Sagsprocedure

Plan- og Klimaudvalget.

Resume

Administrationen modtog den 22. januar 2025 en ansøgning om byggetilladelse til opførelse af seks dobbelthuse med i alt 12 boligenheder på ejendommen Husmandsvænget 1-13 (tidligere Vesterbjerg 42), 2670 Greve (matr.nr. 36c, Greve By, Greve).

Ansøgte vejadgang er i strid med lokalplan 14.55 § 3.4, men vurderes nødvendig af hensyn til trafiksikkerhed og oversigtsforhold.

Indstilling

Administrationen indstiller, at der meddeles dispensation fra anvendelsesbestemmelsen i lokalplan nr. 14.55, § 3.4, med henblik på at sikre trafiksikkerheden og oversigtsforholdene.

Sagsbeskrivelse

Ansøger har ansøgt om dispensation den 5. februar 2026 til at ny vejadgang til området kan overskride lokalplan 14.55 § 3.4, idet det vurderes nødvendigt for at opnå en sikker trafikafvikling. Se bilag 1.

Administrationen kan ikke meddele tilladelse til overkørsel, såfremt den ansøgte dispensation ikke imødekommes. På den baggrund kan der heller ikke meddeles byggetilladelse, idet der i så fald ikke vil foreligge en lovlig vejadgang. Endvidere vil udstykningssagen ikke kunne godkendes. 

Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 14.55, § 3.4, som fastsætter, at delområde 4 alene må anvendes til fælles friareal og rekreativt regnvandsbassin. Vejen er primært beliggende i delområde 2, som i henhold til lokalplanen udelukkende må anvendes til vej og fælles friareal og kun en mindre del af vejen vil være beliggende indenfor delområde 4. Se bilag 2.

Det ansøgte indebærer som nævnt en mindre overskridelse af delområde 4. Ifølge lokalplanen er den private fællesvej tilslutning ikke udlagt vinkelret på den offentlige vej, hvilket medfører utilstrækkelige trafiksikkerheds- og oversigtsforhold. For at opnå tilfredsstillende oversigtsforhold forudsætter etableringen, at vejtilslutningen udvides ind i delområde 4, se bilag 3.

Anvendelsesbestemmelserne udgør en del af lokalplanens principper, hvortil der som udgangspunkt ikke kan meddeles dispensation, jf. planlovens § 19. Dispensation kan således ikke meddeles, hvis der herved sker en tilsidesættelse af lokalplanens principper.

Det er imidlertid administrationens vurdering, at der i nærværende sag er tale om en mindre overskridelse, som ikke ændrer områdets karakter eller den overordnede anvendelse, og som derfor ikke indebærer en tilsidesættelse af lokalplanens principper. Der lægges i den forbindelse vægt på, at de viste delområder i lokalplanens kortbilag udtrykkeligt er markeret "principiel placering". Det væsentlige er, at overkørslen placeres i området i overensstemmelse med lokalplanens principper.

Det vurderes endvidere, at det ansøgte ikke vil medføre væsentlige ændringer i forhold til de omkringliggende ejendomme. På den baggrund vurderes projektet ikke at have væsentlig betydning for naboerne, herunder i forhold til anvendelse, indblik, støj eller øvrige planmæssige hensyn.

Såfremt der meddeles afslag på det ansøgte med henvisning til lokalplanens principper, skal der reelt udarbejdes en ny lokalplan for at udnytte ejendommens byggemuligheder.

Lovgrundlag

Lokalplan 14.55

Planloven § 19

Økonomiske konsekvenser 

Sagen har ingen økonomiske konsekvenser for Greve Kommune. 

Høring

Administrationen vurderer, at naboorientering i den konkrete sag er af underordnet betydning jf. planlovens § 20, stk. 2, nr. 1, idet overskridelsen er begrænset og ikke vurderes at medføre gener for de omkringliggende naboer.