Den 23. oktober 2025 besluttede Økonomiudvalget at sende sagen om genudbud af Krudthus 2 tilbage til forvaltningen med henblik på udarbejdelse af ny sag til ØU indeholdende detaljeret plan for genudbud af Krudthuset hvor det som politisk ønsket sikres, at ”anvendelsen” af Krudthuset har første prioritet.

Der skal tages stilling til sagen og den foreslåede proces for udbuddet.

Administrationen indstiller,

1. at udbudsmaterialet udarbejdes med de vægtningsprocenter og vurderingspunkter, som er beskrevet i sagsfremstillingen,
2. at der indskrives en bod som beskrevet i sagsfremstillingen i forhold til idriftsættelsen af Krudthus 2,
3. at administrationen bemyndiges til at indhente tilbud fra mægler på udarbejdelse af udbudsmaterialet samt at indgå aftale herom uden fornyet politisk behandling,
4. at udbudsmaterialet fremlægges til politisk godkendelse, forinden annoncering. 

Sagen har tidligere været behandlet den 27. februar 2025, hvor det blev besluttet at annullere det tidligere gennemførte udbud af Krudthus 2. Det blev samtidigt besluttet, at der skal laves et nyt udbud, hvor både pris, anvendelse og arkitektur vægtes.

Senest har sagen været behandlet den 23. oktober 2025, hvor sagen blev sendt tilbage til forvaltningen som beskrevet under ”Resumé”.

I forhold til udbudsreglerne ved kommuners salg af fast ejendom gælder det, at der som udgangspunkt skal ske salg til højestbydende.

Kommunen kan dog sælge til en anden end højestbydende, hvis kommunen derigennem varetager en saglig, kommunal interesse.

Konkret er det politisk besluttet, at udbudsmaterialet i denne sag skal vægte anvendelse højere end pris.

Administrationen anbefaler følgende vægtning:

A) Anvendelse 50%

B) Pris 40%

C) Arkitektur 10%

Med henblik på gennemsigtigheden i kommunens senere vurdering af de indkomne tilbud, skal der for hvert punkt A-C fastsættes nogle underkriterier, som er dét kommunen vurderer tilbuddene på.

De enkelte kriterier foreslås vægtet på en skala fra 0-8.

I forhold til pkt. A, ”anvendelse” anbefaler administrationen, at det bør tillægges positiv vægt, hvis den fremtidige anvendelse af Krudthus 2 er orienteret mod offentligheden.

Lokalplanen angiver i dag ”offentligt formål” for Krudthus 2, og derfor vil det være sagligt at lægge vægt på, at formålet med selve Krudthus 2 fastholdes.

Offentligt formål kan være, at huset er åbent for offentligheden, åbent for møder og arrangementer eller f.eks. åben café.

Tilbudsgiver skal beskrive den fremtidige anvendelse i sit tilbud, og en plan for realiseringen heraf.

Tilbudsgiver skal beskrive den forventede start for anvendelse af Krudthus 2, i det en hurtig opstart i forhold til overtagelsestidspunktet tillægges positiv vægt.

Dragør Kommune kan også bede tilbudsgiver beskrive forventet indretning og disponering af de grønne arealer, og vægte det positivt, hvis voldgraven genetableres.

Administrationen skal dog gøre opmærksom på, at det i praksis kan være yderst vanskeligt at håndhæve, at den beskrevne anvendelse af Krudthus 2 rent faktisk realiseres, og at der er en risiko for, at Krudthus 2 står hen og forfalder yderligere.

En mulighed kan dog være at stille krav om, at driften af Krudthus 2 skal være igangsat f.eks. senest 2 år efter overtagelsen. I modsat fald ifalder køber en bod på f.eks. 10.000 Kr. pr. måned idriftsættelsen forsinkes. Boden øges progressivt med 1000 kr. pr. måned til idriftsættelsen sker; dog således at boden ikke øges yderligere end til 20.000 Kr. Boden vil herefter udgøre 20.000 Kr. pr. måned, til idriftsættelse er sket.

2 år kan forekomme som lang tid, men Krudthus 2 trænger til en gennemgribende, indvendig renovering, ligesom en eventuel sagsbehandlingstid i Slots- og Kulturstyrelsen kan påvirke tidsperspektivet.

Det foreslås dog, at bodsbestemmelserne formuleres på en måde, så de ikke aktiveres, hvis ibrugtagningen forsinkes af årsager som ejer ikke er herre over; f.eks. lang sagsbehandlingstid hos Slots-og Kulturstyrelsen.

Det foreslås at køber kan ansøge om byggetilladelse sideløbende med, at købers ansøgning om anvendelsen af Krudthus 2 behandles i Slots- og Kulturstyrelsen.

Der bør være en opmærksomhed på, at for mange detaljerede krav til anvendelsen kan forringe interessen for at byde.

Slots- og Kulturstyrelsen skal godkende enhver evt. ændret brug af Krudthus 2, da det er fredet.

I forhold til pkt. B ”pris” er det de afgivne tilbud, som skal evalueres prismæssigt.

Pkt. C retter sig mod det eventuelle rækkehusbyggeri, da Krudthus 2 er fredet. Der kan jf. tidligere udarbejdet volumenstudie opføres op til 3 rækkehuse på en del af grunden.

Administrationen anbefaler, at tilbudsgiver – i lighed med seneste udbud – skal oplyse, om man agter at opføre byggeri. I bekræftende fald skal tilbudsgiver medsende et overordnet skitseprojekt samt beskrive materialevalg.

Det vægtes positivt hvis det påtænkte byggeri opføres af bæredygtige materialer og at byggeriet passes ind i forhold til de umiddelbart nære omgivelser.

Ved opførelse af nyt byggeri, anbefaler administrationen at byggeriet – som et led i aftalevilkårene - skal være færdigmeldt og have ibrugtagningstilladelse senest 2 år fra vedtaget lokalplanforslag.

For den videre proces anbefaler administrationen at blive bemyndiget til at indhente tilbud fra mæglere, samt at indgå aftale om udarbejdelsen af udbudsmaterialet.

Udbudsmaterialet vil blive forelagt til politisk behandling forinden offentliggørelse, og der vil på dette tidspunkt blive fremlagt forslag til en tidsplan for udbudsprocessen, da denne udarbejdes i samarbejde med mægler.

De udbudsretlige regler er beskrevet i sagsfremstillingen.

Udgiften til mægler finansieres af den forventede salsindtægt på ejendommen.

Ingen bemærkninger.

Ingen bemærkninger.