Monrad
Helsingør

Beslutning: Godkendelse af lånoptagelse og garantiforpligtelse pba. renoveringssag, Boligselskabet af 1961 i Tikøb, afd. 1508 Montebello

25/32856 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der etableres svalegange i afd. 1508 Montebello i Tikøb?

Opsummering

Byrådet i Helsingør skal godkende et lån på 1.700.000 kr. til etablering af svalegange i afd. 1508 Montebello. Projektet sikrer, at alle beboere kan anvende en alternativ elevator, hvis den nærmeste er ude af drift. Lånoptagelsen medfører en lejestigning på 2,4 %, hvilket betyder en månedlig merudgift på mellem 177 og 240 kr. for beboerne. Kommunen stiller garanti for lånet, men det påvirker ikke kommunens kassebeholdning.

Fordele

  • Øger tilgængeligheden for alle beboere, herunder ældre og personer med nedsat mobilitet
  • Styrker sikkerheden ved at sikre alternativ adgang til elevatorer
  • Projektet er godkendt af beboerdemokratiet på afdelingsmødet

Ulemper

  • Lejestigning på 2,4 % medfører økonomisk byrde for beboerne
  • Kommunens samlede garantiforpligtelser over for boligselskabet stiger til 53,2 mio. kr.
  • Byggeriet kan medføre midlertidige gener som støj og begrænset adgang for beboere

Emneord

  • Bolig
  • Ældre
  • Byudvikling

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Sagen afgøres i:

Byrådet 2026-2029

Indledning

Domea.dk har den 6. maj 2025 på vegne af Boligselskabet af 1961 i Tikøb anmodet om godkendelse af lånoptagelse på 1.700.000 kr. til renoveringsprojekt i afd. 1508 Montebello indebærende etablering af svalegange, således at alle beboere kan anvende en alternativ elevator, hvis den, der er nærmest deres bolig, er ude af drift. Den beboerdemokratiske godkendelse af projektet sikredes på ekstraordinært afdelingsmøde den 11. december 2025, jf. bilag 1.

 

Byrådet skal beslutte, om der skal stilles kommunal garanti for lånet, og om lånoptagelsen skal godkendes.

Retsgrundlag

Almenboligloven

Relation til vision og tværgående politikker

Sagen har ingen særskilt relation til vision og tværgående politikker.

Sagsfremstilling

1. Boligafdelingen

Afd. 1508 Montebello, som hører under Boligselskabet af 1961 i Tikøb, består af 50 almene ældreboliger i en bygning på tre etager med elevator. 44 af boligerne er toværelses på ml. 64-70 m2, og 6 af boligerne er treværelses på 89 m2.

 

2. Renoveringsprojektet

Til sikring af, at alle beboere kan anvende en alternativ elevator, hvis den, der er nærmest deres bolig, er ude af drift, ønskes det at etablere svalegange.

Byggesagens anlægsbudget andrager:

Tabel 1 (beløb i hele 1.000 kr.)

Håndværkerudgifter

1.287

Totalrådgivning

219

Låneudgifter, omkostninger mv.

193

Total

1.700

 

3. Lånegaranti og lejestigning

Projektet indebærer et garantibehov for realkreditlånet til dækning af arbejderne. Realkreditlånet og dermed lånegarantien er på 1,7 mio. kr.

Lånoptaget medfører en lejestigning på 2,4 pct. Påvirkningen af lejeniveauet illustreres nedenfor i tabel 2, og den enkelte lejer vil opleve en lejestigning svarende til mellem 177 og 240 kr. pr. md. – afhængig af størrelsen på boligen.

Tabel 2 (alle beløb i hele kr.)

Antal vær.

Antal m²

Nuværende leje pr. md

Stigning 2,4 pct.

Fremtidig leje pr. md

2

64

7.359

177

7.536

3

89

9.987

240

10.227

 

Lejestigningen er godkendt af afdelingsmødet.

Økonomi/Personaleforhold

Kommunens kassebeholdning påvirkes ikke af sagen, da afgivelse af lånegaranti til almene boliger ikke medregnes til kommunens låneramme og ikke medfører krav om deponering.

Administrationen vurderer, at garantistillelse for almene boligorganisationer er behæftet med lav risiko.

Kommunens samlede garantiforpligtelser over for Boligselskabet af 1961 i Tikøb udgør aktuelt 53,2 mio. kr.

Kommunikation/Høring/Borgerinddragelse

Afdelingsmødet for afd. 1508 Montebello har godkendt projektet på ekstraordinært afdelingsmøde den 11. december 2025, jf. bilag 1.

Indstilling

Center for Social Indsats og Bolig indstiller,

at lånoptagelsen godkendes, og der afgives lånegaranti for 1.700.000 kr.

Beslutninger Økonomi- og Erhvervsudvalget 2026-2029 den 16-03-2026

Indstillingerne anbefales.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagen afgøres i:</h3> <span>Byrådet 2026-2029</span> <h3>Indledning</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Domea.dk har den 6. maj 2025 på vegne af Boligselskabet af 1961 i Tikøb anmodet om godkendelse af lånoptagelse på 1.700.000 kr. til renoveringsprojekt i afd. 1508 Montebello indebærende etablering af svalegange, således at alle beboere kan anvende en alternativ elevator, hvis den, der er nærmest deres bolig, er ude af drift. Den beboerdemokratiske godkendelse af projektet sikredes på ekstraordinært afdelingsmøde den 11. december 2025, jf. bilag 1.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Byrådet skal beslutte, om der skal stilles kommunal garanti for lånet, og om lånoptagelsen skal godkendes.</span></p></div></span> <h3>Retsgrundlag</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Almenboligloven</span></p></div></span> <h3>Relation til vision og tværgående politikker</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Sagen har ingen særskilt relation til vision og tværgående politikker.</span></p></div></span> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span style="text-decoration:underline;">1. Boligafdelingen</span></p><p><span>Afd. 1508 Montebello, som hører under Boligselskabet af 1961 i Tikøb, består af 50 almene ældreboliger i en bygning på tre etager med elevator. 44 af boligerne er toværelses på ml. 64-70 m</span><span>2</span><span>, og 6 af boligerne er treværelses på 89 m</span><span>2</span><span>. </span></p><p><span> </span></p><p><span style="text-decoration:underline;">2. Renoveringsprojektet</span></p><p><span>Til sikring af, at alle beboere kan anvende en alternativ elevator, hvis den, der er nærmest deres bolig, er ude af drift, ønskes det at etablere svalegange.</span></p><p><span>Byggesagens anlægsbudget andrager:</span></p><p><span>Tabel 1 (beløb i hele 1.000 kr.)</span></p><table cellspacing="0" cellpadding="0"><tr><td><p><span>Håndværkerudgifter</span></p></td><td><p><span>1.287</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Totalrådgivning</span></p></td><td><p><span>219</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Låneudgifter, omkostninger mv.</span></p></td><td><p><span>193</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Total</span></p></td><td><p><span>1.700</span></p></td></tr></table><p><span> </span></p><p><span style="text-decoration:underline;">3. Lånegaranti og lejestigning</span></p><p><span>Projektet indebærer et garantibehov for realkreditlånet til dækning af arbejderne. Realkreditlånet og dermed lånegarantien er på 1,7 mio. kr.</span></p><p><span>Lånoptaget medfører en lejestigning på 2,4 pct. Påvirkningen af lejeniveauet illustreres nedenfor i tabel 2, og den enkelte lejer vil opleve en lejestigning svarende til mellem 177 og 240 kr. pr. md. – afhængig af størrelsen på boligen.</span></p><p><span>Tabel 2 (alle beløb i hele kr.)</span></p><table cellspacing="0" cellpadding="0"><tr><td><p><span>Antal vær.</span></p></td><td><p><span>Antal m²</span></p></td><td><p><span>Nuværende leje pr. md</span></p></td><td><p><span>Stigning 2,4 pct.</span></p></td><td><p><span>Fremtidig leje pr. md</span></p></td></tr><tr><td><p><span>2</span></p></td><td><p><span>64</span></p></td><td><p><span>7.359</span></p></td><td><p><span>177</span></p></td><td><p><span>7.536</span></p></td></tr><tr><td><p><span>3</span></p></td><td><p><span>89</span></p></td><td><p><span>9.987</span></p></td><td><p><span>240</span></p></td><td><p><span>10.227</span></p></td></tr></table><p><span> </span></p><p><span>Lejestigningen er godkendt af afdelingsmødet.</span></p></div></span> <h3>Økonomi/Personaleforhold</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Kommunens kassebeholdning påvirkes ikke af sagen, da afgivelse af lånegaranti til almene boliger ikke medregnes til kommunens låneramme og ikke medfører krav om deponering.</span></p><p><span>Administrationen vurderer, at garantistillelse for almene boligorganisationer er behæftet med lav risiko.</span></p><p><span>Kommunens samlede garantiforpligtelser over for Boligselskabet af 1961 i Tikøb udgør aktuelt 53,2 mio. kr.</span></p></div></span> <h3>Kommunikation/Høring/Borgerinddragelse</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Afdelingsmødet for afd. 1508 Montebello har godkendt projektet på ekstraordinært afdelingsmøde den 11. december 2025, jf. bilag 1.</span></p></div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Center for Social Indsats og Bolig indstiller,</span></p><p><span>at </span><span>lånoptagelsen godkendes, og der afgives lånegaranti for 1.700.000 kr.</span></p></div></span> <h3>Beslutninger Økonomi- og Erhvervsudvalget 2026-2029 den 16-03-2026</h3> <span><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Indstillingerne anbefales.</span></p></div></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.helsingor.dk/Vis/Pdf/bilag/9a6c4177-1707-4e34-8902-658650fe53dd"
      • DocumentId "9a6c4177-1707-4e34-8902-658650fe53dd"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "25/32856"
  • Navn "Beslutning: Godkendelse af lånoptagelse og garantiforpligtelse pba. renoveringssag, Boligselskabet af 1961 i Tikøb, afd. 1508 Montebello"
  • Punktnummer "24"
  • Bilag 1 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Afd. 15-08 Montebello - Referat af ekstraordinært afdelingsmøde 20251211"
      • Id "a0af8be2-4571-44f9-b5b0-68d8b02a0f5c"
  • Documents null
  • Id "587a6d42-8372-442c-b2b9-a80953e49b7b"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "4187ecb4-a9a4-4b8f-9e94-7863b947dda8"
  • Number "24"
  • Sorting 24
  • IsOpen true
  • CaseNumber "25/32856"
  • SourceId "60568"
  • Caption "Beslutning: Godkendelse af lånoptagelse og garantiforpligtelse pba. renoveringssag, Boligselskabet af 1961 i Tikøb, afd. 1508 Montebello"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items