Røde Kors Holbækvej ved DAB har den 6. marts 2026 ansøgt Sorø Kommune om godkendelse af lånoptagelse og anmodning om kommunal garantistillelse i forbindelse med afdelingens overdækning af deres atriumgård. Ansøgningen er vedhæftet som bilag sammen med projektbeskrivelsen.

Baggrunden for ansøgningen er, at afdelingens spise- og opholdsrum igennem længere tid har været utilfredsstillende og for små, blandt andet på grund af et øget plejebehov og flere hjælpemidler til beboerne. Projektet omfatter overdækning afdelingens atriumgård og omlægning af køkkenfaciliteterne som er slidte. Projektet vil forbedre pladsforholdene for alle beboere og især kørestolsbrugere. Der vil blive etableret en fællesstue med TV med forbedret akustik. De arbejdsmiljømæssige forhold for medarbejderne vil ligeledes forbedres og projektet kommer ligeledes beboerne i Røde Kors afdelingen Husene til gode. 

Finansieringen på i alt 2.400.000 kr. er besluttet opnået ved optagelse af et 30-årigt realkreditlån på 2.400.000 mio. kr. Røde Kors Holbækvej ansøger Sorø Kommune om godkendelse af optagelse af realkreditlånet og garantistillelse på 100 % af realkreditlånet, i alt 2.400.000 kr. DAB har oplyst, at der ikke er henlagt til projektet, og at det ville tage mindst 10 år at spare op og en huslejestigning for hver beboer på 870 kr. om måneden. Bestyrelsen og DAB har oplyst, at de nuværende forhold påvirker beboernes og medarbejdernes hverdag negativt.

Renoveringen samt finansieringen heraf er besluttet på et ekstraordinært afdelingsmøde den 24. februar 2026, hvor alle fremmødte stemte for projektet samt af bestyrelsen i Røde Kors Hjemmene den 5. december 2025.

Finansieringen medfører et behov for en huslejestigning på 1,09 %, hvilket ikke kræver kommunal godkendelse. Den beløbsmæssige huslejepåvirkning er 36 kr. pr m2 om året.

Det følger af § 98 i almenboligloven, at kommunen skal stille garanti for ekstraordinære renoveringsarbejder i en boligafdeling. Det er op til kommunen at vurdere, hvorvidt arbejderne kan betegnes som ekstraordinære. Efter Transport-, Bygnings- og Boligministeriets opfattelse er rene forbedringsarbejder ikke omfattet af § 98. Det gælder uanset formålet med forbedringsarbejderne. Det vurderes endvidere, at ekstraordinære renoveringsarbejder typisk er arbejder, som er påtrængende at få gennemført, og som det ikke har været muligt at henlægge til.

Administrationen indstiller at godkende låneoptagelsen og garantistillelsen, da projektet vil forbedre hverdagen og forholdene for beboere samt medarbejdere, og har en lille huslejepåvirkning. Der lægges ligeledes vægt på, at behovet for kommunal garanti skyldes det nuværende lån i ejendommen er et indekslån, som er ekstraordinært dyrt at indfri og belåningsgraden beregnes ud fra indfrielsesprisen. Restgælden på det nuværende lån er 2.844.000 kr., men det koster 12.302.000 kr. at indfri det. Derudover lægges der vægt på, at det vil tage afdelingen lang tid selv at spare op til projektet, og det vil have en stor huslejepåvirkning.