Monrad
Helsingør

Beslutning: Godkendelse af lånoptagelse samt huslejestigning pba. renoveringssag, Lejerbo Helsingør, afd. 31-0 Hornbæk

26/6954 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Godkendes renoveringen af de 20 huse i Hornbæk?

Opsummering

Beslutningen indebærer godkendelse af et realkreditlån på 13.982.000 kr. til renovering af tage og murværk på 20 huse i Lejerbo-afdelingen 31-0 Hornbæk. Derudover godkendes en huslejestigning på 31,72 %, hvilket vil øge den gennemsnitlige månedlige leje fra 6.694 kr. til 8.817 kr. for typiske boliger. Renoveringen forventes at forlænge bygningernes levetid og forbedre boligstandarden.

Fordele

  • Forlænger levetiden på de 20 huse i Hornbæk markant
  • Forbedrer boligstandarden med nye tagsten og renoveret murværk
  • Støtter vedligeholdelse af ældre boliger i attraktivt boligområde

Ulemper

  • Betydelig huslejestigning på 31,72 % for lejere
  • Øget økonomisk byrde for lejere i en allerede presset boligsituation
  • Risiko for fraflytning blandt nuværende lejere på grund af prisstigningen

Emneord

  • Bolig
  • Byudvikling
  • Økonomi

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Sagen afgøres i:

Økonomi- og Erhvervsudvalget 2026-2029

Indledning

Lejerbo Helsingør har den 22. maj 2025 rettet henvendelse omkring et forbedringsprojekt for afd. 31-0 Hornbæk, som omfatter renovering af tage og murværk for samtlige 20 huse i afdelingen.

På afdelingsmøde den 7. april 2025 samt på organisationsbestyrelsesmøde den 8. april 2025, jf. bilag 1, godkendtes en huslejestigning på 31,72 pct. samt den nødvendige lånoptagelse.

Økonomi- og Erhvervsudvalget skal beslutte, om lånoptagelse og den budgetterede huslejestigning kan godkendes, jf. delegationsplanens pkt. 12.25.

Retsgrundlag

Almenboligloven

Relation til vision og tværgående politikker

Sagen har ingen særskilt relation til vision og tværgående politikker.

Sagsfremstilling

1. Boligafdelingen

Boligerne i afdeling 31-0 Hornbæk er opført i perioden 1950-53 og består af 20 parcelhuse med have. Boligerne er centralt beliggende i Hornbæk ved Hornbæk sø på adresserne Bretagnevej 1-15 og Brünnichesvej 3-15.

 

2. Renoveringsprojektet

Projektet indebærer udskiftning af det eksisterende tag til tagsten med fast undertag. Herudover foretages renovering af murværk, herunder fugeudkrads og omfugning, samt renovering og forhøjelse af skorstenspiber.

Byggesagens budget andrager:

Tabel 1 (beløb i hele 1.000 kr.)

Forbedrings-/renoveringsarbejder

16.782

Egne henlæggelser

-1.000

Tilskud fra organisation/trækningsret

-1.800

Restfinansiering (realkreditlån)

13.982

 

Der forlanges ikke kommunal garanti for realkreditlånet.

 

3. Lejestigning

Lejekonsekvensen efter ændringer af driftsbudgettet som følge af forbedringsarbejderne bliver en lejeregulering på 31,72 pct.

Tabel 2 (kr. pr. m2 pr. år)

Leje pr. 1. januar 2025

923,31

Lejeforhøjelse

292,85

Ny leje

1.216,16

 

Tabel 3 (alle beløb i hele antal kr.)

Antal vær.

Antal m²

Nuværende leje pr. md

Stigning 31,72 pct.

Fremtidig leje pr. md

2-3

87

6.694

2.123

8.817

 

Den budgetterede lejestigning er godkendt af afdelingsmødet.

Det bemærkes afslutningsvis, at samtlige beløb er budgetterede beløb, som først kan fastlægges endeligt i forbindelse med udarbejdelsen af byggeregnskabet.

Økonomi/Personaleforhold

Der forlanges ikke kommunal garanti for realkreditlånet, hvorfor sagen ikke har afledte konsekvenser for økonomi og personaleforhold.

Kommunikation/Høring/Borgerinddragelse

På afdelingsmøde den 7. april 2025 samt på organisationsbestyrelsesmøde den 8. april 2025, jf. bilag 1, godkendtes som en forudsætning for projektet en budgetteret huslejestigning på 31,72 pct. samt lånoptagelse.

Indstilling

Center for Social Indsats og Bolig indstiller,

at lånoptagelse (realkreditlån) på 13.982.000 kr. og den budgetterede lejestigning på 31,72 pct. godkendes.

Beslutninger Økonomi- og Erhvervsudvalget 2026-2029 den 16-03-2026

Indstillingen godkendt.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagen afgøres i:</h3> <span>Økonomi- og Erhvervsudvalget 2026-2029</span> <h3>Indledning</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Lejerbo Helsingør har den 22. maj 2025 rettet henvendelse omkring et forbedringsprojekt for afd. 31-0 Hornbæk, som omfatter renovering af tage og murværk for samtlige 20 huse i afdelingen.</span></p><p><span>På afdelingsmøde den 7. april 2025 samt på organisationsbestyrelsesmøde den 8. april 2025, jf. bilag 1, godkendtes en huslejestigning på 31,72 pct. samt den nødvendige lånoptagelse.</span></p><p><span>Økonomi- og Erhvervsudvalget skal beslutte, om lånoptagelse og den budgetterede huslejestigning kan godkendes, jf. delegationsplanens pkt. 12.25.</span></p></div></span> <h3>Retsgrundlag</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Almenboligloven</span></p></div></span> <h3>Relation til vision og tværgående politikker</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Sagen har ingen særskilt relation til vision og tværgående politikker.</span></p></div></span> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span style="text-decoration:underline;">1. Boligafdelingen</span></p><p><span>Boligerne i afdeling 31-0 Hornbæk er opført i perioden 1950-53 og består af 20 parcelhuse med have. Boligerne er centralt beliggende i Hornbæk ved Hornbæk sø på adresserne Bretagnevej 1-15 og Brünnichesvej 3-15.</span></p><p><span> </span></p><p><span style="text-decoration:underline;">2. Renoveringsprojektet</span></p><p><span>Projektet indebærer udskiftning af det eksisterende tag til tagsten med fast undertag. Herudover foretages renovering af murværk, herunder fugeudkrads og omfugning, samt renovering og forhøjelse af skorstenspiber. </span></p><p><span>Byggesagens budget andrager:</span></p><p><span>Tabel 1 (beløb i hele 1.000 kr.)</span></p><table cellspacing="0" cellpadding="0"><tr><td><p><span>Forbedrings-/renoveringsarbejder</span></p></td><td><p><span>16.782</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Egne henlæggelser</span></p></td><td><p><span>-1.000</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Tilskud fra organisation/trækningsret</span></p></td><td><p><span>-1.800</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Restfinansiering (realkreditlån)</span></p></td><td><p><span>13.982</span></p></td></tr></table><p><span> </span></p><p><span>Der forlanges ikke kommunal garanti for realkreditlånet.</span></p><p><span> </span></p><p><span style="text-decoration:underline;">3. Lejestigning</span></p><p><span>Lejekonsekvensen efter ændringer af driftsbudgettet som følge af forbedringsarbejderne bliver en lejeregulering på 31,72 pct.</span></p><p><span>Tabel 2 (kr. pr. m</span><span>2</span><span> pr. år)</span></p><table cellspacing="0" cellpadding="0"><tr><td><p><span>Leje pr. 1. januar 2025</span></p></td><td><p><span>923,31</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Lejeforhøjelse</span></p></td><td><p><span>292,85</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Ny leje</span></p></td><td><p><span>1.216,16</span></p></td></tr></table><p><span> </span></p><p><span>Tabel 3 (alle beløb i hele antal kr.)</span></p><table cellspacing="0" cellpadding="0"><tr><td><p><span>Antal vær.</span></p></td><td><p><span>Antal m²</span></p></td><td><p><span>Nuværende leje pr. md</span></p></td><td><p><span>Stigning 31,72 pct.</span></p></td><td><p><span>Fremtidig leje pr. md</span></p></td></tr><tr><td><p><span>2-3</span></p></td><td><p><span>87</span></p></td><td><p><span>6.694</span></p></td><td><p><span>2.123</span></p></td><td><p><span>8.817</span></p></td></tr></table><p><span> </span></p><p><span>Den budgetterede lejestigning er godkendt af afdelingsmødet.</span></p><p><span>Det bemærkes afslutningsvis, at samtlige beløb er budgetterede beløb, som først kan fastlægges endeligt i forbindelse med udarbejdelsen af byggeregnskabet.</span></p></div></span> <h3>Økonomi/Personaleforhold</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Der forlanges ikke kommunal garanti for realkreditlånet, hvorfor sagen ikke har afledte konsekvenser for økonomi og personaleforhold.</span></p></div></span> <h3>Kommunikation/Høring/Borgerinddragelse</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>På afdelingsmøde den 7. april 2025 samt på organisationsbestyrelsesmøde den 8. april 2025, jf. bilag 1, godkendtes som en forudsætning for projektet en budgetteret huslejestigning på 31,72 pct. samt lånoptagelse.</span></p></div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Center for Social Indsats og Bolig indstiller,</span></p><p><span>at </span><span>lånoptagelse (realkreditlån) på 13.982.000 kr. og</span><span> </span><span>den budgetterede lejestigning på 31,72 pct. godkendes.</span></p></div></span> <h3>Beslutninger Økonomi- og Erhvervsudvalget 2026-2029 den 16-03-2026</h3> <span><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Indstillingen godkendt.</span></p></div></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.helsingor.dk/Vis/Pdf/bilag/b7df2f83-2d3d-48ba-b089-e11bbbb857b4"
      • DocumentId "b7df2f83-2d3d-48ba-b089-e11bbbb857b4"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "26/6954"
  • Navn "Beslutning: Godkendelse af lånoptagelse samt huslejestigning pba. renoveringssag, Lejerbo Helsingør, afd. 31-0 Hornbæk"
  • Punktnummer "25"
  • Bilag 1 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Referat af møde"
      • Id "c72110b2-3643-4b39-99c7-ec97bd7d2cfe"
  • Documents null
  • Id "04917a8e-1bea-4c71-ab23-244ad747fa54"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "d1fdc3fe-b007-4e8f-bea8-1f751f05ddf2"
  • Number "25"
  • Sorting 25
  • IsOpen true
  • CaseNumber "26/6954"
  • SourceId "61964"
  • Caption "Beslutning: Godkendelse af lånoptagelse samt huslejestigning pba. renoveringssag, Lejerbo Helsingør, afd. 31-0 Hornbæk"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items