Ny planlægning for boliger ved Sunds Hovedgade i Sunds

Baggrund

Fakta var beliggende i stueetagen i Sunds Hovedgade 58-60, men lukkede i 2018 og lokalerne har stået tomme siden. Stueetagen er overtaget af en udvikler, der ønsker at afsøge muligheden for at indrette stueetagen til lejeboliger. Lejlighederne ovenpå den tidligere dagligvarebutik ejes af Ejendomsselskabet Midtjyllands ApS og påvirkes ikke af ændringer til planlægningen for området.

Ejendommen Sunds Hovedgade 62 er til salg og udvikleren kan se et potentiale i at inddrage ejendommen med tilhørende have således at alle lejemål vil opnå egen terrasse/udendørs opholdsareal og mulighed for ar sikre et bedre lysindfald i bagbygningen, såfremt den indrettes til boliger.

Luftfoto af projektområdet og de nærmeste omgivelser. 

Planforhold

Sunds Hovedgade 62 er ikke omfattet af en lokalplan.

Sunds Hovedgade 58 og 60 (Matrikel 9h Torup By, Sunds) udgør sammen med det resterende parkeringsareal og vejadgangen fra Kastanievej delområde III i lokalplan 21.C3.1 for et område mellem Sunds Hovedgade og Kastanievej. Lokalplanen er vedtaget i november 2002.

Lokalplanafgrænsning og delområde-inddeling. Projektområdet er markeret med en rød prik.

Det var med lokalplanen tilstræbt, at der kunne opnås en attraktiv bebyggelse med en blanding af boliger og bymæssige funktioner. Planlægningen af området gav mulighed for en mere markant randbebyggelse mod Sunds Hovedgade. Af lokalplanen fremgår følgende bestemmelse specifikt for delområde III:

§3.10 Der må ikke etableres boliger og liberale erhverv i stueetagen.

En imødekommelse af forespørgslen på etablering af boliger i stueplan vil derfor betyde igangsætning af en ny lokalplan for det pågældende område.

Detailhandel

Dagligvarebutiksudbuddet i Sunds modsvarer ikke forbrugsgrundlaget og der er et væsentligt handelsunderskud. Årsagen er sandsynligvis den korte afstand til et væsentligt større udbud i Herning, herunder Bilka og Kvickly, der ligger kun ca. 10 minutters kørsel fra Sunds.

Der har indtil lukningen af fakta været tre store dagligvarebutikker i Sunds. Bygningen, der tidligere husede fakta, ligger overfor SuperBrugsen, og vurderes ikke at matche kædernes etableringskrav, men det vurderes, at der er grundlag for tre store dagligvarebutikker i byen.

Kommuneplanrammerne 21.C1, 21.C3 og 21.C4 udgør detailhandelscenteret for Sunds. Det samlede detailhandelsareal for de tre rammeområder må maksimalt være 6600 m². I forbindelse med detailhandelsanalysen fra 2024 blev restrummeligeden fastsat til ca. 4.150 m². En ny stor dagligvarebutik kan imidlertid ikke uden videre indpasses i bymidten.

I forbindelse med kommuneplanrevisionen besluttede Byplan- og Bosætningsudvalget at indskrænke området til enkeltstående butik til kun at omfatte dagligvarebutikken ved Sundsvej/Thorupvej. Derved opfordres til, at udvalgsvarebutikkerne placeres indenfor bymidten. Dette skal sikre, at planlægningen understøtter en levende bymidte i Sunds.

Afgrænsning af Sunds Bymidte i Herning Kommuneplan 2025-2036. Projektområdet er markeret med en rød prik.

En imødekommelse af ansøgningen vil betyde, at et eksisterende bygningsareal udtages af detailhandelsrammen. Det vil derfor være en begrænsning for fremtidige muligheder for at etablere butiksformål på strækningen.

Eksisterende forhold

Vejudformningen omkring Sunds Hovedgade 58-62 er kendetegnet af et bredt fortov, der er beliggende inden for de pågældende matrikler frem for at være en del af selve vejmatriklen. Det er tydeligt tiltænkt, at der oprindeligt var et ønske om byliv langs strækningen. Det bemærkes, at SuperBrugsen, der ligger på modsatte side af vejen, ikke har indgang direkte fra Sunds Hovedgade, da indgangspartiet ligger på bygningens nordvestlige hjørne.

Sunds Hovedgade 58-60 er en etageejendom, hvor lejemålene over stueetage er indrettet som boliger. Stueetagen står tom. Det vil være forholdsvis simpelt at omdanne stueetagen til boliger i samme rytme, som de ovenstående 2 etager, dog skal der være en opmærksomhed på overgangen mellem gadeforløbet, fortov og udendørs opholdsarealer, så der indrettes semi-private forhaver/terrasser med kvalitet for de fremtidige beboere.

En omdannelse af bagbygningen vil kræve flere strukturelle ændringer, og det er her naboarealet kommer i spil. Hvis bagbygningen åbnes op mod nord og en del af haven til Sunds Hovedgade 62 inddrages kan der indrettes boliger med eget udendørs opholdsareal. Bagbygningen er i én etage og det forudsættes at facaderne kan gennembrydes af flere nye vinduesåbninger, der sørger for gode dagslysforhold i de nye boliger.

Da stueetagen har været udlagt til dagligvarebutik, vurderes der ikke at være udfordringer med at opfylde parkeringsnormen for boliger.

Ansøger oplyser, at stueetagen forventes at kunne omdannes til 7-10 nye boligenheder á 80-95 m2, hvilket han oplever er efterspurgt i Sunds, da mange af de nuværende lejeboliger har et større boligareal. 

Google Streetview fotos af projektområdet fra 2025.

 ^{Vejforløbet fra Sunds Hovedgade 62 med kig mod syd, hvor SuperBrugsens facade ses i højre side.}  

^{Etageejendommen Sunds Hovedgade 58-60 set fra syd mod nord.}

 ^{Bagbygningen set fra parkeringspladsen.}

Forvaltningens vurdering

Forvaltningen anbefaler at igangsætte ny planlægning for Sunds Hovedgade med mulighed for boliger i stueetagen og med fokus på bearbejdningen af de semi-private zoner, særligt ud til Sunds Hovedgade.