Ansøgningen omhandler opførelse af en ny butik, som erstatning for to mindre butikker, som er nedbrændt. Samtidig er der ansøgt om en mindre ombygning i den eksisterende butik, hvor en del af butiksarealet ændres til et selvstændigt kontorareal.

Der er desuden søgt om dispensation til at placere den nye bygning i facade flugt med den eksisterende bygning, se tegninger i bilag

Området er omfattet af lokalplan 12.E19.1, som udlægger området til detailhandel i form af udvalgsvarebutikker.
Lokalplanen angiver, at bruttoetagearealet til butiksformål ikke må overstige 1800 m² i delområde III, hvor ejendommen ligger. Butikkerne skal samtidig have en størrelse på mindst 1000 m².

Den eksisterende bygning indeholder en butik på 909 m² og et kontorlejemål på 158 m², som er opført efter en tidligere og ældre lokalplan.
Der er ansøgt om at ombygge ejendommen, så butikkens indskudte dæk på 123 m² lægges til kontorlejemålet. Butikkens areal vil dermed blive reduceret og vil efter ombygningen udgøre 786 m². 

Da butikken ikke overholder minimumsstørrelsen for butikker i henhold til lokalplanen, er der ansøgt om dispensation. 

Som erstatning for de nedbrændte butikker ønskes opført en ny butik. Et mindre lager på ejendommen nedrives og indarbejdes i den nye bygning. Det samlede butiksareal for ejendommen vil herefter være uændret.

Butikken opføres i betonelementer med samme facade udtryk som det eksisterende byggeri.
Derfor ønskes bygningen opført i flugt med den eksisterende bygning, fremfor i den facadebyggelinje, som er angivet i lokalplanen. Den påbudte facadebyggelinje ligger ca. 2 meter tilbagetrukket i forhold til den eksisterende bygning.

Der er samtidig søgt om dispensation til en bebyggelsesprocent på 56% for ejendommen som helhed. 

Sagen er sendt i naboorientering ved de berørte naboer. Eventuelle bemærkninger vil blive fremlagt på udvalgsmødet.

Forvaltningens vurdering

Den eksisterende butik har et mindre indskudt dæk, som ingen af de potentielle lejere af ejendommen har kunnet anvende. Til gengæld kan arealet give værdi, hvis det tillægges det lille kontorlejemål, som allerede er i bygningen.

Forvaltningen vurderer, at der ikke ændres væsentligt på forholdene i den eksisterende bygning, da butiksarealet allerede er under lokalplanens krav. Forvaltningen vurderer derfor, at der kan gives dispensation til den reducerede butiksstørrelse.

Den nye butik vil have et butiksareal svarende til det nedbrændte + det areal, som nedlægges i den eksisterende butik. Det samlede butiksareal for delområdet vil derfor være uændret og den nye butik vil leve op til minimumsstørrelsen i lokalplanen.

Placeringen i flugt med den eksisterende bygning vurderes ikke at være til gene for omgivelserne og vurderes samtidig at give et harmonisk udtryk for bebyggelsen.
Da bebyggelsen placeres indenfor byggefeltet mod nord og vest, vurderes naboerne ikke at blive berørt af overskridelsen.

Der er ansøgt om dispensation til en bebyggelsesprocent på 56%. Overskridelsen vurderes ikke at påvirke de omkringliggende ejendomme væsentligt, da der fortsat er relativt stor afstand til naboerne. Bygningen får en højde på ca. 7,5 meter og vil derfor blive højere end tidligere, men ikke så høj som lokalplanen tillader (op til 12 meter). Bebyggelsen mod nord (hotel) er skærmet med en eksisterende beplantning af høje træer.

Forvaltningen vurderer ud fra ovenstående, at der kan gives dispensationer til at placere den nye butik i flugt med den eksisterende og at der samtidig kan gives dispensation til bebyggelsesprocenten som ansøgt.