Lokalplanforslag 312 (bilag) har været i offentlig høring i perioden 17.11.2025 til den 14.01.2026. Der er indsendt 11 høringssvar (bilag) i denne periode og to herefter. Alle høringssvar er refereret og kommenteret af forvaltningen i høringsnotat (bilag). Herunder beskrives de væsentligste høringssvar:

• Ønsker om faste, højere hegn mod alle omgivende veje.
• Ingen biodiverse rabatter - kun græs.
• Reduktion af bebyggelses omfang og befæstede arealer.
• Mulighed for brune tagsten.
• Ønske om fjernelse af udpegning af bevaringsværdigt træ og ønske om udpegning af yderligere to træer.
• Ønske om fortsat at kunne udnytte sin ejendom som før lokalplanens endelige vedtagelse, både mht. etageantal, kviste, hegning mv.

Forvaltningen vil herunder kort kommentere de udvalgte, ovenstående indsigelser. En mere indgående vurdering kan læses i høringsnotatet, hvor alle høringssvar indgår.

Faste, højere hegn mod omgivende veje

Kommuneplan 2025 fastsætter, at der kan gives tilladelse til fast hegn tættere på vejskel end 5 m på ejendomme, der er udpeget i kommunens gældende støjhandlingsplan. Hverken ejendommene langs Klampenborgvej, Trongårdsvej eller Hjortekærsvej indgår i kommunens støjhandlingsplan, men Lokalplan 312 giver trods dette mulighed for, at der mod Klampenborgvej kan hegnes med fast hegn i kombination med et levende hegn. 

Kommunen gav derudover i 1963 tilladelse til raftehegn i en højde på maks. 1,8 m og mindst 0,5 m fra vejskel mod Hjortekærsvej. Hegningen skulle desuden overholde områdets servitut om ensartet hegning mod Klampenborgvej og Hjortekærsvej. Tilladelsen hertil gælder fortsat, men fjernes de faste hegn skal ny hegning overholde lokalplanens bestemmelser. Forvaltningen kan imidlertid ikke anbefale, at lokalplanen åbner op for yderligere faste hegn mod vej, da der altid er en risiko for at beplantning foran hegnene ikke giver det ønskede grønne udtryk mod vej, i det beplantningen ikke altid har fået gode vækstbetingelser eller ikke vedligeholdes tilstrækkeligt. Lempelsen kan desuden danne præcedens for de øvrige bebyggelser langs Hjortekærsvej. 

Forvaltningen gør opmærksom på, at øvrige høje faste hegn, som var lovlige inden lokalplanens endelige vedtagelse fortsat vil være lovlige efter lokalplanen træder i kraft. Man kan derfor løbende vedligeholde disse hegn, men ved udskiftning skal de nye hegn overholde lokalplanens bestemmelser.

Biodiverse rabatter

Kommunen støtter biodiversitet, da det er en af kommunens indsatser i Vildere Lyngby-Taarbæk 2030 - handleplan for biodiversitet. Forvaltningen medgiver at biodivers beplantning ser anderledes ud end græs. Men da der er tale om ganske få og små arealer, som desuden er i klart afgrænsede bede, mener forvaltningen ikke at det samlede udtryk vil opleves rodet, eller at spredningen af frø vil være en væsentlig gene.

Reduktion af bebyggelsens omfang og befæstede arealer

En ændring af lokalplanen med bestemmelser vedrørende befæstelsesgrad og reduktion af bebyggelsens omfang vurderes at skulle tages på baggrund af en bredere politisk drøftelse, da dette i så fald vil skulle gælde for alle/flere af kommunens villaområder. Derfor kan ændringer af bestemmelserne i denne lokalplan 312 enten:

1: afvente en bredere politisk drøftelse af emnet, hvorved lokalplanens endelige vedtagelse udskydes til herefter, eller
2: ske i forbindelse med en eventuel fremtidig revision af lokalplanen, eller
3: ske i forbindelse med en eventuel temalokalplan, som regulerer de befæstede arealer i kommunens villaområder.

Vælges løsning 1 vil lokalplanens midlertidige retsvirkninger udløbe den 17. november 2026, og kommunen kan derefter ikke hindre etablering af forhold som er tilladt ift. bygningsreglementet og kommuneplanens rammer, men som er i strid med lokalplanen. Vælges løsning 2 eller 3 vil Lokalplan 312 kunne blive endeligt vedtaget med de fremlagte, foreslåede ændringer. Ændringer af bestemmelser om bebyggelsens omfang og befæstede arealer kan herefter kun foretages ved at lave en ny lokalplan eller en temalokalplan gældende for alle villaområder.

Forvaltningen foreslår, at lokalplanen vedtages endeligt, idet problematikken om befæstede arealer og meget store parcelhuse ikke kun er afgrænset til Trongårdsparken men alle kommunens villaområder.

Tagmaterialer

Forvaltningen finder, at der kan gives mulighed for brune, uglaserede tagsten, da dette ikke vurderes at fremstå væsentligt afvigende fra f.eks. sorte eller røde tagsten.

Udpegning af bevaringsværdige træer

Vingevalnødden står i indkørslen og rødderne går derved over skelgrænsen.  Træet benyttes derfor primært i større haver og parker. I kommunens Træpolitik indgår som princip, at kommunen altid overvejer en træart, der passer til sted og omgivelser (art, størrelse, biodiversitet, allergi).

Forvaltningen foreslår derfor, at udpegningen som bevaringsværdigt træ fjernes.

Lokalplanens pkt. 9.5 vedrørende bevaring af træer præcises, så det bl.a. uddybes hvordan man beskytter træets drypzone. Forvaltningen vurderer, at der er tale om redaktionel rettelse idet præciseringen afspejler kommunens nuværende forvaltning af bevaringsværdige træer.

Mulighed for at kunne genopføre lovlig bebyggelse, som strider mod den vedtagne lokalplan.

Eksisterende lovlige forhold, der er lavet inden lokalplanens endelige vedtagelse, vil fortsat være lovlige efter lokalplanens endelige vedtagelse. Man kan derfor løbende vedligeholde disse forhold, men ikke udskifte dem med tilsvarende. Det giver mening at fastholde områdets overordnede karakter mht. etageantal (maks. én), materialer, byggelinjer mv. for alle ejendomme inden for området, i det dette kan sikre områdets særlige karakter, der adskiller sig fra andre villaområder. 

Lokalplanen understøtter Lyngby-Taarbæk Kommunes Planstrategi, som blandt andet har som mål at værne om kommunens kulturhistoriske miljøer, og at boligområderne i de enkelte bydele er af høj kvalitet. Det indgår desuden som et mål i arkitekturpolitikken at sikre bevaringsværdig bebyggelse og at fremhæve de enkelte områders identitet. Lokalplanen understøtter derudover kommunens bæredygtighedsstrategi bl.a. med hensyn til mere naturvenlig drift på kommunale arealer og Vildere Lyngby-Taarbæk 2030 - handleplan for biodiversitet, som bl.a. har særligt fokus på at indarbejde tiltag for biodiversitet i byplanlægningen.

Planlovens § 27, stk. 2 giver mulighed for at der kan foretages ændringer af det offentliggjorte planforslag i forbindelse med planens endelige vedtagelse. Ændringerne forudsætter, at de ikke på væsentlig måde berører andre myndigheder eller borgere end dem, der ved indsigelse har foranlediget ændringen. Det er forvaltningens vurdering, at de foreslåede ændringer er af sådan en karakter, så lokalplanen kan endeligt vedtages uden fornyet høring.

Ved ændringer, som i væsentlig grad berører andre end den der har indsendt ændringsforslaget, vil lokalplanforslaget skulle i en fornyet, kortere høring. Herefter vil lokalplanforslaget skulle fremlægges til politisk behandling igen før det kan endeligt vedtages.