uden anvisningsret - Aabybrocentret, Aabybro

03.02.14-P19-1-25 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Godkendes der 30 almene ældreboliger i Aabybrocentret, Aabybro?

Opsummering

Kommunalbestyrelsen skal godkende et byggeprojekt med 30 almene ældreboliger til seniorer i Aabybrocentret. Projektet er en del af ombygningen af centret, og det samlede budget er på 62.924.000 kr. Alle boliger forventes udlejet inden foråret 2026. Godkendelsen forventes behandlet i marts 2026.

Fordele

  • Øger udbuddet af ældreboliger i Aabybro, hvilket kan lette presset på det eksisterende boligmarked for seniorer
  • Projektet inkluderer fællesarealer og faciliteter, der fremmer socialt samvær blandt beboerne
  • Byggeriet er allerede delvist udlejet, hvilket tyder på stor lokal efterspørgsel

Ulemper

  • Øgede trafik- og støjgener i området under færdiggørelsen af byggeprojektet
  • Risiko for forsinkelser i færdiggørelsen af fællesarealer og udendørs faciliteter, da 5.007.000 kr. først skal dokumenteres
  • Potentiel stigning i huslejeniveauet i området, da huslejen er fastsat til 1.151 kr./m²/årligt

Emneord

  • Bolig
  • Ældre
  • Byudvikling

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Beslutningstema

Godkendelse af byggeregnskab (skema C) på 30 almene ældreboliger i Aabybrocentret, Aabybro opført af Nørresundby Boligselskab.

Sagsbeskrivelse

Kuben Management anmoder på vegne af Nørresundby Boligselskab om godkendelse af byggeregnskab for et alment boligprojekt med 30 ældreboliger uden anvisningsret opført i Aabybro Centret. 

Projektet er defineret som etape halvanden af ombygningen/fornyelsen af Aabybro Centret. I februar 2023 godkendte Kommunalbestyrelsen skema A. På daværende tidspunkt omfattede projektet 24 ældreboliger uden anvisningsret. Inden Kommunalbestyrelsens behandling af skema B i februar 2024 blev der foretaget en ændring, således projektet blev ændret til 30 ældreboliger uden anvisningsret.  

Det almene projekt omfatter projektet 2.310 m², hvilket giver et gennemsnit på 77 m² pr. bolig. Heraf er 13 m² fællesareal til trapperum og elevator. Boligerne er opført som torums boliger i etagebyggeri og med en "Normal" butik placeret i stueplan. Boligerne er opført som ældre-/seniorboliger og målgruppen er selvhjulpne seniorer, der på et tidspunkt får behov for den særlige indretning som en ældrebolig giver. Det er derfor aftalt, at Nørresundby Boligselskab har anvisningsretten til boligerne. Boligselskabet har oplyst, at ca. ½ af lejemålene er udlejet og at det er sket til den aftale målgruppe. Det forventes at alle lejemål er udlejet i løbet af foråret 2026.

Anskaffelsessummen for den almene del med de 30 ældreboliger uden anvisningsret udgør 62.924.000 kr. Det er uændret i forhold til skema B godkendelsen fra februar 2024.

 Skema A (kr.)Skema B (kr.)Skema C (kr.)
Grundudgifter10.280.00010.416.00010.188.000
Entrepriseudgifter30.412.00042.098.00045.123.000
Omkostninger7.311.0009.374.0006.582.000
Diverse gebyr706.0001.036.0001.031.000
i alt48.709.00062.924.00062.924.000

I forbindelse med regnskabet er der afsat 5.007.000 kr., som i følge Nørresundby Boligselskab blandt andet skal anvendes til færdiggørelse af trappe- og fællesarealer interiør mv., beplantning, belysning, borde/bænke, hårde hvidevarer, andel til fælleshus og tilkøb af p-pladser. 

Som det fremgår af ovenstående skema er det samlede rammebeløb overholdt i forhold til skema B godkendelsen. Der har dog været anvendt et større beløb til entrepriseudgifter, der primært er hentet på omkostninger. 

Samtidigt med skema C anmodes om godkendelse af en husleje på 1.151 kr./m²/årligt excl. forbrugsafgifter. Det er uændret i forhold til skema B godkendelsen. Det giver en månedlig husleje på ca. 7.400 kr. ekskl. forbrugsafgifter. 

Det kommunale grundtilskudslån er på 6.292.000 kr. Beløbet er indbetalt til Landsbyggefonden i 2025. 

Kommunalbestyrelsen besluttede i august 2024 at godkende en lovgivningsmæssige regaranti til projektet på 68,9% af den til hver tid værende restgæld.

Tidsplan

Økonomiudvalget: 18. marts 2026.
Kommunalbestyrelsen: 26. marts 2026.

Retsgrundlag

Lov om almene boliger med tilhørende bekendtgørelser.

Budgetmæssige konsekvenser

Der er til projektet bevilget kommunal grundkapitallån på 6.292.000 kr., der er indbetalt i 2025.

Indstilling

Staben  indstiller, at Økonomiudvalget anbefaler, at Kommunalbestyrelsen godkender 

at byggeregnskabet for det almene boligprojekt med 30 ældreboliger u/anvisning godkendes med en anskaffelsessum på 62.924.000 kr.
at godkendelsen sker på betingelse af, at der inden seks måneder indsendes dokumentation for afholdelse af det i regnskabet afsatte beløb på 5.007.000 kr.
at huslejen på 1.151 kr./m²/årligt ekskl. forbrugsafgifter godkendes.

Beslutning fra Økonomiudvalg, den 18. marts 2026, punkt 62:

Anbefales godkendt.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Beslutningstema</h3> <span class='beslutningstema'><p>Godkendelse af byggeregnskab (skema C) på 30 almene ældreboliger i Aabybrocentret, Aabybro opført af Nørresundby Boligselskab.</p></span> <h3>Sagsbeskrivelse</h3> <span class='ukendt'><p>Kuben Management anmoder på vegne af Nørresundby Boligselskab om godkendelse af byggeregnskab for et alment boligprojekt med 30 ældreboliger uden anvisningsret opført i Aabybro Centret. </p><p>Projektet er defineret som etape halvanden af ombygningen/fornyelsen af Aabybro Centret. I februar 2023 godkendte Kommunalbestyrelsen skema A. På daværende tidspunkt omfattede projektet 24 ældreboliger uden anvisningsret. Inden Kommunalbestyrelsens behandling af skema B i februar 2024 blev der foretaget en ændring, således projektet blev ændret til 30 ældreboliger uden anvisningsret.  </p><p>Det almene projekt omfatter projektet 2.310 m², hvilket giver et gennemsnit på 77 m² pr. bolig. Heraf er 13 m² fællesareal til trapperum og elevator. Boligerne er opført som torums boliger i etagebyggeri og med en "Normal" butik placeret i stueplan. Boligerne er opført som ældre-/seniorboliger og målgruppen er selvhjulpne seniorer, der på et tidspunkt får behov for den særlige indretning som en ældrebolig giver. Det er derfor aftalt, at Nørresundby Boligselskab har anvisningsretten til boligerne. Boligselskabet har oplyst, at ca. ½ af lejemålene er udlejet og at det er sket til den aftale målgruppe. Det forventes at alle lejemål er udlejet i løbet af foråret 2026.</p><p>Anskaffelsessummen for den almene del med de 30 ældreboliger uden anvisningsret udgør 62.924.000 kr. Det er uændret i forhold til skema B godkendelsen fra februar 2024.</p><table style="border-collapse: collapse; width: 100%;" border="1"><colgroup><col style="width: 25%;"><col style="width: 25%;"><col style="width: 25%;"><col style="width: 25%;"></colgroup><tbody><tr><td> </td><td>Skema A (kr.)</td><td>Skema B (kr.)</td><td>Skema C (kr.)</td></tr><tr><td>Grundudgifter</td><td style="text-align: right;">10.280.000</td><td style="text-align: right;">10.416.000</td><td style="text-align: right;">10.188.000</td></tr><tr><td>Entrepriseudgifter</td><td style="text-align: right;">30.412.000</td><td style="text-align: right;">42.098.000</td><td style="text-align: right;">45.123.000</td></tr><tr><td>Omkostninger</td><td style="text-align: right;">7.311.000</td><td style="text-align: right;">9.374.000</td><td style="text-align: right;">6.582.000</td></tr><tr><td>Diverse gebyr</td><td style="text-align: right;">706.000</td><td style="text-align: right;">1.036.000</td><td style="text-align: right;">1.031.000</td></tr><tr><td>i alt</td><td style="text-align: right;">48.709.000</td><td style="text-align: right;">62.924.000</td><td style="text-align: right;">62.924.000</td></tr></tbody></table><p>I forbindelse med regnskabet er der afsat 5.007.000 kr., som i følge Nørresundby Boligselskab blandt andet skal anvendes til færdiggørelse af trappe- og fællesarealer interiør mv., beplantning, belysning, borde/bænke, hårde hvidevarer, andel til fælleshus og tilkøb af p-pladser. </p><p>Som det fremgår af ovenstående skema er det samlede rammebeløb overholdt i forhold til skema B godkendelsen. Der har dog været anvendt et større beløb til entrepriseudgifter, der primært er hentet på omkostninger. </p><p>Samtidigt med skema C anmodes om godkendelse af en husleje på 1.151 kr./m²/årligt excl. forbrugsafgifter. Det er uændret i forhold til skema B godkendelsen. Det giver en månedlig husleje på ca. 7.400 kr. ekskl. forbrugsafgifter. </p><p>Det kommunale grundtilskudslån er på 6.292.000 kr. Beløbet er indbetalt til Landsbyggefonden i 2025. </p><p>Kommunalbestyrelsen besluttede i august 2024 at godkende en lovgivningsmæssige regaranti til projektet på 68,9% af den til hver tid værende restgæld.</p></span> <h3>Tidsplan</h3> <span class='ukendt'><p>Økonomiudvalget: 18. marts 2026.<br>Kommunalbestyrelsen: 26. marts 2026.</p></span> <h3>Retsgrundlag</h3> <span class='ukendt'><p>Lov om almene boliger med tilhørende bekendtgørelser.</p></span> <h3>Budgetmæssige konsekvenser</h3> <span class='ukendt'><p>Der er til projektet bevilget kommunal grundkapitallån på 6.292.000 kr., der er indbetalt i 2025.</p></span> <div style='background-color:rgb(224, 225, 228);'><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><p>Staben  indstiller, at Økonomiudvalget anbefaler, at Kommunalbestyrelsen godkender </p><p><strong>at</strong> byggeregnskabet for det almene boligprojekt med 30 ældreboliger u/anvisning godkendes med en anskaffelsessum på 62.924.000 kr.<br><strong>at</strong> godkendelsen sker på betingelse af, at der inden seks måneder indsendes dokumentation for afholdelse af det i regnskabet afsatte beløb på 5.007.000 kr.<br><strong><span style="color: #000000;">at</span></strong> huslejen på 1.151 kr./m²/årligt ekskl. forbrugsafgifter godkendes.</p><h4>Beslutning fra Økonomiudvalg, den 18. marts 2026, punkt 62:</h4><p style="margin: 0cm; font-size: 12pt; font-family: Aptos, sans-serif;"><span style="font-family: Arial, sans-serif;">Anbefales godkendt.</span></p></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.jammerbugt.dk/Vis/Pdf/bilag/f74792cd-02cb-46ae-8ae4-8aee8172176b"
      • DocumentId "f74792cd-02cb-46ae-8ae4-8aee8172176b"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "03.02.14-P19-1-25"
  • Navn "Godkendelse af skema C - 30 almene ældreboliger uden anvisningsret - Aabybrocentret, Aabybro"
  • Punktnummer "38"
  • Bilag 0 items
    1. Documents null
    2. Id "aeeb1b88-42e3-4be9-8644-f8ae03a4dc06"
    3. IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    4. CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    5. AgendaUid "2b74780d-849b-4452-a4a6-6d11321a7f95"
    6. Number "38"
    7. Sorting 2
    8. IsOpen true
    9. CaseNumber "03.02.14-P19-1-25"
    10. SourceId "000404a3-7007-4626-8727-a29013784630"
    11. Caption "Godkendelse af skema C - 30 almene ældreboliger uden anvisningsret - Aabybrocentret, Aabybro"
    12. CasePresentationUid null
    13. ExternalAgendaItemAttendees 0 items