Byrådet besluttede i marts 2022 at udbyde Vestervej 11 i Hørning til seniorboliger i konkurrence mellem tre almennyttige boligselskaber. Byrådet understregede i udbuddet, at områdets rekreative arealer ikke alene skal være tilgængelige for beboerne i bebyggelsen, men for alle byens borgere. Desuden blev kriterierne arkitektur, bæredygtighed og kvaliteten af udearealer og opholdsrum lagt til grund for udbuddet.

Opgaven blev udbudt i konkurrence mellem Skanderborg Andelsboligforening, Alboa og Arbejdernes Andels Boligforening (AAB), og AAB blev udpeget som vinder af opgaven den 30. november 2022.

De 35 boliger består af 10 2-rums boliger og 25 3-rums boliger. Herudover består byggeriet af renovering af et fælleshus på 237 m2, ”Det gule hus”, som bevares fra den tidligere bebyggelse.

Ved udpegelsen af AAB som vinder af projektet var den estimerede anskaffelsessum beregnet til 79.051.000 kr., og det kommunale grundkapitallån var beregnet til 6.324.000 kr.

Projektændring

De 35 almene boliger er fordelt på 1 plans boliger og 2½ plans boliger.

Projektændringen består i, at altanerne på 2½ plans boligerne ændres fra inde-liggende altaner til udvendige altaner. Dette giver et øget boligareal på 49 m2. På bilaget kan ses en beskrivelse af projektet samt illustrationer af, hvordan ændringen af altaner kommer til at se ud.

AAB har begrundet projektændringen således:

"I projekteringsfasen vurderede man yderligere på de tekniske, de økonomiske samt driftsmæssige problemer i forhold til regnvand forbundet med de inde-liggende altaner. En inde-liggende altan er mere udsat for utilstrækkelig afvanding og vandophobning. Dermed er der fare for fugt i tilstødende konstruktioner som facader og dækelementer. For at vedligeholde afløb i forhold til tilstopning og øvrige tilsyn kræves der langt mere drift, og det giver større driftsudgifter. Med de særlige regnvandsmængder, som vi allerede har, og med de regnmængder, som prognoserne forudser, at vi får, vurderedes det, at inde-liggende altaner hører under forhold, der er for risikobehæftede.

Ydermere er den konstruktive opbygning til inde-liggende altaner betydelig mere økonomisk bekostelig, da den kræver en opbygning, der er højere og mere kompliceret.

Når de risikobehæftede forhold, den økonomiske belastning for selve etableringen samt de større driftsudgifter tages i betragtning, vurderedes det at være langt mere gunstigt for projektet at ændre de inde-liggende altaner til almindelige altaner. De inde-liggende altaner erstattes af en udvendig altan efter samme princip og udseende som bebyggelsens øvrige altaner."

Finansiering

Finansieringen adskiller sig fra finansieringen ved godkendelse af skema A således:

Anskaffelsessummen udnytter således fuldt ud det nye maksimumsbeløb for alment boligbyggeri, som er gældende pr. 17. januar 2026.

Boligorganisationen har oplyst, at de ekstra 49 m2 svarer til et beløb på 1.055.950 kr. ud af stigningen af anskaffelsessummen på 6.839.910 kr.

Husleje

Den forventede gennemsnitlige husleje for boligerne var ved godkendelsen af skema A 1.490 kr. pr. m2 pr. år. Huslejen er ved indsendelse af skema B nu beregnet til 1.527 kr. pr. m2 pr. år. For en bolig på 64 m2 bliver den månedlige husleje således 8.144 kr., og for en bolig på 115 m2 bliver huslejen 14.633 kr.

Den relativt høje husleje afspejler dels anlægssummen, og dels at AAB her prioriterer, at henlæggelserne til fremtidigt vedligehold af boligerne fastlægges ud fra et princip om, at dette skal kunne gennemføres uden yderligere lånoptag.