Processen med overgang til helårsanvendelse er nu så fremskredet, at der kan orienteres om status for foreningens og Center for By, Miljø og Klimas store arbejde med at klarlægge omfang af eksisterende bebyggelse, fastlægge de kommende parceller og orientere om den indledende proces for forløbet med ombygning af kolonihavehuse til helårsanvendelse. Med de foreløbige udmeldinger fra havelodsbrugere i dag vil ca. 95 % søge om konvertering af deres kolonihavehus til helårsbeboelse, når lokalplanen vedtages.

 
De faktiske bebyggede forhold viser, at medlemmer af haveforeningen HF Uganda over årene har opført bebyggelse langt ud over servitutten for kolonihaveforeningen, der har en grænse på 30 m2 til et kolonihavehus i én etage og et udhus på 3 m2.

Foreningens medlemmer og bygningsejere har gennemført en frivillig nedrivningsrunde i 2025, for at bringe bebyggelsens sekundære omfang ned og få anlagt oversigt ved de interne vejes hjørner. I Center for By, Miljø og Klima har vi understøttet processen ved at indgå i dialog om proces og retning for den kommende byggesagsbehandling af de enkelte ejeres ansøgning om konvertering til helårsanvendelse. Der vil forventelig blive ansøgt om mindre lempelser fra bygningsreglementet BR18 afstands- og højdekrav. 
Lempelser som håndteres administrativt i Center for By, Miljø og Klima.

Haveforeningen har entreret med egne bygge- og juridiske rådgivere til at vejlede og hjælpe konverteringen på vej.
For at få udstykningsprocessen til at forløbe uden forudgående krav om nedrivning af ikke godkendt bebyggelse, arbejdes der med ejererklæringer, hvori ejer påtager sig ansvar for, at der på det havelod, som ejer har brugsretten til, er opført mere bebyggelse end servitutten giver mulighed for, og at ejer er bekendt med den opførte bebyggelses omfang. Når lokalplanen vedtages, vil der inden for de to sidste bygningskategorier være bygningsejere, der vil blive mødt med krav til fysisk lovliggørelse.

Foreningens areal og bebyggelse er nu opmålt af landinspektør, og der er indsendt et udstykningsandragende til kommunen. Ud fra landinspektørens opgørelse kan bebyggelsen inddeles i fire kategorier.

• De parceller, hvor bebyggelsen kan overgå til helårsstatus med en byggetilladelse, evt. med mindre lempelser for byggeriets afstands- og højdeforhold. Hvor beboelsesbygningen er for tæt på naboskel, vil afstandskrav sikres ved et byggeretligt skel, der vil være gældende frem til, at beboelsesbygningen nedrives. Hvor to parcellers bebyggelser fordrer opdatering af bygninger, så brandsikkerheden overholder bygningsreglementet, skal dette arbejde gennemføres samtidig med udstykningen.
  I denne kategori ligger hovedparten af den opførte bebyggelse.
• De parceller, hvor den opførte bebyggelse afviger væsentlig fra den kommende lokalplan, ved enten for mange m2, bebyggelse i mere end ét plan eller hvor der er indrettet beboelse i bygninger op imod naboskel, et anneks, så der på parcellen er to beboelsesbygninger. 
  Bygningsejerne er på et borgermøde vejledt om, at udgangspunktet for lovliggørelse af ikke godkendt bebyggelse vil blive den kommende lokalplans rammer. De er som borgere sidestillet med alle øvrige borgere i Tårnby og skal dermed også respektere de restriktioner, der er på deres ejendom. Der kan ikke forventes godkendelse til bevaring af indrettede eller opførte annekser.  Det forventes på nuværende tidspunkt, at der vil være bygningsejere, som ansøger om dispensation til bevaring og konvertering af deres primære opførte beboelsesbygning. Disse ansøgninger grupperes og forelægges for B&E udvalget. 
• De parceller, hvor bygningsejer vil nedrive med henblik på nybyggeri, når lokalplanen vedtages.
• De parceller, hvor bygningsejer vil videreføre kolonihaveanvendelsen, men hvor bebyggelsens omfang langt overstiger servituttens grænse.
  Det er få havelodsbrugere, der har udtrykt ønske om at bevare sin have som kolonihave. Lovliggørelsesproces vil blive forelagt for B&E udvalget.

Det er en fælles målsætning, at udstykning og vedtagelse af lokalplanen kan gennemføres op mod sommerferie 2026, så bygningsejere kan ansøge om helårsstatus i år.

Ikke relevant.

Forslag til Lokalplan 109 har været sendt i høring i perioden 1. - 23. december 2024.

Planloven og byggeloven

Ingen økonomiske konsekvenser.

Ikke relevant.