Skitseforslaget er udarbejdet på et overordnet koncept-niveau, som har til formål at vise form og indhold for et byggeri på et tidligt stadie i designprocessen. 

Skitseforslaget viser, hvordan kravene i værdi- og funktionsprogrammerne og lokalplanen i videst mulige omfang foreslås løst i byggeriet på et overordnet niveau, inden projektet tegnes færdigt med den nødvendige detaljeringsgrad for byggeriets opførelse.

Et skitseforslag er således ikke udtryk for en færdigprojektering af byggeriet, men har til formål at vise byggeriets indhold og form på et helt overordnet niveau. 

I den senere færdigprojektering vil der forekomme ændringer og justeringer i projektets indretning. Projektforslaget skal danne grundlag for denne færdigprojektering med henblik på politisk godkendelse af det endelige projekt og projektøkonomien. 

Skitseforslaget indeholder en skitsering af følgende elementer:

• Situationsplan for bebyggelsen og udearealerne 
• Funktionsdiagrammer 
• Etageplaner for bebyggelsen
• Arealdisponering for bebyggelsen
• Afdelingerne
• Boligerne
• Boligorganisering

Skitseforslaget er vedlagt som bilag 1. Derudover vedlægges de vedtagne værdi- og funktionsprogrammer som bilag 2 og 3. 

Nedenfor gennemgås udvalgte elementer i skitseforslagets indhold.

Tidsplan og aftalekonstruktion
Administrationen har fortsat dialogen med Boligselskabet Sjælland om tidsplanen og aftalekonstruktionen for projektet. 

En opdateret tidsplan og en nærmere beskrivelse af aftalekonstruktionen forventes forelagt til politisk godkendelse i november 2025.

Byggeriets placering 
Skitseforslaget indeholder en situationsplan for byggeriets placering på byggegrunden, herunder: 

• Adgangsvejen fra Holbækvej
• Plejehjemmets ankomstplads og parkeringsplads
• Stier samt udsigts- og sansepunkter 
• Faciliteter for affald og renovation 

I henhold til det endelige lokalplanforslag anlægges der 40 almindelige p-pladser, 4 handicapparkeringspladser og 3 pladser til minibusser. Derudover udlægges der plads til yderligere 20 p-pladser. 

Med skitseforslaget foreslås det omkringliggende landskab på grunden bevaret, idet der anlægges en offentlig sti og udsigtspunkter omkring byggeriet. 

Derudover indeholder skitseforslaget en lukket gårdhave. Gårdhavens samlede areal udgør ca. 2.150 m2. 

Indretningen af gårdhaven og det omkringliggende landskab skal afklares nærmere i den videre projekteringsproces. Indretningen skal blandt andet tage hensyn til driften af arealerne.    

Hegn
Der er ikke med skitseforslaget taget stilling til, om der helt eller delvist skal etableres hegn rundt om plejehjemmet. 

Behovet for hegn rundt om plejehjemmet skal afklares nærmere i en dialog med OK Fonden og Center for Velfærd og Omsorg, idet beslutningen forelægges til politisk godkendelse. 

Bygningsarealer
Kommunalbestyrelsen besluttede den 26. maj 2025, at plejehjemmets servicearealer skal ejes af Lejre Kommune. Ved beslutningen var de samlede servicearealer foreløbig opgjort til at udgøre 1.900-2.000 m2.

Med det godkendte funktionsprogram blev det besluttet, at plejeboligerne skal være max 65-75 m2 i det huslejebærende boligareal. 

I funktionsprogrammet var det samlede bygningsareal derudover foreløbigt opgjort til 6.450-7.525 m2.

Med projektforslaget udgør det samlede bygningsareal for plejehjemmet 7.000 m2 eksklusive teknikrum. 

Servicearealer er opgjort til 2.184 m2, eksklusive teknikrum.

Det samlede boligareal er opgjort til 4.817 m2 svarende til 67 m2 pr. bolig i huslejebærende areal. 

I det videre arbejde med færdigprojekteringen skal der ske en fastsættelse og fordeling af arealerne til teknikrum. Arealerne til teknikrum i afdelingerne vil indgå i boligernes huslejebærende areal. Der henvises i øvrigt til afsnittet om økonomi og finansiering.   

Servicearealer 
Skitseforslaget indeholder etageplaner (s. 7) for byggeriets to etager samt en oversigt over arealdisponeringen (s. 8), som viser byggeriets opdeling i forskellige arealtyper.

Servicearealerne på 1. sal er primært placeret i tilknytning til plejehjemmets hovedindgang og består af caféområde med garderobe og toiletfaciliteter, produktionskøkken med personalefaciliteter og teknik samt lederkontor, personalerum og viceværtfunktion. 

Udover plejehjemmets hovedindgang indeholder skitseforslaget en sekundær indgang til brug for varelevering og bedemand. Den sekundære indgang er placeret med direkte adgang til produktionskøkkenet og rum for depot og vareindlevering. 

Servicearealerne i stueetagen indeholder yderligere opholdsrum mod gårdhaven, affalds- og teknikrum og faciliteter til omklædning og depoter. 

På baggrund af dialog med OK Fonden og Center for Velfærd og Omsorg indeholder skitseforslaget ikke et stort centralt vaskeri. Derimod er der disponeret areal til eventuelle vaskerier i afdelingerne. Derudover indeholder boligerne plads til egen kombi-vaskemaskine/tørretumbler. 

Teknikrum
Skitseforslaget indeholder en disponering af arealer til teknikrum for plejehjemmet. Omfanget af teknikrum er endnu ikke afklaret, idet der udestår en afklaring af behov med den kommende entreprenør og bygningsingeniør.

Teknikrummene i stueetagen vil indgå i de samlede servicearealer, som skal ejes af Lejre Kommune.

De endelige arealer til teknikrum i stueetagen skal derfor lægges oveni det opgjorte servicearealet på 2.184 m2. I det videre arbejde med projektets detaljering vil der være et fokus på at minimere arealerne til teknikrum og servicearealer mest muligt. Derudover skal det afklares, i hvilket omfang udgifterne til teknikrummene kan fordeles på boligerne. 

Gangforløb og elevatorer 
Etageplanerne viser byggeriets gangforløb med adgang fra hovedindgangen og ud til de enkelte afdelinger. Gangforløbet suppleres med en svævende fordelingsgang på tværs af bygningens gårdhave med adgang fra caféområdet.  

For adgang mellem etagerne er der placeret trapper og elevatorer centralt i caféområdet og i opholdsrummet for enden af fordelingsgangen. Derudover er afdelingerne forbundet af trapper mellem de to etager. 

Samlingssalen 
Funktionsprogrammet indeholder en beskrivelse af en multifunktionel samlingssal bestående af caféområdet, møderum og træningssal, som skal kunne slås sammen og adskilles fra hinanden med foldedøre. 

I projektforslaget er samlingssalens funktioner opdelt mellem de to etager. 

På 1. sal ved hovedindgangen er placeret et café- og opholdsområde med forbindelse til fordelingsgangen.      

På stueetagen placeres yderligere opholdsrum med udsigt til gårdhaven med mulighed for afholdelse af arrangementer og træning. 

Rummene er forbundet ved en træningstrappe og elevator centralt placeret. 

Dele af området mellem caféområdet og fordelingsgangen er udført med åben etageadskillelse for større rummelighed og gode udsigtsforhold til gårdhaven. 

Afdelingerne
Skitseforslaget indeholder 6 afdelinger med hver 12 boliger. I midten af hver afdeling er placeret afdelingens fællesareal med anretterkøkken, spisestue og opholdsstue og udgang til gårdhaven og/eller en lukket terrasse eller altan. Fællesarealet udgør samlet ca. 135 m2.  

Fællesarealerne er placeret midt i afdelingerne for at bryde gangforløbet og trække lys ind igennem bygningen. 

I afdelingerne er der disponeret areal til afdelingsleder, personalerum og medicinrum. Derudover deler flere afdelinger yderligere møde- og samtalerum. 

I hver afdeling er der derudover afsat arealer til depot, rengøring og vaskeri samt grovkøkken og opvaskerum i forbindelse med anretterkøkkenet.  

Boligerne 
Projektforslaget indeholder 72 plejeboliger. Boligerne er 2-rumsboliger med en halv fast væg mellem stue og soveværelse med en skydedørsløsning, hvor skydedøren kan køres ind i den faste væg. Derudover indeholder boligerne et minimal-køkken og badeværelse.  

Boligernes areal udgør 44,7 m2, mens det huslejebærende areal svarer til 67 m2.

Indgangsdørene til boligerne er placeret forskudt i forhold til hinanden. 

Der er endnu ikke taget stilling til, om boligerne ind til gårdhaven skal have direkte udgang til haven.