Ved Vestergade i Holsted ejer Vejen Kommune et delvist ubebygget areal til boligformål.

Arealet ligger attraktivt både bynært, naturskønt og med nem adgang til motorvej. Arealet har uden held været udbudt til salg som projektgrund. Økonomiudvalget besluttede på den baggrund at igangsætte arbejdet med at justere plangrundlaget, så der blandt andet bliver mulighed for byggeri af rækkehuse (tæt-lav byggeri).

Planmæssigt skal lokalplanen tage hensyn til arealets helt særlige omgivelser. Bymæssigt ligger arealet som del af det særlige kulturmiljø for Holsted Kirkeby, mens arealet også ligger naturskønt ned mod Holsted Å. Det stiller særlige krav til, hvordan nyt byggeri kan indpasses på stedet.

Forvaltningen har gennemgået den eksisterende lokalplan, og ser følgende udfordringer i forhold til at realisere et attraktivt boligområde:

• Lokalplanen tillader kun åben-lav byggeri, selvom markedet også efterspørger lidt mindre boliger i form af tæt-lav byggeri.
• Lokalplanens dispositionsplan er for låst og tillader ikke større grunde til hverken store huse eller rækkehuse.
• Ikke alle områdets eksisterende bygninger er omfattet af bevaringsbestemmelser, selvom de med deres klare arkitektoniske kvaliteter udgør vigtige dele af det samlede kulturmiljø.
• Bestemmelserne for nybyggeri er kun i begrænset omfang tilpasset kulturmiljøet, hvorved synergimulighederne ved et harmonisk område risikerer at forsvinde.  

På den baggrund har forvaltningen udarbejdet en planskitse, som grundlag for arbejdet med en revideret lokalplan.

I vedlagte planskitse beskrives følgende:

• Arealets placering i det særlige kulturmiljø for Holsted Kirkeby.
• Arealets attraktive placering nær natur, handelsmuligheder og motorvej.
• Udfordringer ved den eksisterende lokalplan.
• Forslag til nye muligheder ved justeret plangrundlag.
• Forslag til at flere bygninger omfattes af bevarende bestemmelser.
• Forslag til fokuspunkter for nye bestemmelser om ny bebyggelses ydre fremtræden.

Nye bestemmelser skal tage hensyn til, at grundene skal kunne sælges og danne et attraktivt boligområde, men samtidigt skal nye boliger indgå i en samlet helhed med hele bydelen og kulturmiljøet.  

I den videre planlægning vil forvaltningen have fokus på:

• Særlige bestemmelser for blandt andet facader og tagform, der sikrer, at nyt byggeri ud mod Vestergade indpasses som moderne bidrag til kulturmiljøet.
• Mere fleksible bestemmelser for byggeri ned mod åen, så byggeri kan tilpasses den naturskønne placering ned mod åen.
• Nye bestemmelser omkring mulighed for byggeri af rækkehuse (tæt-lav).
• Tilpasning af lokalplanområdets afgrænsning, så Vestergade 13 (Præstegården) inkluderes i lokalplanen.
• Fastsættelse af bevarende bestemmelser for Vestergade 13 og 15 og fortsat for Vestergade 19, som alle er nogle af kulturmiljøets bærende bygninger.

På baggrund af Udvalgets drøftelser udarbejder forvaltningen et forslag til ny lokalplan, som efterfølgende behandles i Byrådet med henblik på en offentlig høring. Forvaltningen vil inddrage Holsted Lokalråd i arbejdet med forslaget til lokalplanen.