Egedal

Genudbud af Erhvervsgrund "del 2" i Kong Svends Park - beslutning

25/7921 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal en erhvervsgrund på 10.000 m² i Kong Svends Park genudbydes?

Opsummering

Kommunen overvejer at genudbyde en erhvervsgrund på 10.000 m² i Kong Svends Park. Grunden skal sælges til mindst 5,5 mio. kr. ekskl. moms, og der stilles bæredygtighedskrav. Beslutningen afhænger af, om der skal være DGNB Guld eller Sølv certificering.

Fordele

Skaber mulighed for etablering af en sundhedsinstitution
Fremmer bæredygtighed gennem DGNB certificering
Øger kommunens indtægter gennem salg af grunden

Ulemper

Skærpede bæredygtighedskrav kan reducere salgsprisen
Mulighed for at afskrække potentielle købere på grund af høje krav
Ingen borgerdialog har fundet sted, hvilket kan føre til utilfredshed

Emneord

Erhverv
Sundhed
Byudvikling

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Beslutningstema

På baggrund af konkret henvendelse skal det besluttes, om kommunen vil genudbyde en erhvervsgrund på ca. 10.000 m² i Kong Svends Park, herunder vilkårene for udbuddet.

Kompetence til afgørelse

Plan- og Byudviklingsudvalget – Økonomiudvalget – Byrådet.

Indstilling

Administrationen indstiller, at:

Kommunen genudbyder en erhvervsgrund på ca. 10.000 m² beliggende på matr.nr. 13bx, Smørumnedre By, Smørum i Kong Svends Park.
Genudbuddet gennemføres som prisudbud med en mindstepris på 5,5 mio. kr. ekskl. moms svarende til aktuel valuarvurdering og sælges til højestbydende.
Der tages stilling til udbudsvilkår, enten:
1. De overordnede udbudsvilkår (jf. bilag 2a) godkendes, eller
2. De overordnede udbudsvilkår med ændrede bæredygtighedskrav (jf. bilag 2b) godkendes.

Sagsfremstilling

Kong Svends Park er et erhvervsområde beliggende på Kongebakken i Smørum. Den samlede grund udgør ca. 76.000 m2 og kan ses i vedlagte kortbilag – Bilag 1.

Administrationen udbød senest grunden i september 2025, uden at modtage tilbud. Administrationen har nu modtaget en konkret henvendelse fra en virksomhed om køb af grunden på ca. 10.000 m².

Den interesserede køber har oplyst, at man påtænker at etablere en institution til sundhedsvæsenet på grunden. Anvendelsen er i overensstemmelse med lokalplanens anvendelsesmuligheder, der bl.a. omfatter erhvervsformål, institutioner samt offentlige formål – herunder offentlige og private institutioner inden for sundhedsvæsenet.

På den baggrund anbefaler administrationen, at grunden genudbydes. Det bemærkes, at kommunen er forpligtet til at gennemføre et offentligt udbud i henhold til bekendtgørelsen om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme.

Udbudsform og vilkår:

Administrationen anbefaler, at genudbuddet gennemføres på samme vilkår som tidligere, herunder som et prisudbud med en mindstepris på ca. 5,5 mio. kr. ekskl. moms svarende til den seneste valuarvurdering fra juni 2025.

Med udgangspunkt i lokalplanen, og de allerede politisk fastlagte rammer, har administrationen formuleret de overordnede udbudsvilkår, der fremgår af bilag 2a og bilag 2b, hvorefter ejendommen bl.a. bliver udbudt med en byggepligt og med krav om bæredygtighed.

Bæredygtighedskrav (DGNB certificering m.v.):

Økonomiudvalget besluttede i april 2022, at der ved salg af kommunens ejendomme til beboelse og erhverv, som udgangspunkt, skal stilles bæredygtighedskrav om DGNB Guld. I forbindelse med det seneste udbud blev administrationen gjort opmærksom på, at der er kommet skærpede krav til DGNB certificering, og at kravene vil medføre betydelige meromkostninger for køber, som kan stå i et uhensigtsmæssigt forhold til grundens salgspris og projektets karakter, hvilket kan reducere den opnåelige salgspris.

Administrationen skal derfor bede byrådet bekræfte, hvorvidt kravet om DGNB Guld certificering fastholdes, eller om byrådet vil kræve en DGNB Sølv certificering, hvilket i det væsentlige opfylder de bæredygtighedskrav, der svarer til DGNB Guld certificeringen på tidspunktet for Økonomiudvalgets beslutning.

Økonomiudvalget besluttede endvidere i april 2022, at der ved salg af kommunens ejendomme til beboelse og erhverv, som udgangspunkt, skal stilles bæredygtighedskrav om grønne tage. Med vedtagelsen af Kommuneplan 2025 er der åbnet mulighed for, at bygherre som alternativ kan installere solceller eller opføre anlæg til opsamling af regnvand. Administrationen har indarbejdet Kommuneplanens muligheder i udbudsvilkårene.

Såfremt byrådet fastholder Økonomiudvalgets beslutning fra april 2022, vil udbuddet blive gennemført på de overordnede udbudsvilkår, der fremgår af bilag 2a.

Såfremt byrådet ønsker de foreslåede ændringer til bæredygtighedskravene implementeret i udbudsvilkårene, vil udbuddet blive gennemført på de overordnede udbudsvilkår, der fremgår af bilag 2b.

Konsekvenser for budgettet

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Borgerdialog

Der har ikke været borgerdialog i denne sag.

Beslutning i Plan- og Byudviklingsudvalget den 03-03-2026

Punkt 1, 2 og 3a anbefalet.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Beslutningstema</h3> <span class='beslutningstema'><div><div><span>På baggrund af konkret henvendelse skal det besluttes, om kommunen vil genudbyde en erhvervsgrund på ca. 10.000 m² i Kong Svends Park, herunder vilkårene for udbuddet.</span></div></div></span> <h3>Kompetence til afgørelse</h3> <span class='ukendt'><div><div><span>Plan- og Byudviklingsudvalget – Økonomiudvalget – Byrådet.</span></div></div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div><div><span>Administrationen indstiller, at:</span></div><ol type="1"><li style=""><span>Kommunen genudbyder en erhvervsgrund på ca. 10.000 m² beliggende på matr.nr. 13bx, Smørumnedre By, Smørum i Kong Svends Park.</span></li><li style=""><span>Genudbuddet gennemføres som prisudbud med en mindstepris på 5,5 mio. kr. ekskl. moms svarende til aktuel valuarvurdering og sælges til højestbydende.</span></li><li style=""><span>Der tages stilling til udbudsvilkår, enten:</span><ol type="a"><li style=""><span>De overordnede udbudsvilkår (jf. bilag 2a) godkendes, eller</span></li><li style=""><span>De overordnede udbudsvilkår med ændrede bæredygtighedskrav (jf. bilag 2b) godkendes.</span></li></ol></li></ol></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div><div><span>Kong Svends Park er et erhvervsområde beliggende på Kongebakken i Smørum. Den samlede grund udgør ca. 76.000 m</span><span>2</span><span> og kan ses i vedlagte kortbilag – Bilag 1. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Administrationen udbød senest grunden i september 2025, uden at modtage tilbud. Administrationen har nu modtaget en konkret henvendelse fra en virksomhed om køb af grunden på ca. 10.000 m².</span></div><div><span> </span></div><div><span>Den interesserede køber har oplyst, at man påtænker at etablere en institution til sundhedsvæsenet på grunden. Anvendelsen er i overensstemmelse med lokalplanens anvendelsesmuligheder, der bl.a. omfatter erhvervsformål, institutioner samt offentlige formål – herunder offentlige og private institutioner inden for sundhedsvæsenet.</span></div><div><span> </span></div><div><span>På den baggrund anbefaler administrationen, at grunden genudbydes. Det bemærkes, at kommunen er forpligtet til at gennemføre et offentligt udbud i henhold til bekendtgørelsen om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Udbudsform og vilkår</span><span>:</span></div><div><span>Administrationen anbefaler, at genudbuddet gennemføres på samme vilkår som tidligere, herunder som et prisudbud med en mindstepris på ca. 5,5 mio. kr. ekskl. moms svarende til den seneste valuarvurdering fra juni 2025.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Med udgangspunkt i lokalplanen, og de allerede politisk fastlagte rammer, har administrationen formuleret de overordnede udbudsvilkår, der fremgår af bilag 2a og bilag 2b, hvorefter ejendommen bl.a. bliver udbudt med en byggepligt og med krav om bæredygtighed. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Bæredygtighedskrav (DGNB certificering m.v.)</span><span>:</span></div><div><span>Økonomiudvalget besluttede i april 2022, at der ved salg af kommunens ejendomme til beboelse og erhverv, som udgangspunkt, skal stilles bæredygtighedskrav om DGNB Guld. I forbindelse med det seneste udbud blev administrationen gjort opmærksom på, at der er kommet skærpede krav til DGNB certificering, og at kravene vil medføre betydelige meromkostninger for køber, som kan stå i et uhensigtsmæssigt forhold til grundens salgspris og projektets karakter, hvilket kan reducere den opnåelige salgspris.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Administrationen skal derfor bede byrådet bekræfte, hvorvidt kravet om DGNB Guld certificering fastholdes, eller om byrådet vil kræve en DGNB Sølv certificering, hvilket i det væsentlige opfylder de bæredygtighedskrav, der svarer til DGNB Guld certificeringen på tidspunktet for Økonomiudvalgets beslutning.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Økonomiudvalget besluttede endvidere i april 2022, at der ved salg af kommunens ejendomme til beboelse og erhverv, som udgangspunkt, skal stilles bæredygtighedskrav om grønne tage. Med vedtagelsen af Kommuneplan 2025 er der åbnet mulighed for, at bygherre som alternativ kan installere solceller eller opføre anlæg til opsamling af regnvand. Administrationen har indarbejdet Kommuneplanens muligheder i udbudsvilkårene. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Såfremt byrådet fastholder Økonomiudvalgets beslutning fra april 2022, vil udbuddet blive gennemført på de overordnede udbudsvilkår, der fremgår af bilag 2a. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Såfremt byrådet ønsker de foreslåede ændringer til bæredygtighedskravene implementeret i udbudsvilkårene, vil udbuddet blive gennemført på de overordnede udbudsvilkår, der fremgår af bilag 2b.</span></div></div></span> <h3>Konsekvenser for budgettet</h3> <span class='ukendt'><div><div><span>Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.</span></div></div></span> <h3>Borgerdialog</h3> <span class='ukendt'><div><div><span>Der har ikke været borgerdialog i denne sag.</span></div></div></span> <div><h3>Beslutning i Plan- og Byudviklingsudvalget den 03-03-2026</h3> <span><div><div><span>Punkt 1, 2 og 3a anbefalet.</span></div></div></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.egedalkommune.dk/Vis/Pdf/bilag/96ffaa5b-0a4b-4908-940c-0a551c77b51b"
  - DocumentId "96ffaa5b-0a4b-4908-940c-0a551c77b51b"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "25/7921"
Navn "Genudbud af Erhvervsgrund "del 2" i Kong Svends Park - beslutning"
Punktnummer "14"
Bilag 3 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Kortbilag 1"
  - Id "8b2304f9-8406-4d77-92d6-5eb24b0c4779"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 2a, Vilkår for udbud af Erhvervsgrund i Kong Svends Park"
  - Id "a59d0928-7995-4c0a-9b50-b4e97b5a1356"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 2b, Vilkår for udbud af Erhvervsgrund i Kong Svends Park"
  - Id "3d04d523-ca26-43a2-b5a1-a4a2b1bd8499"
Documents null
Id "1c737498-ec19-4c35-80aa-a7c43c737fbf"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "9a017a94-7a64-455f-9f64-9599590ae8a3"
Number "14"
Sorting 14
IsOpen true
CaseNumber "25/7921"
SourceId "27181"
Caption "Genudbud af Erhvervsgrund "del 2" i Kong Svends Park - beslutning"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items