Der er søgt om dispensation til at opføre et byggemarked med tilhørende varegård delvist udenfor byggefeltet. Samtidig ønskes dispensation til at beklædningen på den overdækkede varegård udføres som træbeklædning.

Området er omfattet af lokalplan 41.C2.6, som udlægger området til detailhandel i form af dagligvare- og udvalgsvarebutikker med tilhørende parkering.

Lokalplanen udlægger et byggefelt, som byggeriet skal placeres indenfor. 

Den nye bygning ønskes placeret i en afstand af 5 meter fra skel mod øst, hvor der allerede er etableret en støjvold. Støjvolden beplantes med buske, som suppleres med træer, som bryder facaden og skærmer udsynet til både bygningen og den ønskede træbeklædning.

Der er desuden søgt om en mindre overskridelse af byggefeltet mod nord i forbindelse med indgangspartiet og en overskridelse mod Spøttrupstien svarende til placeringen for den nordlige boligbebyggelse. Disse overskridelser vurderes ikke at have betydning for omkringliggende boligbebyggelse eller andre naboer.

Det ansøgte kræver således dispensation fra lokalplanens bestemmelser om at byggeri skal placeres indenfor byggefeltet. 

Der kræver også dispensation til facadebeklædningen, da lokalplanen angiver at ydervægge skal udføres i tegl, beton, fibercement eller naturskifer, mens det kun er mindre facadepartier som kan udføres i træ.

Sagen har været sendt i naboorientering ved den østlige boligbebyggelse, som har haft følgende bemærkninger:

• Ejeren har fremsendt en positiv accept af overskridelsen mod øst, idet det fremhæves at bygningen kommer til at skærme for eventuelle støjgener fra trafik og vare-kørsel i forbindelse med butikken. 
  Det fremhæves også, at bygningen kun har en højde på ca. 6,5 meter, hvor lokalplanen tillader 8,5 meter samt at beplantningen på støjvolden sikrer begrønning mod butikken.
• En lejer fremsætter en bekymring for at hendes lejlighed i stueetagen kommer til at miste lys, især fra træerne som tidligere er oplyst at have en højde på op til 8,5 meter
• Lejerne fra to boliger på 2. sal er bekymrede for afstanden mellem bygningerne og bygningens højde. Samtidig bemærkes at træerne vil tage udsyn og give mange blade på naboejendommen.
• Der er ikke kommet bemærkninger i forhold til facadebeklædningen.

På baggrund af de indkomne bemærkninger har bygherre tilrettet projektet, så der fortsat plantes træer, men af en type som kun opnår en højde på 6,5 meter svarende til bygningens højde. Mængden af træer kan tilpasses, så der fortsat vil være udsyn og lys mellem disse.

Forvaltningens vurdering
Der er tale om en bygning med en højde på 6,8 meter, som er placeret 5 meter fra naboskel. På nabogrunden er bebyggelsen placeret ca. 15 meter fra skel.

Mellem bygningen og boligerne ligger en eksisterende støjvold som med den eksisterende beplantning vurderes at få en højde på ca. 5 meter, når beplantningen er udvokset.

En beregning af skyggerne i oktober måned for henholdsvis bygningen og beplantningen viser, at skyggerne vil nå lige langt ind på naboejendommen. I sommerhalvåret vil skyggerne være væsentligt kortere.
Der vurderes derfor ikke at være øgede skyggegener ved at opføre bygningen på den ønskede placering.

Forvaltningen vurderer ud fra ovenstående, at der kan gives dispensation til placering af bebyggelsen udenfor byggefeltet som ansøgt.

Da der ikke er kommet bemærkninger til udførelse af facadebeklædningen i træ, vurderer forvaltningen ligeledes, at der kan gives dispensation til dette.