Monrad
Rudersdal

Forslag til Lokalplan 306 for et område ved Vedbæk Stationsvej og Baneskellet samt tillæg 17 til Kommuneplan 2021 – Endelig vedtagelse

00.22.00-P35-498920 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal lokalplanen for Vedbæk Stationsvej og Baneskellet vedtages uændret?

Opsummering

Lokalplan 306 for Vedbæk Stationsvej og Baneskellet samt tillæg 17 til Kommuneplan 2021 er blevet endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen. Planen fastlægger rammerne for udviklingen af bydelscenteret med blandede byfunktioner og nye byrum, herunder bevarelse af en mur mod matrikel 2fv, 2ht og 2en. Der er sket en supplerende høring med 34-35 høringssvar, men ingen ændringer er blevet foretaget i planen.

Fordele

  • Planen understøtter udviklingen af et levende bydelscenter med blandede funktioner i Vedbæk
  • Bevarelse af en mur mod matrikel 2fv, 2ht og 2en sikrer lokal identitet og historisk kontinuitet
  • Lokalplanen tager højde for arkæologiske fund ved at kræve kontakt til Museum Nordsjælland før jordarbejder

Ulemper

  • Nedrivning af Vedbæk Stationsvej 12 er fortsat mulig trods modstand fra borgere og kulturhistoriske hensyn
  • Øget fortætning kan medføre mere trafik og mangel på parkeringspladser i området
  • Tagterrasser i byggefelt C kan skabe indbliksgener for naboer

Emneord

  • Byudvikling
  • Kultur
  • Miljø

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Kommunalbestyrelsen besluttede den 26. november 2025 en række ændringer til Forslag til Lokalplan 306. De vedtagne ændringer betød, at lokalplanen har været i supplerede høring. 
 
Forslag til Lokalplan 306 har været fremlagt i supplerende høring fra den 4. december 2025 til og med den 18. december 2025. Der er i høringsperioden indkommet 34 høringssvar.  
 
Forslag til Lokalplan 306 for et område ved Vedbæk Stationsvej og Baneskellet samt tillæg 17 til Kommuneplan 2021 forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget, Økonomiudvalget?og Kommunalbestyrelsen til beslutning om endelig vedtagelse. 
 

Sagsfremstilling

Forslag til Lokalplan 306 for et område ved Vedbæk Stationsvej og Baneskellet samt Tillæg 17 Tillæg Kommuneplan 2021, omfatter Bydelscenteret i Vedbæk, det vil sige Vedbæk Stationsvej og dele af Baneskellet.  
 
Lokalplanen tager udgangspunkt i principperne i visionsplanen for Vedbæk og fastlægger rammer for udviklingen af bydelscenteret omkring Vedbæk Stationsvej, således at udviklingen understøtter områdets karakter af stationsby med blandende byfunktioner. Lokalplanen sikrer ligeledes muligheder for nye byrum og mødesteder, der kan understøtte det lokale by- og handelsliv og fastholder udadvendte facader, og publikumsorienterede funktioner i gadeplan.?
 
Høring 
Ved høringsfristens udløb har forvaltningen modtaget 35 høringssvar. De fulde høringssvar er vedlagt som bilag i skemaform. Forvaltningen har i forbindelse med de indkomne høringssvar udarbejdet en kort opsummering af høringssvarene med forvaltningens forslag til besvarelse og ændringer af lokalplanen. Skemaet er vedlagt som bilag.
Høringssvarene berører primært følgende emner:
  • Bevarelse af eksisterende bygning i delområde 4 (Vedbæk Stationsvej 12)

    Størstedelen af høringssvarene gør indsigelse mod nedrivning af den eksisterende hovedbygning på Vedbæk Stationsvej 12. Høringssvarene påpeger, at bygningen repræsenter en vigtig del af den kulturhistoriske udvikling i Vedbæk. Det bemærkes yderligere at nedrivning og efterfølgende nybyggeri vil medføre et væsentlig højere CO2-aftryk end renovering. Høringssvarene fremhæver også, at den nuværende bygning er fuldt funktionsdygtig, og at der ikke foreligger tekniske grunde til nedrivning.
  • Sundhedshus

    Flere høringssvar udtrykker et ønske om et sundhedshus i Vedbæk, men påpeger, at der ikke ved lokalplanen er sikkerhed for, at der etableres et sundhedshus i delområde 4. 

  • Tagterrassen i delområde 4

    Primært de nærmeste naboer påpeger, at tagterrassen i byggefelt C vil medføre indbliksgener og ønsker, at lokalplanen ikke giver mulighed for etablering af tagterrasse i delområde 4. 
      
  • Trafik og parkering

    En række af høringssvarene udtrykker bekymring for, at yderligere bebyggelse og fortætning vil medføre øget trafik og mangel på parkeringspladser og foreslår en for adgangsbegrænsning til parkeringspladser i delområde 4. 
 
For besvarelse af de enkelte temaer, se opsummering af høringssvarene med forvaltningens forslag til besvarelse. Høringssvarene har ikke givet anledning til ændringer. 
 
Vedr. bevaring Vedbæk Stationsvej 12  
Kommunalbestyrelsen behandlede på mødet den 28. januar 2026 et borgerforslag om en række retningslinjer og krav til dokumentation, når en bygning ønskes nedrevet, samt bevaring af hovedbygningen beliggende Vedbæk Stationsvej 12. 
 
Kommunalbestyrelsen vedtog ikke at imødekomme borgerforslaget.  En privat borger i Vedbæk har til Kulturstyrelsen fremsendt et forslag til fredning af den eksisterende bygning beliggende Vedbæk Stationsvej 12 (delområde 4). Slots- og Kulturstyrelsen ved Center for Kulturarv har truffet afgørelse om ikke at rejse en fredningssag. De henviser til, at bygningen ikke har den væsentlige arkitektoniske eller kulturhistoriske værdi, der kan begrunde en fredning. 
 
Forslag til ændringer i planen 
Efter høringsperioden har forvaltningen modtaget henvendelse fra museum Nordsjælland om, at lokalplanområdet er beliggende i en zone med store arkæologiske fund af international betydning. Der er derfor i hele planområdet stor risiko for at påtræffe væsentlige fortidsminder, som endnu ikke er udgravet eller registreret. 
 
Redegørelsen foreslås derfor suppleret med følgende på side 29, under museumsloven:
“Lokalplanområdet ligger i en zone med store arkæologiske fund af international betydning. Der er i hele planområdet stor risiko for at påtræffe væsentlige fortidsminder, som endnu ikke er udgravet eller registreret. Derfor skal Museum Nordsjælland kontaktes forud for etablering af afværgeforanstaltninger eller andre jordarbejder af nogen art.
Alle fund af fortidsminder skal straks anmeldes til Museum Nordsjælland eller Kulturministeriet, og arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet, jf. museumslovens § 27”.
 
Der tilføjes følgende fodnote til § 8.1 og § 8.2:
“Museum Nordsjælland skal kontaktes forud for etablering af afværgeforanstaltninger eller andre jordarbejder, da der er i hele planområdet stor risiko for at påtræffe væsentlige fortidsminder, som endnu ikke er udgravet eller registreret.”
 

Indstilling

Direktionen forslår indstillet, at Forslag til Lokalplan?306 vedtages?med de i dagsordenen foreslåede ændringer. 
 

Vedtagelse fra udvalg

Vedtagelse fra Arkitektur- og Byplanudvalget 2026-2029, den 11. marts 2026, punkt 9:

ARKITEKTUR- OG BYPLANUDVALGET indstiller Direktionens forslag tiltrådt med den bemærkning, at § 8.13, suppleres med en bestemmelse om, at den eksisterende mur mod matrikel 2fv, 2ht og 2en bevares eller alternativt, at den skal erstattes med en tilsvarende mur.
 
Lars Høyer Holmqvist (I) deltog ikke i sagens behandling.
 

Beslutning

Økonomiudvalget indstiller Arkitektur- og Byplanudvalgets indstilling tiltrådt.
 
Christoffer Emil Jexen (Ø) deltog ikke i punktets behandling.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div>Kommunalbestyrelsen besluttede den 26. november 2025 en række ændringer til Forslag til Lokalplan 306. De vedtagne ændringer betød, at lokalplanen har været i supplerede høring. </div><div> </div><div>Forslag til Lokalplan 306 har været fremlagt i supplerende høring fra den 4. december 2025 til og med den 18. december 2025. Der er i høringsperioden indkommet 34 høringssvar.  </div><div> </div><div>Forslag til Lokalplan 306 for et område ved Vedbæk Stationsvej og Baneskellet samt tillæg 17 til Kommuneplan 2021 forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget, Økonomiudvalget?og Kommunalbestyrelsen til beslutning om endelig vedtagelse. </div><div> </div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div>Forslag til Lokalplan 306 for et område ved Vedbæk Stationsvej og Baneskellet samt Tillæg 17 Tillæg Kommuneplan 2021, omfatter Bydelscenteret i Vedbæk, det vil sige Vedbæk Stationsvej og dele af Baneskellet.  </div><div> </div><div>Lokalplanen tager udgangspunkt i principperne i visionsplanen for Vedbæk og fastlægger rammer for udviklingen af bydelscenteret omkring Vedbæk Stationsvej, således at udviklingen understøtter områdets karakter af stationsby med blandende byfunktioner. Lokalplanen sikrer ligeledes muligheder for nye byrum og mødesteder, der kan understøtte det lokale by- og handelsliv og fastholder udadvendte facader, og publikumsorienterede funktioner i gadeplan.?</div><div> </div><div><em>Høring  </em></div><div>Ved høringsfristens udløb har forvaltningen modtaget 35 høringssvar. De fulde høringssvar er vedlagt som bilag i skemaform. Forvaltningen har i forbindelse med de indkomne høringssvar udarbejdet en kort opsummering af høringssvarene med forvaltningens forslag til besvarelse og ændringer af lokalplanen. Skemaet er vedlagt som bilag.</div><div>Høringssvarene berører primært følgende emner:</div><ul><li>Bevarelse af eksisterende bygning i delområde 4 (Vedbæk Stationsvej 12) <br><br>Størstedelen af høringssvarene gør indsigelse mod nedrivning af den eksisterende hovedbygning på Vedbæk Stationsvej 12. Høringssvarene påpeger, at bygningen repræsenter en vigtig del af den kulturhistoriske udvikling i Vedbæk. Det bemærkes yderligere at nedrivning og efterfølgende nybyggeri vil medføre et væsentlig højere CO2-aftryk end renovering. Høringssvarene fremhæver også, at den nuværende bygning er fuldt funktionsdygtig, og at der ikke foreligger tekniske grunde til nedrivning.</li></ul><ul><li>Sundhedshus<br><br>Flere høringssvar udtrykker et ønske om et sundhedshus i Vedbæk, men påpeger, at der ikke ved lokalplanen er sikkerhed for, at der etableres et sundhedshus i delområde 4. <br><br></li></ul><ul><li>Tagterrassen i delområde 4<br><br>Primært de nærmeste naboer påpeger, at tagterrassen i byggefelt C vil medføre indbliksgener og ønsker, at lokalplanen ikke giver mulighed for etablering af tagterrasse i delområde 4. <br>  </li></ul><ul><li>Trafik og parkering<br><br>En række af høringssvarene udtrykker bekymring for, at yderligere bebyggelse og fortætning vil medføre øget trafik og mangel på parkeringspladser og foreslår en for adgangsbegrænsning til parkeringspladser i delområde 4. </li></ul><div> </div><div>For besvarelse af de enkelte temaer, se opsummering af høringssvarene med forvaltningens forslag til besvarelse. Høringssvarene har ikke givet anledning til ændringer. </div><div> </div><div><em>Vedr. bevaring Vedbæk Stationsvej 12   </em></div><div>Kommunalbestyrelsen behandlede på mødet den 28. januar 2026 et borgerforslag om en række retningslinjer og krav til dokumentation, når en bygning ønskes nedrevet, samt bevaring af hovedbygningen beliggende Vedbæk Stationsvej 12. </div><div> </div><div>Kommunalbestyrelsen vedtog ikke at imødekomme borgerforslaget.  En privat borger i Vedbæk har til Kulturstyrelsen fremsendt et forslag til fredning af den eksisterende bygning beliggende Vedbæk Stationsvej 12 (delområde 4). Slots- og Kulturstyrelsen ved Center for Kulturarv har truffet afgørelse om ikke at rejse en fredningssag. De henviser til, at bygningen ikke har den væsentlige arkitektoniske eller kulturhistoriske værdi, der kan begrunde en fredning. </div><div> </div><div><em>Forslag til ændringer i planen  </em></div><div>Efter høringsperioden har forvaltningen modtaget henvendelse fra museum Nordsjælland om, at lokalplanområdet er beliggende i en zone med store arkæologiske fund af international betydning. Der er derfor i hele planområdet stor risiko for at påtræffe væsentlige fortidsminder, som endnu ikke er udgravet eller registreret. </div><div> </div><div>Redegørelsen foreslås derfor suppleret med følgende på side 29, under museumsloven:</div><div><em>“Lokalplanområdet ligger i en zone med store arkæologiske fund af international betydning. Der er i hele planområdet stor risiko for at påtræffe væsentlige fortidsminder, som endnu ikke er udgravet eller registreret. Derfor skal Museum Nordsjælland kontaktes forud for etablering af afværgeforanstaltninger eller andre jordarbejder af nogen art.</em></div><div><em>Alle fund af fortidsminder skal straks anmeldes til Museum Nordsjælland eller Kulturministeriet, og arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet, jf. museumslovens § 27”.</em></div><div> </div><div>Der tilføjes følgende fodnote til § 8.1 og § 8.2:</div><div><em>“Museum Nordsjælland skal kontaktes forud for etablering af afværgeforanstaltninger eller andre jordarbejder, da der er i hele planområdet stor risiko for at påtræffe væsentlige fortidsminder, som endnu ikke er udgravet eller registreret.”</em></div><div> </div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div>Direktionen forslår indstillet, at Forslag til Lokalplan?306 vedtages?med de i dagsordenen foreslåede ændringer. </div><div> </div></span> </div> <h3>Vedtagelse fra udvalg</h3> <span class='ukendt'><h3>Vedtagelse fra Arkitektur- og Byplanudvalget 2026-2029, den 11. marts 2026, punkt 9:</h3><div>ARKITEKTUR- OG BYPLANUDVALGET indstiller Direktionens forslag tiltrådt med den bemærkning, at § 8.13, suppleres med en bestemmelse om, at den eksisterende mur mod matrikel<span> 2fv, 2ht og 2en beva</span>res eller alternativt, at den skal erstattes med en tilsvarende mur.</div><div> </div><div>Lars Høyer Holmqvist (I) deltog ikke i sagens behandling.</div><div> </div></span> <div><h3>Beslutning</h3> <span><div>Økonomiudvalget indstiller Arkitektur- og Byplanudvalgets indstilling tiltrådt.</div><div> </div><div>Christoffer Emil Jexen (Ø) deltog ikke i punktets behandling.</div></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.rudersdal.dk/Vis/Pdf/bilag/c050bd9c-c818-4305-8b97-1bc886953916"
      • DocumentId "c050bd9c-c818-4305-8b97-1bc886953916"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "00.22.00-P35-498920"
  • Navn "Forslag til Lokalplan 306 for et område ved Vedbæk Stationsvej og Baneskellet samt tillæg 17 til Kommuneplan 2021 – Endelig vedtagelse"
  • Punktnummer "24"
  • Bilag 3 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Forslag til Lokalplan 306 til endelig vedtagelse"
      • Id "221d90df-7bfa-4ff9-afa7-71c196178e9a"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Høringssvar til supplerende høring af forslag til Lokalplan 306"
      • Id "47e3ab6d-0b13-4589-8d56-b4985e4cb8da"
    3. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Samlet oversigt over høringssvar og eventuelle ændringer i planen"
      • Id "bf34dc37-2379-4bcc-ac84-00ad645bd798"
  • Documents null
  • Id "49f6c6c8-5208-4bd1-85ff-b553afbd86b2"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "7dd282c2-10e1-4caa-89cc-50441ab623d1"
  • Number "24"
  • Sorting 24
  • IsOpen true
  • CaseNumber "00.22.00-P35-498920"
  • SourceId "74adbd71-33e6-41ca-9202-54e51379ad68"
  • Caption "Forslag til Lokalplan 306 for et område ved Vedbæk Stationsvej og Baneskellet samt tillæg 17 til Kommuneplan 2021 – Endelig vedtagelse"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items