Lokalplan 19-026 for det nye sommerhusområde ved Plantørensvej blev vedtaget i juni 2024. Lokalplanen er opdelt i to delområder - et delområde til pensionat/hotel og et delområde til individuelle sommerhusbebyggelser. Denne sag handler om nye sommerhusbebyggelser i delområde II.

Jammerbugt Kommune har modtaget de første ansøgninger om byggetilladelse til sommerhuse i området. Af disse ansøgninger ses det, at bebyggelsernes tagform ikke overholder lokalplanens bestemmelser. Tegninger fra en af byggesagerne er vedhæftet som bilag.

Af lokalplanens § 6.4 fremgår det, at tage skal opføres som sadeltage, sadeltage med flad rygning eller pyramidetage med flad rygning. Tage på småbygninger som garager, carporte, skure, overdækninger og lignende kan opføres som flade tage.
Af lokalplanens § 6.5 fremgår det yderligere, at saddeltage skal have en taghældningen på mellem 15 og 55 grader i forhold til det vandrette plan. Mindre dele af taget (mindre end halvdelen af den enkelte tagflade) må udføres med en anden hældning.

Udgangspunktet er, at tage på sommerhusbebyggelser skal udføres som sadeltag. Dele af de enkelte tagflader kan jf. lokalplanen udføres med en anden hældning. Dele af taget udført med en anden hældning kunne fx være indgangspartier eller kviste.

Ansøger har jf. deres indsendte projekter fortolket lokalplanens bestemmelser som om, at det er det halvdelen af det samlede areal af tagflader, der må have en anden hældning - i dette tilfælde fladt.

Ansøger ønsker at søge om dispensation, da ansøger mener, at sadeltage på samtlige tagflader vil betyde en forringelse af det samlede udtryk for projektet i området. Ansøgers dispensationsansøgning er vedhæftet som bilag.

Udgangspunktet for sommerhusbyggeri i Jammerbugt Kommune er, at tage på sommerhusbebyggelser skal udføres som sadeltage. I nærområdet mod nord er der dog mulighed for, at bebyggelser kan udføres med både fladt tag og tag med ensidig hældning. kravet er, at alle bygninger på grunden har ens tagform. Disse områder er omfattet af Lokalplan 19-017.

Vurdering
Det pågældende område er en udbygning af eksisterende bynære sommerhusområder i Blokhus. Dog er området anderledes end "almindelige" sommerhusområder i Jammerbugt, da området bl.a. har højere bebyggelsesprocent, end sommerhusområder i Jammerbugt Kommune generelt set har.

I området vil der blive bygget moderne sommerhuse, som samlet set indenfor området vil fremstå som ens bebyggelser, da de opføres af samme bygherre. 

Som ansøger anfører i sin dispensationsansøgning giver lavere tage (i dette tilfælde flade tage) et mere diskret udtryk, end hvis alle bebyggelser blev udført med sadeltag med fx 50 graders hældning. Det er korrekt, at lavere tage giver et mere diskret udtryk.

I dette konkrete tilfælde giver lokalplanens bestemmelser mulighed for, at taghældningen kan udføres helt ned til 15 grader. Vurderingen er, at den projekterede bebyggelse kan udføres indenfor den gældende lokalplans bestemmelser, hvis sidebygningerne udføres med 15 graders hældning i stedet for helt fladt tag.

Flade tage vil sammenholdt med naboområdets bebyggelser virke fremmedartede og skabe visuel disharmoni i nærområdet. Dette skal søges undgået i sommerhusområderne i Jammerbugt Kommune.

Sagen behandles:

Teknik- og Miljøudvalget den 3. november 2025.

Planlovens § 19, stk. 1: Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan eller en plan m.v., der er opretholdt efter § 68, stk. 2, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen 

Planlovens § 20, stk. 1 Dispensationer efter § 19 kan først meddeles, når der er forløbet 2 uger, efter at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til:

• 1) ejere og brugere i det område, der er omfattet af planen,
• 2) naboerne til den omhandlede ejendom og andre, som efter kommunalbestyrelsens vurdering har interesse i sagen, herunder det lokale kulturmiljøråd,  og
• 3) de foreninger  og lignende med lokalt tilhørsforhold og klageberettigede landsdækkende foreninger og organisationer, jf. § 59, stk. 2, som over for kommunalbestyrelsen har fremsat skriftlig anmodning om at blive orienteret om ansøgninger.

Ikke relevant.

I henhold til Planlovens § 20 skal der afholdes min. 14 dages orientering af naboer og parter i sagen, medmindre sagen vurderes af underordnet betydning.

I dette konkrete tilfælde vurderes sagen ikke af underordnet betydning, og der skal derfor afholdes min. 14 dages orientering af naboer og parter i sagen, inden en evt. dispensation kan meddeles.