Vejen Kommune er blevet kontaktet af Lokalrådet for Læborg, der ønsker, at der foretages ændringer i enkelte bestemmelser i Lokalplan 309 i Læborg. Lokalplanområdet ligger i den nordlige del af Læborg by, øst for Læborgvej.

Lokalplan 309 – Boligområde ved Læborgvej i Læborg blev vedtaget den 11. maj 2021. Visionen var at skabe et boligområde, hvor sociale relationer og naturen er i fokus, og lokalplanen indeholder derfor særlige bestemmelser om udformning af veje, fællesområder, bebyggelsens udseende og placering, samt valg af beplantning.

Vejen Kommune har udført udstykningen og grundene blev sat til salg i 2023. Forvaltningens forventning var, at der vil være stor interesse for de attraktive grunde, selvom der aktuelt opleves meget begrænset salg af byggegrunde i landsbyer. Indtil nu er der dog ikke solgt nogen grunde på trods af interesse for udbuddet. Forvaltningen har haft dialog med lokalrådet og tidligere interesserede købere og den generelle tilbagemelding er, at man ønsker, at lokalplanen er mindre restriktiv, særligt i forhold til husenes placering på grundene og i forhold til muligheden for at plante hække rundt om egen have.

Forvaltningen vurderer, at det vil være muligt at lave enkelte ændringer af den eksisterende lokalplan, som vil gøre grundene mere salgbare, uden at det ændrer på den overordnede vision for boligområdet eller for udstykningen.

Det forventes, at der helt konkret skal fjernes de bestemmelser, der forhindrer, at man kan placere sit hus frit på grunden. Derudover skal det undersøges, om der er andre uhensigtsmæssige bestemmelser, der skal ændres.

Ændring af lokalplan 309 vil blive udarbejdet som en ny lokalplan, lokalplan 371, og vil som udgangspunkt have samme indhold og bestemmelser som den eksisterende lokalplan. De ønskede ændringer vil dog blive indarbejdet, så den nye lokalplan fremstår som et samlet og overskueligt dokument. Lokalplan 309 vil med vedtagelsen af lokalplan 371 blive aflyst.

Den eksisterende lokalplan 309 kan læses på dette link.

I Kommuneplan 2025 ligger området indenfor boligramme 15.B.01 – Læborg Nord. Der skal derfor ikke udarbejdes et kommuneplantillæg.