Foreløbig vedtagelse af lokalplan for boliger ved Gl. Landevej og Skolegade i Herning

Lokalplanens baggrund 

Regionshospitalet i Herning flyttede til det nybyggede hospital i Gødstrup 2021. Herning Kommune købte sygehusgrunden i bymidten og har solgt en del af sygehusgrunden til byudvikling. Der er blevet udarbejdet byggeretsgivende lokalplaner for størstedelen af sygehusgrunden. 

Lokalplanområdet er omfattet af byggeretsgivende lokalplan fra 2020, som gav mulighed for etablering af "townhouses". Det har vist sig på nuværende tidspunkt ikke er rentabel at etablere "townhouses". 

Byplan- og Bosætningsudvalget besluttede den 23. juni 2025 at igangsætte en ny lokalplan, som skal muliggøre etablering af fritliggende enfamilie-huse.

Lokalplanområdet

Lokalplanområdet ligger umiddelbart nord for Herning Bymidte. Forslag til lokalplan 12.BL5.6 omfatter matrikel 860x og del af matrikel 860y, begge Herning Bygrunde, og udgør et areal på ca. 5.650 m² og er afgrænset mod nord af Gl. Landevej, mod øst af Skolegade, mod syd af Søster Fannys Gade (tidligere Gl. Landevej) og mod vest af eksisterende bebyggelse på sygehusgrunden. 

Lokalplanområdet fremstår i dag som en byggetomt som følge af, at en del af sygehuset er revet ned. Der er dog en mindre overdækning og en mur langs en del af Skolegadegade inden for lokalplanområdet. 

Luftfoto med lokalplanområdets afgrænsning markeret med hvide prikker

Lokalplanforslaget

Forslag til lokalplan 12.BL5.6 (bilag) giver mulighed for etablering af fritliggende enfamiliehuse (åben-lav) og er disponeret ud fra, at bebyggelse placeres langs Gl. Landevej og Skolegade, som omgrænser et grønt område. I den vestlige del af lokalplanområdet er der et areal til parkering.  

Lokalplankort

Lokalplanforslaget giver mulighed for at udstykke åben-lav grunde ned til 400 m² og op til 800 m². Den enkelte bolig skal placeres inden for de angivne byggefelter og må have et areal på maksimalt 225, undtaget er byggefeltet på hjørnet af Gl. Landevej og Skolegade, hvor der er givet mulighed for 325 m² grundet beliggenheden. Boligbebyggelsen kan etableres i op til to etager med en minimumshøjde på 7 meter og en maksimum højde på 10 meter. Derudover stiller lokalplanen krav om, at taget skal udføres som sadeltag for at give det indtryk at være i to etager for at sikre sammenhæng med det omkringliggende og sikre et bymæssigt udtryk.

Arkitektur

Lokalplanforslaget stiller krav til det arkitektoniske udtryk ved at indeholde bestemmelser om, at det primære facademateriale er rødt tegl for at sikre en sammenhæng med de ældste hospitalsbyggerier på sygehusgrunden. Lokalplanen giver mulighed for, at den enkelte bebyggelse kan varieres i facadeudtrykket ved for eksempel murværksdetaljer og der skal være en variation i trempelhøjde i bebyggelsen inden for lokalplanområdet for at sikre et varieret og harmonisk udtryk. Derudover kan væghængt tegl indgå som facademateriale, når det anvendes i direkte forlængelse af tagmaterialet og dermed understøtter bygningens arkitektoniske helhed. Det væghængte tegl må dog ikke føres længere ned end til et niveau svarende til 1. sals facade, så der sikres en balanceret proportionering i det arkitektoniske udtryk. 

Bebyggelse skal opføres med sadeltag med en 40-45 graders taghældning, så det får indtryk af at være i to etager for at sikre sammenhæng med det omkringliggende og for at sikre et bymæssigt udtryk.  

Lokalplanen krav til placering, udformning og fremtræden af sekundær bebyggelse for at sikre det arkitektoniske udtryk. Lokalplanen sætter begrænsning på 50 m2 af hensyn til grundens beskaffenhed og befæstede arealer og som udgangspunkt skal sammenbygges med den primære bebyggelse, hvor det er muligt. Lokalplanen stiller krav om, at den sekundære bebyggelse skal fremstå som en enhed for at sikre et ensartet udtryk i området, hvor den sekundære bebyggelse ikke er spredt ud på flere mindre bygninger på den enkelte ejendom.

Lokalplanen stiller krav til placering, udformning og materialer af den sekundære bebyggelse for at sikre sammenhæng med de arkitektoniske krav til den primære bebyggelse og sikre et moderne ensartet udtryk i lokalplanområdet.   

Vej og parkering

Boligbebyggelsen vejbetjenes fra Søster Fannys Gade via en ensrettet vej og har udkørsel ved parkeringsarealet.  

I det tidligere fremsendte projekt, som blev politisk behandlet i forbindelse med ny planlægningssag var parkering anlagt som fælles parkering. Bygherre har haft ønske om at lokalplanforslaget skal give mulighed for parkering på egen grund grundet at det er et ønske fra den forventede målgruppe af købere, at der mulighed for parkering på egen grund. I lokalplanforslaget er der givet mulighed for parkering på egen grund og der er udlagt et areal til parkering i lokalplanforslaget. Arealet til parkering forbeholdes andet bebyggelsen på sygehusgrunden, da det er tinglyst grundejerforeningen på Herning+. For at bløde parkeringsarealet stiller lokalplanen krav om etablering af et stiforløb igennem området og parkeringsarealet samt stiller krav om rumskabende beplantning omkring parkeringsarealet.         

Friarealer og beplantning 

Lokalplanforslaget stiller krav om etablering af fælles grønt fri- og opholdsareal, som er centralt beliggende i lokalplanområdet. Lokalplanen stilker krav til plantning af træer og et maksimalt befæstede areal inden for det fælles grønne fri- og opholdsareal for at sikre et grønt udtryk.

Lokalplanforslaget stiller endvidere krav om en maksimal højde på hæk ud mod Skolegade og Gl. Landevej for at sikre, at området fremstår med en bymæssighed, som spiller med den resterende del af Skolegade, men samtidighed giver mulighed for bebyggelsen kan have lidt privathed og kan virke tryghedsskabende.    

Lokalplanforslaget opererer med to kategorier af bevaringsværdige træer. Der er en robinie-lund mod Gl. Landevej, som skal bevares og beskyttes. Derudover er der et enkeltstående bøgetræ ud til Gl. Landevej og en række af lindetræer langs Skolegade, som er bevaringsværdige, men som kan fældes ved plantning af erstatningstræer.   

Herning Kommuneplan

Lokalplanen er i overensstemmelse med Herning Kommune 2025-2036.