Forslag til Lokalplan 18-004 og Forslag til Kommuneplantillæg 20 blev godkendt af Kommunalbestyrelsen den 28. august 2025 med den bemærkning, at lokalplanforslaget blev ændret til en maksimal sommerhusstørrelse på 150 m2 og 35 m2 for sekundær bebyggelse.

Planforslagene blev herefter sendt i 8 ugers offentlig høring fra den 1. september til den 27. oktober 2025. Første behandling af planforslagene er vedlagt som bilag.

Der er indkommet 11 høringssvar fra 9 forskellige afsendere. De indkommende bemærkninger går i hovedtræk på:

• Grundejerforening/nabo: I Forslag til Lokalplanens § 8.1 vejadgang står der fortsat, at området forbindes til Ritmestervej.
• Nabo: Bekymring for trafikken på Kystvejen med det nye sommerhusområde, da der har været flere uheld i området.
• Styrelsen: Uoverensstemmelse mellem forslag til kommuneplantillæg og forslag til lokalplanen ift. afgrænsningen af delområde II.
• Grundejerforening: Husstørrelse på maksimalt 150 m2 og 35 sekundær bebyggelse skal fastholdes.  
• Grundejerforening/nabo: Bekymret for, om projektet har forholdt sig til overfladevand og risiko for oversvømmelse.
• Grundejerforening: Kystnærhedszonen - belastning af naturen, dyre- og planteliv med det nye sommerhusområde.
• Grundejerforening: Der ønskes ikke en forbindende sti til deres beskyttet hede areal, da der arbejdes med et naturprojekt netop på dette areal. 
• DN: Skovbyggelinjen skal respekteres og lokalplanområdet skal omdannes, så placering af alle parceller kommer til at ligge uden for skovbyggelinjen.
• Investorgruppen: Udviklerne bag projektet gør opmærksom på, at forholdet omkring et sommerhus på maksimalt 180 m2 + maksimalt 50 m2 sekundær bebyggelse har været grundlaget for at gå ind i projektet.
  Fastholdes ændringerne ønskes som alternativ en tilretning af lokalplanforslaget sådan, at der tillades: 
  - Mindre grundstørrelse f.eks. 2200 kvm. som minimumsstørrelse 
  - Øgning af antallet af grunde på arealet f.eks. 10 stk. i stedet for 8 stk. 
  - Minimum vilkår vedr. bebyggelse som nyligt vedtagne lokalplan 24-010 Sommerhusområde Kordal, Ll. Norge Saltum fra januar 2025.
  
• DOF Nordjylland: Opfordrer til, at lokalplanområdet i sin helhed udtages til ny natur. 
  Som alternativ kunne lokalplan og kommuneplantillæg udformes med retningslinjer om placering af de 8 sommerhuse i klynger på, dvs. i 2 klynger à 4 sommerhuse og med et grundareal for sommerhusene på f.eks. 40–50 m2.   
• Herudover har Nordjyllands Beredskab indsendt en kommentar om, at de ikke har nogle bemærkninger til planforslagene. 

Der er udarbejdet en Hvidbog af høringssvarene, som er vedhæftet som bilag.

Herudover er der før høringen indkommet et par bemærkninger fra grundejerforeninger. Grundejerforeningen Ritmesterlyngen blev orienteret og adspurgt omkring vejadgang før den politiske behandling. Disse bemærkninger er ligeledes vedhæftet.  

De indkomne bemærkninger har givet anledning til, at der indstilles, at der ændres i lokalplanforslaget, og at der i forbindelse med disse ændringer foretages en supplerende høring.

Ændringer
De indkomne bemærkninger har givet anledning til, at Vækst- og Udviklingsforvaltningen indstiller følgende ændringer af Forslag til Kommuneplantillæg 20 og Lokalplanforslag 18-004:

• Det udlagt rammeområde i Kommuneplantillægget 18.L01 rettes til, så det er i overensstemmelse med kortbilag i lokalplanen.
• Lokalplanens § 8.1 vedrørende vejadgang rettes til:
  Lokalplanområdet skal have vejadgang fra Kystvejen.
  Veje må ikke lukkes af med bomme, kæder, hegn eller lign.

• Lokalplanens § 8.2 vedrørende stier rettes til:
  Der må udlægges stiforbindelser gennem området.
  Stier skal anlægges som trampe- eller græsstier.  

• Lokalplanens illustrationer på side 7, 10 og 25 rettes ift. korrekt udlagt rammeområde 18.L01 Naturområde.
  
  
• Lokalplanens § 5.3 vedrørende størrelse rettes til:
  Det bebyggede areal må maksimalt være 185 m2. 

  Det samlede boligareal må maksimalt være 150 m2. Heri medregnes både sommerhus, anneks, shelter samt eventuelt overdækket terrasser i tilknytning til sommerhuset. 
  Der må opføres ét anneks på maksimalt 35 m2.

  Derudover må der opføres sekundær bebyggelse på maksimalt 35 m2. 
  Sekundære bebyggelse omfatter garage, carport, udhus, legehus, brændeskur samt yderligere overdækket terrasser.

Bestemmelsen er ændret for at give mulighed for at medregne overdækket terrasser i tilknytning til sommerhuset i det samlede maksimale boligareal på 150 m2, da der ellers kun gives mulighed for 35 m2 for alt sekundær bebyggelse (garage, carport/udhus og overdækninger). Det bebygget areal på 185 m2 må fortsat ikke overskrides. Det bebyggede areal er fastlagt ud fra Kommunalbestyrelsens beslutning om fordeling af det maksimale boligareal på 150 m2 samt sekundær bebyggelse på maksimalt 35 m2 ved første behandling.

Herudover fremhæves, at der i forbindelse med planerne er blevet udarbejdet en vandhåndteringsplan af bygherre, hvor der er redegjort for, hvordan overfladevand skal håndteres. Dette er et krav, som stilles i forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen. 

Delegering af endelig vedtagelse af planerne
Planforslagene sendes ud i supplerende høring i 14 dage fra den 21. november til og med den 5. december 2025.

Hele processen med planforslagene har skulle gå hurtigt, da muligheden for at overføre det pågældende område til sommerhusområde er fastlagt gennem landsplandirektiv BEK nr. 2448 af 13/12/2021. Jammerbugt Kommune fik kendskab til det konkrete projekt i april 2025.

Gennem landsplandirektivet er der fastsat en frist på 4 år fra bekendtgørelsens ikrafttræden. Lokalplan om overførsel til sommerhusområde skal derfor være endeligt vedtaget og offentliggjort inden denne frist.
Bekendtgørelsen trådte i kraft den 15. januar 2022, så kommuneplantillæg og lokalplan skal være endelig vedtaget og offentliggjort senest den 15. januar 2026. Der er ikke mulighed for at ændre på denne tidsfrist.

Derfor indstiller Vækst- og Udviklingsforvaltningen, at beslutningen om den endelige vedtagelse af Kommuneplantillæg 20 og Lokalplan 18-004 delegeres til Teknik- og Miljøudvalget den 12. januar 2026, såfremt der ikke kommer væsentlige ændringer.

Vedtagelse af planforslag:
Teknik- og Miljøudvalget den 11. august 2025
Økonomiudvalget den 20. august 2025
Kommunalbestyrelsen den 28. august 2025

Forslag til Kommuneplantillæg nr. 20 og Forslag til Lokalplan 18-004 blev udsendt i 8 ugers høring.

Godkendelse af supplerende høring:
Teknik- og Miljøudvalget den 3. november 2025
Økonomiudvalget den 12. november 2025
Kommunalbestyrelsen den 20. november 2025

Planforslagene udsendes i supplerende høring i 2 uger.

Endelig vedtagelse af planerne:
Teknik- og Miljøudvalget den 12. januar 2026

Den endelige vedtagelse af kommuneplantillægget og lokalplanen offentliggøres umiddelbart straks herefter.

Landsplandirektiv 2021 kapitel 12, §36 vedr. Jammerbugt Kommune (Bekendtgørelse om landsplandirektiv 2021 for udlæg og omplacering af sommerhusområder i kystnærhedszonen - BEK nr 2448 af 13/12/2021).

Planloven (Bekendtgørelse af lov om planlægning - LBK nr. 572 af 29/05/2024).

Miljøvurderingsloven (Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) - LBK nr. 4 af 03/01/2023). 

Ikke relevant. 

Planforslagene har været udsendt i offentlig høring i 8 uger fra den 1. september til den 27. oktober 2025.

Der er i den offentlige høring indkommet 11 høringssvar. Der er udarbejdet en hvidbog vedr. høringssvarene, som er vedhæftet som bilag.

Godkendes ændringer som tidligere anført, skal berørte parter jf. planlovens § 27, stk. 2 have mulighed for at udtale sig (supplerende høring).
Planforslagene sendes ud i supplerende høring i 14 dage, fra den 21. november til og med den 5. december 2025.

Afgørelsen om, at der ikke skal udarbejdes en miljørapport kunne inden 4 uger fra offentliggørelsen påklages til Planklagenævnet. Der er ikke klaget over afgørelse vedr. screeningsafgørelsen.